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Immobilie der Woche

Das Haus der vielen Möglichkeiten …, 45239 Essen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Das Haus der vielen Möglichkeiten …

45239 Essen, Zweifamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009869
Zimmer:
5
Wohnfläche:
200 m²
Nutzfläche:
74 m²
Grundstück:
618 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
579.000 EUR

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RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen – Alt-Homberg

40882 Ratingen, Wohnung zum Kauf

RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Hausfront - Eingangsbereich RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Terrasse I RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Terrasse II RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Teilansicht Gemeinschaftsgarten RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Hausfront - Ladenlokal RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Flur Treppenhaus - WE 1 - 1 Ebene RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Diele - WE 1 - 1 Ebene RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Esszimmer und Küche - WE 1 - 1 Ebene RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Wohnzimmer I - WE 1 - 1 Ebene RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Wohnzimmer II - WE 1 - 1 Ebene RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Flur - WE 1 - 2 Ebene RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Bad I - WE 1 - 2 Ebene RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Bad II - WE 1 - 2 Ebene RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Schlafzimmer - WE 1 - 2 Ebene RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Kinderzimmer - WE 1 - 2 Ebene RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Ladenlokal I - WE 6 RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Ladenlokal II - WE 6 RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Wohnzimmer I- WE 2 RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Bad - WE 2 RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Terrasse - WE 2 RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Küche - WE 2 RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Schlafzimmer - WE 2 RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Büro - WE 2 RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Wohnzimmer II - WE 2 RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Diele - WE 4 - 1 Ebene RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Wohnzimmer I - WE 4 - 1 Ebene RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Wohnzimmer II - WE 4 - 1 Ebene RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Küche - WE 4 - 1 Ebene RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Gäste-WC - WE 4 - 1 Ebene RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Schlafzimmer - WE 4 - 2 Ebene RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Bad inkl Sauna - WE 4 - 2 Ebene RESERVIERT! 3 Wohnungen, 1 Ladenlokal & 3 Einzelgaragen in bester Lage von Ratingen - Alt-Homberg - Balkon - WE 4 - 2 Ebene

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009870
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    (Homberg)
    40882 Ratingen
  • Wohnfläche ca.
    365 m²
  • Nutzfläche ca.
    143 m²
  • Zimmer
    10
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    879.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    23.08.2020
  • Gültig bis
    22.08.2030
  • Baujahr
    2004
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    151,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 151,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne exklusive Immobilienpaket in Ratingen-Alt-Homberg anbieten zu können. Es ist ebenso für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer gleichermaßen attraktiv.

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde vor einigen Jahren in Wohneigentum aufgeteilt; es wurden sechs Einheiten gebildet. Die Nutzung des Objektes erfolgte bisher ausschließlich familienintern - durch nur zwei Eigentümerfamilien. Wunschgemäß können die drei Eigentumswohnungen, das Ladenlokal sowie die drei Garagen ausschließlich im Paket erworben werden. Des Weiteren gehören zu dem Objekt die üblichen Gemeinschaftsräume, wie z. B. ein Gemeinschaftsgarten oder baujahrestypische Kellerräume. Die beiden Wohneinheiten 2 und 4 sind vermietet, die dritte große Wohnung Nr. 1, das Ladenlokal Nr. 6 und die 3 Garagen werden durch den Eigentümer selbst genutzt und stehen in absehbarer Zeit zum Eigennutz oder zur weiteren Vermietung zur Verfügung.

Zum Zustand:

Die unterschiedlichen Gewerke sind in einem gepflegten Zustand - es wurden in den letzten Jahren stetig Modernisierungen vorgenommen, trotzdem sind weitere Kosten für Sanierungen einzuplanen. Einzelne Maßnahmen wurden in Eigenleistung von den Eigentümern ausgeführt. Das Ladenlokal und die Werkstatt bedürfen einer grundlegenden Sanierung bzw. eines Umbaus.

Aktuell sind keine Erschließungs- oder Anliegerleistungen zu zahlen und keine Altlasten im Altlastenkataster erfasst. Die eingetragenen Baulasten beziehen sich lediglich auf Vereinigungsbaulasten nach der BauO NRW.

Bitte beachten Sie, dass aufgrund der familiären Nutzung des Hauses keine Hausverwaltung mit der Betreuung des Objektes beauftragt worden ist. Demnach liegen weder Abrechnungen, Protokolle noch Wirtschaftspläne vor. Eine Instandhaltungsrücklage wurde bisher nicht gebildet.

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung! Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine Email mit Erstinformationen zu den Objekten und die Links zu den 360°-Besichtigungen. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck von den Einheiten und können überlegen, ob diese zu Ihren Vorstellungen passen oder nicht.

Ausstattung

Folgend erhalten Sie die Eckdaten zu den einzelnen Einheiten.

Wohneinheit Nr. 1: 5-Zimmer-Maisonettewohnung - Eigennutzung - Wohnfläche: 204,51 m² - große Bangkirai-Holzterrasse - Bad mit Dusche und Badewanne (2004) - großer Wohnbereich inkl. Kamin - Esszimmer mit Küche - 3 Schlafzimmer - Abstellraum - EG: Baujahr 1978 - OG: Baujahr 1988 -Dachaufstockung inkl. Ausbau (2004) - Sanierung der Elektrik 1. Wohnebene (2004) - Doppeltverglaste Kunststofffenster inkl. elektrischer Rollläden 1. Wohnebene (1988) - Wärmedämmverbundsystem (2004)

Wohneinheit Nr. 2: 3-Zimmer-Wohnung - vermietet - Kaltmiete: 650,00 € - Wohnfläche 69,03 m² - Holzterrasse (Gemeinschaftsgarten) - Bad mit Dusche (2011) - Wohnzimmer - Wohnküche inkl. Einbauküche (2019) - 2 Schlafzimmer - Kamin - Baujahr 1954 - Teilsanierung der Elektrik (2011) - Doppeltverglaste Kunststofffenster inkl. elektrischer Rollläden (2011-2018) - Wärmedämmverbundsystem (2004) - Keller- und Waschplatznutzung

Wohneinheit Nr. 4: 2-Zimmer-Maisonettewohnung - vermietet - Kaltmiete: 870,00 € - Wohnfläche: 91,71 m² - Holzterrasse auf Ebene 2 - Bad mit Dusche und Sauna (2004) - Gäste-WC (2015) - Wohnzimmer - Wohnküche inkl. Einbauküche (2015) - große Dielen- und Flurbereiche - Schlafzimmer - Abstellraum inkl. Waschmaschinenanschluss - EG: Baujahr 1978 - OG: Baujahr 1988 - Sanierung der Elektrik (2015) - Doppeltverglaste Kunststofffenster inkl. elektrischer Rollläden (2015 - 2018) - Wärmedämmverbundsystem (2004)

Ladenlokal Nr. 6: Nutzung als Verkaufsraum inkl. kleiner Werkstatt - Eigennutzung - Nutzfläche: 143,76 m² - große Fensterfront - WC - Baujahr 1978 - Ladenerweiterung (2006) - Nutzung einer Garage als Lagerfläche - technische Ausstattung aus den Baujahren - Änderung in Wohnnutzung (Mehrgenerationennutzung) denkbar oder zusätzlich als Hobbyräume zur Wohneinheit Nr. 1 - Wärmedämmverbundsystem (2004)

Sonstige Informationen

Baujahr: 1953 bis 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 151,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung! Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit Erstinformationen zu den Objekten und die Links zu den 360°-Besichtigungen. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck von den einzelnen Einheiten und können überlegen, ob diese zu Ihren Vorstellungen passen oder nicht.

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftspläne, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Immobilienträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Bitte sprechen Sie uns an. Wir stellen Ihnen gerne unsere professionellen Finanzierungspartner vor.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes mit "Blick" auf das Bergische Land und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Diese Lage gibt Ratingen seinen besonderen Reiz. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Min. Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz Ratingen-Ost hält weitere schnelle Verbindungen bereit und ist in 5 Fahrminuten zu erreichen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut, mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Essen oder Düsseldorf, in ca. 1 Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte erlaubt zudem viele weitere Möglichkeiten um von A nach B zu gelangen.

Hinter Ratingen-Homberg verbirgt sich einer der ländlichsten Ortsteile Ratingens mit dorfähnlichem Charakter. Felder, Wiesen, Wälder und Bauernhöfe sind in Homberg keine Seltenheit. Homberg ist in Alt-Homberg und Homberg-Süd aufgeteilt. In Alt-Homberg finden Sie einige historische Fachwerkhäuser, ruhige Anliegergassen, eine Apotheke, einen Bäcker, eine Post, einen Blumenladen und Restaurants. Homberg-Süd ist der neuere Teil Hombergs. Auch hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule und Kindergärten. Die moderne Bebauung bildet den gelungenen Kontrast zu Alt-Homberg. Das Ortsbild wird durch die Türme der beiden Kirchen geprägt, die von den Hombergern liebevoll als Wiesnasen bezeichnet werden, da sie - von den umliegenden Hügeln aus gesehen - wie Nasen aus den Feldern herausragen.

Homberg hat eine gut ausgebaute Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden. Außerdem fahren mehrere Buslinien Homberg an. Sportvereine, ein Schützenverein, ein Fitnessstudio, ein großer Lebensmittel-Discounter - alles vorhanden. Genießen Sie die Idylle auf dem Land und trotzdem die kurzen Wege zu großen Städten wie z. B. Düsseldorf, Essen oder Köln.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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