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Immobilie der Woche

Das Haus der vielen Möglichkeiten …, 45239 Essen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Das Haus der vielen Möglichkeiten …

45239 Essen, Zweifamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009869
Zimmer:
5
Wohnfläche:
200 m²
Nutzfläche:
74 m²
Grundstück:
618 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
579.000 EUR

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Hoch über Bratwurst! Vermietete Kapitalanlage inkl. TG-Stellplatz

42209 Wuppertal, Etagenwohnung zum Kauf

Hoch über Bratwurst! Vermietete Kapitalanlage inkl. TG-Stellplatz - Aussicht Hoch über Bratwurst! Vermietete Kapitalanlage inkl. TG-Stellplatz - Aussicht II Hoch über Bratwurst! Vermietete Kapitalanlage inkl. TG-Stellplatz - Wohnzimmer Hoch über Bratwurst! Vermietete Kapitalanlage inkl. TG-Stellplatz - Wohnzimmer II Hoch über Bratwurst! Vermietete Kapitalanlage inkl. TG-Stellplatz - Schlafzimmer inkl Einbauschrank Hoch über Bratwurst! Vermietete Kapitalanlage inkl. TG-Stellplatz - Schlafzimmer II Hoch über Bratwurst! Vermietete Kapitalanlage inkl. TG-Stellplatz - Flur Hoch über Bratwurst! Vermietete Kapitalanlage inkl. TG-Stellplatz - Küche Hoch über Bratwurst! Vermietete Kapitalanlage inkl. TG-Stellplatz - Badezimmer Hoch über Bratwurst! Vermietete Kapitalanlage inkl. TG-Stellplatz - WC Hoch über Bratwurst! Vermietete Kapitalanlage inkl. TG-Stellplatz - Das Gebäude

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009871
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Domagkweg 12
    (Bratwurst)
    42209 Wuppertal
  • Etage
    13
  • Wohnfläche ca.
    51 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1964
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    243 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    79.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller
  • Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.04.2020
  • Gültig bis
    16.04.2030
  • Baujahr
    1964
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    121,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 121,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir freuen uns, Ihnen diese 2-Zimmer-Wohnung im Wuppertaler Stadtteil Uellendahl-West anbieten zu können.

Neben der zentralen und zugleich ruhigen und grünen Wohnlage überzeugt die Wohnung durch ihre schöne Grundriss-Aufteilung mit separatem Schlafzimmer, separater Küche und einem nach Westen ausgerichteten Balkon. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und durch die große Fensteranlage zum Balkon viel Licht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Abstellkammer im Flur und ein innenliegendes Bad mit Badewanne. Das WC ist in einem separatem Raum untergebracht. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum; selbstverständlich können Sie den gemeinschaftlichen Trockenraum sowie Fahrradkeller und komfortablen Aufzug nutzen. Ein Tiefgaragen-Stellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten und wird für 45,00 € pro Monat gesondert vermietet und ist über das Kellergeschoss des Hauses erreichbar. Die Wohnung selbst ist für 350,00 € pro Monat vermietet und steht zur Kapitalanlage bequem zur Verfügung.

Sie werden Teil einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft, die darauf Bedacht ist, das Eigentum zu pflegen, im Wert zu erhalten und entsprechend instandzuhalten. Im Hausgeld enthalten sind neben den üblichen Nebenkosten die Heizkosten, die Treppenhausreinigung, der Winterdienst und der Hausmeisterservice. Das Hausgeld beträgt insgesamt 243,00 € monatlich (Wohnung und Stellplatz).

Nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine Email mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Haus und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt oder nicht.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem 1964 erbauten Haus in der 13. Etage, welche sich bequem bis zur 12. Etage über den im Haus befindlichen Aufzug erreichen lässt. Die Wohnung selbst wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert und saniert, z. B. die Fenster zwischen 1998 bis 2000, die Bodenbeläge und Wände. Modernisierungen am Haus wurden bis heute regelmäßig durchgeführt. Diese umfassen z. B. Balkonabdichtungen, Fassadensanierungen, Dachisolierungen, Balkonsanierungen, Treppenhausanstriche, usw.

- 1 Wohnzimmer inkl. Essbereich
- 1 Schlafzimmer
- 1 Flur
- 1 Abstellkammer
- 1 Küche inkl. Einbauküche
- 1 Bad mit Badewanne
- 1 separates WC
- Laminatböden
- Doppeltverglaste Kunststoff
- Gas-Zentralheizung
- Kabel-TV
- Gegensprechanlage

Sonstige Informationen

Baujahr: 1964
Energiekennwert: 121,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftspläne, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Immobilie wird von der Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Turmstraße 30, 40878 Ratingen angeboten.

Bitte besuchen Sie uns auch im Internet: www.kartheuser-ratingen.de.

Lage

Die Ortslage Wuppertal-Bratwurst liegt im Stadtteil Uellendahl-West welcher wiederum im Norden Wuppertals liegt, etwa 3 km nördlich des Wuppertaler Stadtzentrums Elberfeld. Hier befindet sich die zum Verkauf stehende Wohnung in einem großen Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Wohnsiedlung mit geringem Verkehrsaufkommen.

Im Umkreis bzw. an der Uellendahler Straße befindet sich ein umfassendes Angebot an Geschäften des täglichen Bedarfs, wie z. B. ein Super- oder Getränkemarkt, des Weiteren Ärzte, Apotheken und diverse Freizeitmöglichkeiten. Im direkten Umfeld der Wohnung finden sich weitere Mehrfamilienhauses in teilweise aufgelockerter Bebauung sowie ein Waldgebiet, den Mirker Hain. Hier ist Entspannung und Erholung direkt vor der Haustür gegeben.

In ca. 200 m Entfernung befindet sich der Anschluss an den ÖPNV. Die Wuppertaler Innenstadt ist in rund 10 Minuten zu erreichen. Die A46 und B7 sind aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ebenfalls schnell erreichbar.

Domagkweg 12, 42209 Wuppertal, Deutschland (Größere Karte ansehen)

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