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2 Einheiten – Perfekte Kapitalanlage mit Langzeit-Mieter im Lindwurm

40880 Ratingen, Etagenwohnung zum Kauf

2 Einheiten - Perfekte Kapitalanlage mit Langzeit-Mieter im Lindwurm - Empfang 2 Einheiten - Perfekte Kapitalanlage mit Langzeit-Mieter im Lindwurm - Eingangsbereich 2 Einheiten - Perfekte Kapitalanlage mit Langzeit-Mieter im Lindwurm - Eingangsbereich 2 Einheiten - Perfekte Kapitalanlage mit Langzeit-Mieter im Lindwurm - Wartezimmer 2 Einheiten - Perfekte Kapitalanlage mit Langzeit-Mieter im Lindwurm - Gebäude

Grundrisse

2 Einheiten - Perfekte Kapitalanlage mit Langzeit-Mieter im Lindwurm - 9. Obergeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    780011094
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (West)
    40880 Ratingen
    Nordrhein-Westfalen
  • Etage
    1
  • Zimmer
    8
  • Loggien
    1
  • Balkone
    3
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Umgebung
    Flughafen: 15,0 km
    Fernbahnhof: 5,0 km
    Autobahn: 5,0 km
    Bus: 1,0 km
  • Baujahr
    1972
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    454 EUR
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Loggia
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.06.2019
  • Gültig bis
    26.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    132,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier angebotenen Kapitalanlage handelt es sich um eine Arztpraxis, welche sich im ersten Obergeschoss eines im Jahre 1972 erbauten Mehrfamilienhauses befindet. In Ratingen ist dieser Gebäudekomplex unter dem Namen "Lindwurm" bekannt.

Die gesamte Praxis ist auf zwei ehemalige Wohneinheiten aufgeteilt und wurde im Jahr 2001 entsprechend zu Gewerbeeinheiten umgenutzt. Das Labor ist in einem 1-Zimmer-Apartement untergebracht, die Praxis und Behandlungsräume befinden sich in einer früheren 4-Zimmer-Wohnung. Beide Einheiten liegen im ersten Obergeschoss nebeneinander und sind barrierefrei zugänglich. Im Jahre 2009 wurde die Praxis-Einheit umfangreich renoviert.

Mit dem jetzigen Mieter der Zahnarztpraxis wird ein Gewerbemietvertrag für die nächsten fünf Jahre geschlossen inkl. einer Verlängerungsoption für weitere fünf Jahre. Die Nettokaltmiete für das Labor, die Praxis sowie die beiden Tiefgaragenstellplätze beträgt 1.400,- € monatlich. Die beiden Tiefgaragenstellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.

Nach Auslauf des Mietvertrages und einer möglichen Umnutzung der Einheiten in Wohnraum ist eine Änderungsantrag beim Bauamt der Stadt Ratingen einzureichen. Der große Vorteil ist, dass hier eine Nutzungsänderung ohne bauliche Änderungen möglich ist und die gesamte Praxis unkompliziert in die zwei Wohneinheiten zurückzuführen ist.

Sie werden Teil einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft, die darauf Bedacht ist, das Eigentum zu pflegen, im Wert zu erhalten und entsprechend instand zu setzen. Im Hausgeld enthalten sind neben den üblichen Nebenkosten die Heizkosten, der Hausmeisterservice, die Hausflurreinigung und der Winterdienst. Das Hausgeld beträgt für beide Einheiten 454,00 € monatlich inkl. der Tiefgaragenstellplätze.

Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck von der Wohnung und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt oder nicht.

Ausstattung

- 8 Zimmer bzw. Praxis- und Laborräume
- 3 Loggien
- 1 Bad mit Wanne
- 1 WC
- 2 Tiefgaragenstellplätze
- Doppeltverglaste Holzfenster
- Fernwärme-Heizungsanlage
- Personen-Aufzug
- Barrierefreier Zugang zur Praxis

Sonstige Informationen

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Minuten Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz-Ratingen-Ost hält für Sie zudem weitere schnelle Verbindungen bereit z. B. in die Stadt Oberhausen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut, mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Essen oder Düsseldorf, in einer Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte erlaubt viele weitere Möglichkeiten um von A nach B zu gelangen.

Ratingen-West gehört zu den jüngsten Stadtteilen Ratingens und weist nach dem Ratinger-Zentrum mit über 18.000 Einwohnern die höchste Bevölkerungsdichte in Ratingen auf. Dieser multikulturelle Stadtteil ist geprägt durch seine Bewohner und seine Architektur mit überwiegend großen Mehrfamilienhäusern. Ratingen-West verfügt über ein gut ausgebautes und differenziertes Schulversorgungssystem, durch das alle Schulformen vertreten sind: Neben zwei Grundschulen und einer Sonderschule gibt es eine Realschule, eine integrierte Gesamtschule und ein Gymnasium sowie verschiedene Kindergärten.

Der kleine Park lädt zum Joggen und Spazieren gehen ein. Die beiden großen Fitness-Studios sowie die Eissporthalle tragen weiter zur Ihrer sportlichen Ertüchtigung bei. Das Einkaufszentrum Mosaik bietet Ihnen neben einem großem Lebensmittel-Discounter, einem Bäcker, einer Post, einer Apotheke und einem Feinkost-Laden, alles für den täglichen Bedarf. Weitere ärztliche Versorgung ist über das Ärztehaus sichergestellt. Zudem befindet sich ein bekannter Supermarkt in nächster Nähe sowie ein Baumarkt und ein Möbelhaus.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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