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Immobilie der Woche

Komfortabler Bungalow in ruhiger Lage, 40880 Ratingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Komfortabler Bungalow in ruhiger Lage

40880 Ratingen, Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009837
Zimmer:
5
Wohnfläche:
117 m²
Nutzfläche:
234 m²
Grundstück:
421 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
489.000 EUR

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4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Gartennutzung im Herzen des Ruhrgebiets!

44651 Herne, Dachgeschosswohnung zum Kauf

4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Gartennutzung im Herzen des Ruhrgebiets! - Willkommen in einem gepflegten Mehrfamilienhaus 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Gartennutzung im Herzen des Ruhrgebiets! - Straßenansicht 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Gartennutzung im Herzen des Ruhrgebiets! - Garagenhof 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Gartennutzung im Herzen des Ruhrgebiets! - Aussicht Balkon 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Gartennutzung im Herzen des Ruhrgebiets! - Aussicht Balkon 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Gartennutzung im Herzen des Ruhrgebiets! - Gartenhaus 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Gartennutzung im Herzen des Ruhrgebiets! - Rückansicht

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Eigentumswohnung in Herne-Eickel? Ausstehende Modernisierungsarbeiten finden Sie interessant und Sie möchten sich in Ihrem neuen Zuhause noch selbst verwirklichen? Dann sollten Sie hier genauer hinschauen! Ihre 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur drei Wohneinheiten, die ausschließlich von den Eigentümern selbst genutzt werden. Es erwartet Sie eine nette Hausgemeinschaft! Der zentrale Flur Ihrer Wohnung gewährt Ihnen Zugang zu allen Räumen. Angefangen bei Ihrem Gäste-WC bis hin zu Ihren drei Schlafzimmern, Ihrem großzügigen Wohnzimmer mit Balkon, Ihrem Badezimmer und Ihrer Küche. Im Kellergeschoss des Hauses stehen Ihnen zudem 2 Kellerräume und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Über den Kellerbereich haben Sie auch Zugang zum Gartenbereich. Hier befindet sich noch ein kleines Highlight - Ihr eigenes kleines Gartenhaus. Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Garage nur wenige Meter vom Hauseingang entfernt.

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einfach einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Das Gemeinschaftseigentum ist gepflegt und wird fortlaufend instand gehalten. Das Sondereigentum (die Wohnung) befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand und verfügt weitestgehend über baujahrestypische Ausstattungsmerkmale.

- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Oberböden: Fliesen-, Parkett- und PVC-Beläge
- Innenliegendes Gäste-WC (baujahrestypisch)
- Innenliegendes Bad mit Wanne und Dusche (baujahrestypisch)
- Gas-Zentralheizung
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Balkon
- Gartennutzung mit eigenem Gartenhaus
- 2 Kellerräume
- Gemeinschaftswaschküche
- Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor

Sonstige Informationen

Baujahr: 1978
Energiekennwert: 90,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Geografisch nur einige hundert Meter vom Mittelpunkt des Ruhrgebiets entfernt befindet sich diese Immobilie am Ende einer Sackgasse im Stadtteil Röhlinghausen, etwa 7 Kilometer südwestlich der Innenstadt und nahe der Stadtgrenzen zu Bochum und Gelsenkirchen. Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Ärzte finden Sie in einem Umfeld von etwa 1 bis 2 Kilometern. Zudem bestehen gute regionale und überregionale Verkehrsanbindungen. Die nächsten Autobahnanschlüsse (A 40/ A42) erreichen Sie in etwa 10 Fahrminuten und auch der Bahnhof Wanne-Eickel ist nur rund 2 Kilometer entfernt. Darüber hinaus bietet Ihnen der Stadtteil diverse Grünflächen zur Naherholung. Beispielsweise den Königsgruber Park, den Volksgarten Eickel oder die nahe gelegene Dürerhalde.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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