
Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
Objektnummer | 780011690 |
Objektart | Erdgeschosswohnung |
Erbbaurecht | Nein |
Ort | Düsseldorf |
Baujahr | 2016 |
Zustand | Neuwertig |
Verfügbar ab | nach Vereinbarung |
Zimmer | 4 |
Keller | unterkellert |
Terrasse | 1 |
Balkon | 1 |
Stellplatz Tiefgarage | 1 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Flächen
Etage | 0 |
Wohnfläche | ca. 114 m² |
Grundstücksfläche | ca. 1931 m² |
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieträger | Nahwärme |
Energiebedarf | 52,00 kWh/(m²*a) |
Preise
Kaufpreis | 749.000,00 € |
Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
Provisionshinweis: |
Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Im grünen Heerdt, gleich am Ökotop liegt in einer naturnah gestalteten Neubausiedlung diese wunderschöne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit kleinem Garten. Das Mehrfamilienhaus von 2015 ist stilsicher-modern und zugleich naturverbunden gestaltet. Die Lärchenholzfassade wirkt warm und einladend. Die klare architektonische Formensprache, das zeitgemäße Design und die geradlinige Rhombusverschalung aller Neubauten verleihen der ökologischen Siedlung mit Blockheizkraftwerk einen gelungenen und innovativen Auftritt.
Der moderne Grundriss der 114-m²-großen Wohnung ist durchdacht und ideal für Paare (im Homeoffice) oder eine Familie mit maximal zwei Kindern. Den Lebensmittelpunkt stellt der große kommunikativ gestaltete Wohnraum dar: Die Küche mit Kücheninsel befindet sich zentral im offenen Wohn- Essbereich.
Der Essbereich liegt gleich an der großen Fensterfront zum Garten und bietet genug Raum für einen Tisch, an dem bis zu 8 Personen Platz finden. Im Wohnbereich lässt sich eine große bequeme Couch stellen. Schöne Feste mit Familie und Freunden sind Ihnen hier sicher. Die moderne Küche (Alno), in verschiedenen Grautönen gestaltet, steht Ihnen dabei verlässlich zur Seite. Unter den namhaften Elektrogeräten ist sogar ein Tellerwärmer.
Wenn die Temperatur nach oben klettert, lädt außerdem die, an den Wohnraum angrenzende, überdachte Terrasse mit viel Raumangebot zu lauschigen Abenden ein. Sie stellt im Sommer einen eigenen zusätzlichen Raum dar.
Im kleinen Garten können Sie Kräuter züchten, für ihre Liebsten grillen oder einfach die Seele baumeln lassen. Echte Gartenarbeit hält sich glücklicherweise in Grenzen.
Drei weitere helle Zimmer befinden sich im vorderen Teil der Wohnung; der Masterbedroom mit Bad en Suite und großer Dusche und zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer. Die bodentiefen Fenster lassen viel Licht herein. Das Gästebad verfügt über eine zweite Dusche. Die Bäder sind hell gefliest und mit hübscher Bordüre farblich akzentuiert.
Das schöne gepflegte Eichenparkett, welches in allen Wohnräumen verlegt wurde, ist geölt, wirkt daher natürlich und ist kratzresistenter als lackierte Böden.
Überaus praktisch ist der Tiefgaragenstellplatz; er ist innerhalb des Hauses erreichbar, hat aber auch einen Außenzugang. Ein Platz in der Waschküche für Waschmaschine und Trockner, als auch ein eigenes Kellerabteil gehören zur Wohnung.
Gleich vor dem Haus befinden sich ein Fahrradstellplatz und ein kleiner Spielplatz mit Sandkiste, der bei den jüngeren Bewohner*innen der Ökosiedlung äußerst beliebt ist. Ebenso wie das nah gelegene, vielfach ausgezeichnete Ökotop Heerdt. Hier leben Sie in und mit der Natur und trotzdem ist die Großstadt in greifbarer Nähe.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Bewohner schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Aufnahmen der Schlafräume verzichten. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns weitere, ausführliche Objektinformationen.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
Ausstattungsdetails:
- Energieeffizienz: KfW-Effizienzhaus 55
- Blockheizkraftwerk im Quartier für Heizung und Warmwasser (Nahwärme aus KWK-erneuerbarer Brennstoff)
- Holzfassade teilweise in sibirischer Lärche
- Fußbodenheizung in der kompletten Wohnung
- Bedarfsgeführte Lüftung in allen Räumen
- 3-fach-isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden: Elektrische Steuerungen vorbereitet - Antriebe können nachgerüstet werden
- entnehmbare, gerahmte Fliegengitter in allen Fenstern (Schwingtür zur Terrasse)
- Hochwertiges Badezimmer mit einem Doppelwaschtisch, bodengleicher Dusche, Toilette und Bidet
- Modernes Gäste-Bad mit bodengleicher Dusche
- Bodenbeläge: Geöltes Eichen-Parkett und Fliesen in den Bädern
- Liebevoll gestalteter Garten mit großer Terrasse in Süd /West-Lage, Außenbeleuchtung und Gartentor
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum mit Steckdose und Licht
- DSL über das Kabelnetz
- Highlight: Exklusiver Küchenblock mit stylischem Dunstabzug und hochwertiger Ausstattung (im Preis enthalten)
Grundriss
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Düsseldorf-Heerdt ist der westlichste Stadtteil der Rheinmetropole und wirkt auf den ersten Blick wie eine kleine, eigenständige Stadt. Hier gibt es alles, was man für das alltägliche Leben braucht. Der Stadtteil grenzt direkt an den Rhein, genau dort, wo der Fluss einen kleinen Bogen macht. Der Fluss schafft eine einzigartige Stimmung und macht das Rheinufer zur Flaniermeile. Heerdt grenzt an Düsseldorf-Lörick, Meerbusch und Büderich sowie an Düsseldorf-Oberkassel. Im Westen und Süden hat Heerdt die rheinische Großstadt Neuss als Nachbarn.
Außerdem ist Heerdt perfekt angebunden und zügig und gut zu erreichen; mit dem Auto über die A52, die B7 oder mit diversen Stadtbahnlinien und gleich über mehrere Brücken ist man schnell von Düsseldorf Zentrum am Nikolaus-Knopp-Platz, dem zentralen Punkt Heerdts.
Hier zeigt sich das schöne historische Heerdt; alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen findet man hier. Beliebte Spaziermeile ist das Heerdter Teilstück der Rheinallee, an der stattliche Villen aus der Gründerzeit stehen. Die Attraktion von Heerdt sind der Blick von der Rheinpromenade auf Medienhafen, Rheinturm, das Kraftwerk „Lausward“ und die Hammer Eisenbahnbrücke. Der Hauptbahnhof Düsseldorf ist ebenfalls leicht zu erreichen und bietet Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen.
Sportbegeisterte haben zudem viele Möglichkeiten, direkt am Rheinufer eine kleine Jogging- oder Fahrradrunde einzulegen oder einfach gemütlich zu spazieren und ein Stück Natur mit Blick auf die Skyline zu genießen. Wer mehr Action braucht, für den ist die Kletterhalle in Heerdt genau das Richtige. Bis zu 14 Meter hoch kann man hier die Wände der Stadt erklimmen.
Ebenso sehr empfehlenswert: Das AREAL BÖHLER: Ein Ort zum Netzwerken, Arbeiten oder einfach nur zum Entspannen. Fühlen Sie sich in dieser kleinen Stadt- Oase wie zu Hause und genießen Sie die Zeit in den verschiedenen Restaurants.
Und Ihr neues direktes Lebensumfeld, das Ökotop Heerdt macht schon seit 1986 von sich reden. Hier geht es um den umsichtigen klimafreundlichen Umgang zwischen Mensch, Tier und Natur. Es ist ein ganzheitliches, ökologisches und soziales Modellprojekt zum Leben in der Stadt von Bürgern in ehrenamtlicher Arbeit konzipiert. Es ist ein Netzwerk aus naturnahen Freiräumen, einer ökologischen Siedlung und dem ökologischen Zentrum mit Begegnungsstätte. Mittlerweile ist das Projekt in großen Teilen realisiert. Im Rahmen des Biotops gibt es einen Wald, Wallhecken, Hochstaudenflure, Magerwiesen, Feuchtbiotope und Streuobstwiesen mit alten Obstsorten. Ein Bienenhaus wurde von Jugendlichen in Zusammenarbeit mit der AWO Düsseldorf gebaut. Der große Rundweg und der Naturerlebnisbereich für Kinder mit Vogelbeobachtungsstation und Lehrpfad sind in jedem Fall einen Besuch wert. Der Naturerlebnisbereich beginnt gleich hinter der Kindertagesstätte, am Rande der Neubausiedlung, Ihrem neuen Zuhause…
Welch schöne Nachbarschaft!
Ihr Ansprechpartner

Patricia Dickmann
Immobilienmaklerin