Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780010953 |
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Düsseldorf |
| Baujahr | 1952 |
| Zustand | gepflegt |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Fahrzeit nächste Autobahn | 8 min |
| Fahrzeit nächster Flughafen | 12 min |
| Fahrzeit nächster Bahnhof | 12 min |
| Zimmer | 22 |
| Keller | unterkellert |
| Abstellraum | Ja |
| Balkone | 7 |
| Loggien | 1 |
Flächen
| Wohnfläche | ca. 621 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 306 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch | 105 kWh/(m²*a) |
Preise
| auf Anfrage | |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
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Provisionshinweis: |
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Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Hier präsentieren wir Ihnen ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus, welches in den 40 er und 50er Jahren in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt elf Wohnungen.Ihr Investmentobjekt bietet Ihnen, mit Ausnahme des Souterrains, auf jeder Etage zwei Wohnungen. Insgesamt stehen fünf Wohnungen mit zwei Zimmern (etwa 37 bis 65 m²), drei Appartements (circa 44 bis 49 m²) sowie drei Wohnung mit drei Zimmern (circa 60 bis 80 m²) zur Verfügung. Acht Wohnungen verfügen über einen Balkon- oder Terrassenanteil.Eine Optimierung des Flächenangebotes könnte durch eine Aufstockung bzw. den Ausbau des Dachgeschosses erfolgen. Eine gültige Baugenehmigung für ein solches Vorhaben liegt bereits vor.Im Kellerbereich des Hauses erwarten Sie neben den üblichen Hausanschlüssen und der Heizungsanlage, ein Fahrradkeller sowie die Mieterkeller.Aktuell sind alle Wohnungen vermietet (detaillierte Auskünfte zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage).Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer und Mieter schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben, die Ihnen einen ersten kurzen Einblick gewährt. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Erste Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden seit den frühen 2000er Jahren bereits durchgeführt (z.B. Wärmedämmung Dach und Giebelwand, Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen, Modernisierung der Sanitärbereiche, Umstellung auf Gaszentralheizung, Erneuerung von Fenstern, etc.).- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz- Gas-Zentralheizung (2005)- Zentrale Warmwasseraufbereitung für die Bäder- Dezentrale Warmwasseraufbereitung in den Küchen- Oberböden: überwiegend Laminat- und Fliesenbeläge- Innenliegende Bäder (teilweise modernisiert)- sieben Balkone- eine Terrasse (Souterrain)- Wohnungen sind teilweise mit Küchen ausgestattet- Kabel TV- Abstellräume in den Wohnungen- Mieterkeller- Fahrradkeller
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Der kosmopolitische Stadtteil Pempelfort, im Düsseldorfer Norden gelegen, ist für seine kulturellen Einrichtungen am Rhein bekannt. Der Ehrenhof-Komplex aus den 1920er Jahren beherbergt das Museum Kunstpalast und das NRW-Forum Düsseldorf, in dem Fotoausstellungen zu sehen sind. Kunst ist hier allgegenwärtig. Klassische Musik wird in der Tonhalle und der Robert-Schuhmann-Halle aufgeführt.Pempelfort ist schon lange kein Geheimtipp mehr, wenn es um gemütliche Cafés, gute Restaurants und lässige Bars geht.Die Pempelforter lieben ihre Gastronomie und nutzen sie wie ein zweites Zuhause. Egal ob italienisch, französisch, israelisch oder georgisch, hier finden Sie kulinarische Vielfalt auf hohem Niveau.Die Nordstraße und Moltkestraße sind interessante Einkaufs- und Flanierstraßen; hier sind Bioläden, Buchhandlungen, Antiquitätenläden und Galerien ansässig, die Terrassen der Restaurants sind von April bis Oktober mehr als gut besucht. Es macht Spaß an lauen Sommerabenden durchs Viertel zu streunern: Überall ist was los; überall lassen sich schöne Ecken und Plätze entdecken. Eine echte Perle des Stadtteils ist die Münster-Therme auf gleichnamiger Straße, ein Jugendstil-Schwimmbad, das sehr behutsam mit viel Bedacht auf sein Baujahr renoviert wurde.Pempelfort ist ein urbanes, gewachsenes Viertel, das nicht nur sehr beliebt ist bei jungen gutsituierten Singles und Familien, sondern auch Mitarbeiter großer Düsseldorfer Unternehmen, die aus ganz Deutschland und anderen Ländern kommen, wählen zum Wohnen für die Dauer ihrer Anstellung bevorzugt Pempelfort. Nicht zuletzt wegen der Nähe zum Rhein, der Lebensader für alle Düsseldorfer. Zusätzlich laden Rheinpark und Hofgarten mit ihren großen Grünflächen und dem alten Baumbestand zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In Pempelfort lebt es sich gut und leicht, am Puls von Düsseldorf, am Puls der Zeit.
Ihr Ansprechpartner
André Bobbert
Prokurist, Immobilienmakler