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Solides Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung zur Aufstockung

40477 Düsseldorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Grundrisse

Solides Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung zur Aufstockung - Grundriss - KellergeschossSolides Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung zur Aufstockung - Grundriss - ErdgeschossSolides Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung zur Aufstockung - Grundriss - 1. ObergeschossSolides Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung zur Aufstockung - Grundriss - 2. ObergeschossSolides Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung zur Aufstockung - Grundriss - 3. ObergeschossSolides Mehrfamilienhaus mit Baugenehmigung zur Aufstockung - Grundriss - Dachgeschoss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    780010953
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    (Pempelfort)
    40477 Düsseldorf
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    621 m²
  • Grund­stück ca.
    306 m²
  • Zimmer
    22
  • Loggien
    1
  • Balkone
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 12,0 km
    Fernbahnhof: 8,0 km
    Autobahn: 1,0 km
    Bus: 12,0 km
  • Baujahr
    1952
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • X-fache Miete
    39,92
  • Nettorendite (Ist)
    2,50 %
  • Nettorendite (Soll)
    2,50 %
  • Mieteinnahmen (Ist)
    75.024,60 EUR
  • Mieteinnahmen (Soll)
    75.024,60 EUR
  • Kaufpreis
    2.995.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Keller
  • Laminatboden
  • Loggia

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.04.2014
  • Gültig bis
    13.04.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    105,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 105,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus, welches 1952 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, drei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt elf Wohnungen.

Ihr Investmentobjekt bietet Ihnen, mit Ausnahme des Souterrains, auf jeder Etage zwei Wohnungen. Insgesamt stehen fünf Wohnungen mit zwei Zimmern (etwa 37 bis 65 m²), drei Appartements (circa 44 bis 49 m²) sowie drei Wohnung mit drei Zimmern (circa 60 bis 80 m²) zur Verfügung. Acht Wohnungen verfügen über einen Balkon- oder Terrassenanteil.

Eine Optimierung des Flächenangebotes könnte durch eine Aufstockung bzw. den Ausbau des Dachgeschosses erfolgen. Eine gültige Baugenehmigung für ein solches Vorhaben liegt bereits vor.

Im Kellerbereich des Hauses erwarten Sie neben den üblichen Hausanschlüssen und der Heizungsanlage, ein Fahrradkeller sowie die Mieterkeller.

Aktuell sind alle Wohnungen vermietet (detaillierte Auskünfte zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage).

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer und Mieter schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben, die Ihnen einen ersten kurzen Einblick gewährt. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Erste Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden seit den frühen 2000er Jahren bereits durchgeführt (z.B. Wärmedämmung Dach und Giebelwand, Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen, Modernisierung der Sanitärbereiche, Umstellung auf Gaszentralheizung, Erneuerung von Fenstern, etc.).

- Isolierverglaste Kunststofffenster mit Schallschutz
- Gas-Zentralheizung (2005)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung für die Bäder
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung in den Küchen
- Oberböden: überwiegend Laminat- und Fliesenbeläge
- Innenliegende Bäder (teilweise modernisiert)
- sieben Balkone
- eine Terrasse (Souterrain)
- Wohnungen sind teilweise mit Küchen ausgestattet
- Kabel TV
- Abstellräume in den Wohnungen
- Mieterkeller
- Fahrradkeller

Sonstige Informationen

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Der kosmopolitische Stadtteil Pempelfort, im Düsseldorfer Norden gelegen, ist für seine kulturellen Einrichtungen am Rhein bekannt. Der Ehrenhof-Komplex aus den 1920er Jahren beherbergt das Museum Kunstpalast und das NRW-Forum Düsseldorf, in dem Fotoausstellungen zu sehen sind. Kunst ist hier allgegenwärtig. Klassische Musik wird in der Tonhalle und der Robert-Schuhmann-Halle aufgeführt.

Pempelfort ist schon lange kein Geheimtipp mehr, wenn es um gemütliche Cafés, gute Restaurants und lässige Bars geht.
Die Pempelforter lieben ihre Gastronomie und nutzen sie wie ein zweites Zuhause. Egal ob italienisch, französisch, israelisch oder georgisch, hier finden Sie kulinarische Vielfalt auf hohem Niveau.

Die Nordstraße und Moltkestraße sind interessante Einkaufs- und Flanierstraßen; hier sind Bioläden, Buchhandlungen, Antiquitätenläden und Galerien ansässig, die Terrassen der Restaurants sind von April bis Oktober mehr als gut besucht. Es macht Spaß an lauen Sommerabenden durchs Viertel zu streunern: Überall ist was los; überall lassen sich schöne Ecken und Plätze entdecken. Eine echte Perle des Stadtteils ist die Münster-Therme auf gleichnamiger Straße, ein Jugendstil-Schwimmbad, das sehr behutsam mit viel Bedacht auf sein Baujahr renoviert wurde.

Pempelfort ist ein urbanes, gewachsenes Viertel, das nicht nur sehr beliebt ist bei jungen gutsituierten Singles und Familien, sondern auch Mitarbeiter großer Düsseldorfer Unternehmen, die aus ganz Deutschland und anderen Ländern kommen, wählen zum Wohnen für die Dauer ihrer Anstellung bevorzugt Pempelfort. Nicht zuletzt wegen der Nähe zum Rhein, der Lebensader für alle Düsseldorfer. Zusätzlich laden Rheinpark und Hofgarten mit ihren großen Grünflächen und dem alten Baumbestand zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. In Pempelfort lebt es sich gut und leicht, am Puls von Düsseldorf, am Puls der Zeit.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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