Das Objekt
Auf einem großzügigen Gelände, angrenzend an den Hefeler Wald, entstand bis 2014 ein familienfreundliches Neubaugebiet.
Hier, an einer ruhigen Anwohnerstraße, befindet sich Ihr neues, modernes Reihenmittelhaus, welches 2014 in massiver Bauweise errichtet wurde. Es erwartet Sie eine klassische Raumaufteilung. Von Ihrer Eingangsdiele mit Garderobe haben Sie Zugang zu Ihrem Gäste-WC und Ihrem großzügigen Wohnbereich mit Essecke und der angrenzenden Küche. Selbstverständlich erreichen Sie über Ihren Wohnbereich auch Ihre Terrasse und den kleinen Garten. Ihr Grundstücksbereich ist komplett umzäunt und bietet Ihnen viel Sonne (Südausrichtung).
Die weiteren Geschosse werden über das Treppenhaus im Eingangsbereich erschlossen. Ihr Obergeschoss bietet Ihnen ein Kinderzimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche und ein großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten, welches sich mit geringem Aufwand in zwei Kinderzimmer aufteilen lässt. Weiteren Wohnraum finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Studio, welches sich als weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer anbietet.
Abgerundet wird dieses Angebot von einem kleinen Stellplatz mit Wallbox vor dem Haus und einer Garage in unmittelbarer Nähe.
Hinweis: Da die Immobilie nicht über einen Keller verfügt, befinden sich die technischen Einrichtungen des Hauses und die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Erdgeschoss und im Dachgeschoss.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Bewohner schützen wollen und deshalb weitestgehend auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.
Objektdaten
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Objektnummer
780011865
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Objektart
Reihenmittelhaus
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Ort
Velbert
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Baujahr
2014
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Zustand
Gepflegt
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Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zimmer
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Zimmer
4
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
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Anzahl Gäste-WCs
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 159 m²
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Wohnfläche
ca. 126 m²
Preise
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Kaufpreis
429.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
A
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Baujahr
2014
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Wesentlicher Energieträger
Holzpellets
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Endenergiebedarf
44kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
44kWh / (m²*a)
Ausstattung
Dieses moderne Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche kleinere Renovierungsarbeiten durchführen.
- Oberböden mit Fliesen-, PVC-, Textil- und Vinylbelägen
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Insektenschutzgitter bzw. Rollos (herausnehmbar)
- Kunststoffrollläden (teilweise elektrisch)
- Pelletheizung (Contracting)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Garten mit Terrasse
- Große elektrische Markise
- Kleines Gartenhaus
- Glasfaseranschluss
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Dachgeschoss
- Kleiner Außenstellplatz mit Wallbox
- Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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