Modernisiertes Doppelhaus mit zwei separaten Doppelhaushälften

Dieses schöne freistehende Doppelhaus ist 1955 erbaut worden, verfügt über zwei abgeschlossene separat nutzbare Doppelhaushälften und steht im Ratinger Stadtteil Tiefenbroich auf einem 873 m² großen Eckgrundstück - dem Haus Nr. 2 sind 488 m² und dem Haus Nr. 4 sind 385 m² des Grundstücks zugeordnet. Jede Doppelhaushälfte ist klassisch aufgeteilt mit den für das Baujahr typischen Merkmalen. Das Objekt weist eine Gesamtwohnfläche von 180,36 m² auf, verteilt auf 82,46 m² für Haus Nr. 2 und 97,90 m² für Haus Nr. 4. Die Doppelhaushälfte Nr. 4 ist im Jahr 1999 mit einem Anbau, angrenzend zum Wohnzimmer und Garten, vergrößert worden. Nach §34 BauGB ist eine solche Wohnflächenerweiterung ebenfalls für Haus Nr. 2 denkbar.

Erdgeschosse:
Beide Doppelhaushälften verfügen in den Erdgeschossen über jeweils ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Flur und einen Windfang. Das Wohn-/Esszimmer des Hauses Nr. 4 ist durch den Anbau entsprechend großzügiger. Die überdachte Terrasse des Hauses Nr. 2 ist über die Küche zugänglich und lässt sich als eine Art Wintergarten nutzen.
Dachgeschosse:
Die je zwei weiteren Zimmer - aufgeteilt in Schlaf- und Kinderzimmer oder Büro - sind in den jeweiligen Dachgeschossen untergebracht.
Spitzböden:
Der Spitzboden von Haus Nr. 2 ist nicht ausgebaut und bietet lediglich Staufläche. Der Spitzboden von Haus Nr. 4 ist wohnlich ausgebaut, jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.
Kellergeschosse:
Das Objekt Nr. 2 ist mit zwei Kellerräumen und einer Waschküche inkl. Heizung voll unterkellert. Das Objekt Nr. 4 ist mit einer Waschküche, einem Kellerraum und einem WC, und unter Berücksichtigung des nicht unterkellerten Anbaus, teilunterkellert.
Garagen:
Angrenzend an den hinteren Gartenbereich und mit direktem Zugang steht die Einzelgarage des Hauses Nr. 2. Die Garage des Hauses Nr. 4 ist wie üblich über die Hauseinfahrt zu nutzen und verfügt über einen praktischen Abstellraum, welcher sich wunderbar als Gartenhausersatz eignet. Die Garageneinfahrt bzw. Einfahrt vorm Haus lässt sich ebenfalls als Außenstellplatz nutzen. Beide Einzelagaragen sind im Kaufpreis bereits enthalten ist.

Die liebevoll angelegten und alt eingewachsenen Gärten bieten viel Fläche für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gemüsebeet, ein Spielbereich für die Kinder, ein Pool und ein Grillplatz kommen in den Gärten ohne Probleme unter. Der schöne Freisitz im Garten des Hauses Nr. 4 rundet das Angebot ab.

Die Doppelhaushälfte Nr. 2 ist für 750,00 € kalt pro Monat seit 2005 vermietet. Bei einer späteren Selbstnutzung dieses Hauses ist den Mietern auf Eigenbedarf zu kündigen. Die Garage von Haus Nr. 2 ist aktuell nicht vermietet - ein bei Neuvermietung erzielbarer Mietzins von ca. 50,00 €/Monat kann miteinkalkuliert werden. Die Doppelhaushälfte Nr. 4 steht sofort zum Eigennutz zur Verfügung.

Das gesamte Doppelhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als großes Einfamilienhaus oder als Kapitalanlage.

Bevor Sie einen Termin vor Ort wahrnehmen möchten, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit Erstinformationen zu den Objekten und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck von den Häusern und können überlegen, ob diese zu Ihren Vorstellungen passen.