
Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
Objektnummer | 780011478 |
Objektart | Zweifamilienhaus |
Erbbaurecht | Nein |
Ort | Ratingen |
Baujahr | 1955 |
Zustand | teilsaniert |
Fahrzeit nächster Flughafen | 6.75 min |
Fahrzeit nächster Bahnhof | 2.42 min |
Zimmer | 6 |
Keller | unterkellert |
Balkon | 1 |
Garagen | 3 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Anzahl Schlafzimmer | 4 |
Anzahl WC (separiert) | 1 |
Flächen
Wohnfläche | ca. 180,36 m² |
Grundstücksfläche | ca. 873 m² |
Gesamtfläche | ca. 332,72 m² |
Nutzfläche | ca. 152,36 m² |
Fläche Balkone/Terrasse | ca. 8,97 m² |
Angaben zum Energieausweis
Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
Energieträger | Gas |
Energiebedarf | 233,00 kWh/(m²*a) |
Energieeffizienzklasse | G |
Preise
Kaufpreis | 595.000,00 € |
Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
Provisionshinweis: |
Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Dieses schöne freistehende Doppelhaus ist 1955 erbaut worden, verfügt über zwei abgeschlossene separat nutzbare Doppelhaushälften und steht im Ratinger Stadtteil Tiefenbroich auf einem 873 m² großen Eckgrundstück - dem Haus Nr. 2 sind 488 m² und dem Haus Nr. 4 sind 385 m² des Grundstücks zugeordnet. Jede Doppelhaushälfte ist klassisch aufgeteilt mit den für das Baujahr typischen Merkmalen. Das Objekt weist eine Gesamtwohnfläche von 180,36 m² auf, verteilt auf 82,46 m² für Haus Nr. 2 und 97,90 m² für Haus Nr. 4. Die Doppelhaushälfte Nr. 4 ist im Jahr 1999 mit einem Anbau, angrenzend zum Wohnzimmer und Garten, vergrößert worden. Nach §34 BauGB ist eine solche Wohnflächenerweiterung ebenfalls für Haus Nr. 2 denkbar.
Erdgeschosse:
Beide Doppelhaushälften verfügen in den Erdgeschossen über jeweils ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen Flur und einen Windfang. Das Wohn-/Esszimmer des Hauses Nr. 4 ist durch den Anbau entsprechend großzügiger. Die überdachte Terrasse des Hauses Nr. 2 ist über die Küche zugänglich und lässt sich als eine Art Wintergarten nutzen.
Dachgeschosse:
Die je zwei weiteren Zimmer - aufgeteilt in Schlaf- und Kinderzimmer oder Büro - sind in den jeweiligen Dachgeschossen untergebracht.
Spitzböden:
Der Spitzboden von Haus Nr. 2 ist nicht ausgebaut und bietet lediglich Staufläche. Der Spitzboden von Haus Nr. 4 ist wohnlich ausgebaut, jedoch nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt.
Kellergeschosse:
Das Objekt Nr. 2 ist mit zwei Kellerräumen und einer Waschküche inkl. Heizung voll unterkellert. Das Objekt Nr. 4 ist mit einer Waschküche, einem Kellerraum und einem WC, und unter Berücksichtigung des nicht unterkellerten Anbaus, teilunterkellert.
Garagen:
Angrenzend an den hinteren Gartenbereich und mit direktem Zugang steht die Einzelgarage des Hauses Nr. 2. Die Garage des Hauses Nr. 4 ist wie üblich über die Hauseinfahrt zu nutzen und verfügt über einen praktischen Abstellraum, welcher sich wunderbar als Gartenhausersatz eignet. Die Garageneinfahrt bzw. Einfahrt vorm Haus lässt sich ebenfalls als Außenstellplatz nutzen. Beide Einzelagaragen sind im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Die liebevoll angelegten und alt eingewachsenen Gärten bieten viel Fläche für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ein Gemüsebeet, ein Spielbereich für die Kinder, ein Pool und ein Grillplatz kommen in den Gärten ohne Probleme unter. Der schöne Freisitz im Garten des Hauses Nr. 4 rundet das Angebot ab.
Die Doppelhaushälfte Nr. 2 ist für 750,00 € kalt pro Monat seit 2005 vermietet. Bei einer späteren Selbstnutzung dieses Hauses ist den Mietern auf Eigenbedarf zu kündigen. Die Garage von Haus Nr. 2 ist aktuell nicht vermietet - ein bei Neuvermietung erzielbarer Mietzins von ca. 50,00 €/Monat kann miteinkalkuliert werden. Die Doppelhaushälfte Nr. 4 steht sofort zum Eigennutz zur Verfügung.
Das gesamte Doppelhaus bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, wie die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, als großes Einfamilienhaus oder als Kapitalanlage.
Bevor Sie einen Termin vor Ort wahrnehmen möchten, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit Erstinformationen zu den Objekten und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck von den Häusern und können überlegen, ob diese zu Ihren Vorstellungen passen.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
Die Häuser wurde durch die Eigentümer über die letzten Jahre stetig gepflegt, in Stand gehalten und modernisiert. Stellvertretend hierfür stehen folgende Maßnahmen:
Doppelhaushälfte Nr. 2:
- Umfangreiche Überarbeitung der Elektrik (2005)
- Erneuerung der Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher (2008)
- Erneuerung der doppelt- und isolierverglasten Schallschutzfenster (2008)
- Umbau Diele/Windfang mit Fenster und Glastür (2010)
- Schornstein saniert (2010)
- Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Mineralfaserdämmung (2010)
- Sanierung des Vorgartens/ Eingangsbereichs (2014)
- Erneuerung der Kellerfenster (2015)
- Einbau elektronischer Rückstausicherung (2018)
- Erneuerung des Terrassendachs (2022)
Doppelhaushälfte Nr. 4:
- Spitzbodenausbau (1983) (Erfüllt nicht die Anforderungen die gemäß Bauordnung NRW an Aufenthaltsräume gestellt werden)
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserspeicher (1989)
- Wohnraumerweiterung/Anbau (1999)
- Badezimmer saniert (1999)
- Überarbeitung der Elektrik (1999)
- Erneuerung der Garagendachabdichtung (2007)
- Erneuerung der doppelt- und isolierverglasten Schallschutzfenster (2008)
- Erneuerung des Garagentors (elektrisch) (2009)
- Erneuerung der Dacheindeckung inkl. Mineralfaserdämmung (2010)
- Schornstein saniert (2010)
- Einbau elektronischer Rückstausicherung (2018)
- Einbau Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer (2021)
Trotzdem weist das ein oder andere Gewerk einen gewissen Modernisierungsbedarf auf. Für ausstehende Instandhaltung sind demzufolge weitere angemessene Investitionen einzuplanen.
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Min. Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz Ratingen-Ost hält für Sie zudem weitere schnelle Verbindungen bereit und ist in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut. Mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 20 Minuten nach Essen und Düsseldorf, in ca. 1 Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte bietet zudem etliche weitere Anbindungen.
Das angebotene Kaufobjekt liegt an einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Verkehr. Der Wohnort Ratingen-Tiefenbroich bietet unvergleichliche Zentralität zu Düsseldorf. Das kleine Industriegebiet, welches östlich gelegen ist, trennt Tiefenbroich vom Ratinger Zentrum. Parkplatznot oder überfüllte Straßen kennt Tiefenbroich nicht. Die Naturwaldzelle Hinkesforst sorgt mit seinen Wäldern und Spielplätzen für angenehme Erholung im Grünen. Spaziergänge mit Ihrem Hund, Radtouren oder sportliche Aktivitäten können Sie wunderbar ausleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Form von Lebensmittel-Discountern, Apotheken und einem schönen Hofladen (Sackerhof) vorhanden. Selbst Restaurants, kleine Cafe´s oder Eisdielen sind in der Wohnsiedlung ansässig. Bitte beachten Sie, dass mit der Zentralität zu Düsseldorf auch die Nähe zum Düsseldorfer-Flughafen mit einhergeht und demnach der Flugverkehr präsent ist.
Ihr Ansprechpartner

Marcus Breuer
Immobilienmakler