Das Objekt
Hier präsentieren wir Ihnen ein Investmentobjekt, bestehend aus drei vollunterkellerten Mehrfamilienhäusern, welche 1938 errichtet wurden. Zwei der drei Häuser verfügen über drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss, das dritte Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.
Das Anlageobjekt bietet Ihnen insgesamt 16 Mieteinheiten mit Flächen zwischen 29 m² und 103 m². Alle Häuser verfügen über eigene Hauseingänge und eigene Keller.
Hinter dem Haus befindet sich eine geschlossener Innenhof mit einer kleinen Gartenfläche und den Stellplätzen für die Mülltonnen. Im Kellerbereich der Liegenschaft erwarten Sie die üblichen Hausanschlüsse, eine neue Heizungsanlage sowie die Mieterkeller.
Aktuell sind 13 Einheiten vermietet. Zwei Wohnungen können nach einer Renovierung neu vermietet werden. Eine weitere Mieteinheit wurde bereits renoviert. Hier handelt es sich um ein ehemaliges Ladenlokal.
Die aktuelle Mieteinnahmen entnehmen Sie bitte der beigefügten Mietaufstellung. Detaillierte Auskünfte zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Bewohner schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung der Umgebung zu erleben, die Ihnen auch einen ersten kurzen Einblick in die Liegenschaft gewährt.
Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere, ausführliche Objektinformationen.
Die unabgestimmte Begehung des Hauses oder die Ansprache von Mietern im Haus führt zum Ausschluss aus dem Verkaufsprozess.
Objektdaten
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Objektnummer
780012159
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Velbert
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Vermietet
Ja
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 726 m²
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Wohnfläche
ca. 1.033 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 1.033 m²
Preise
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Kaufpreis
749.000 €
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Jahresmiete ist
48.300 €
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Jahresmiete soll
74.616 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ausstattung
Die Gebäude befinden sich in einem modernisierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Es stehen Maßnahmen an, um eine nachhaltige und bessere Vermietbarkeit zu gewährleisten. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen für Instandhaltungsmaßnahmen ein.
- Oberböden: überwiegend PVC-, Laminat- und Fliesenbeläge
- Tageslichtbäder mit Duschen oder Wanne
- Gaszentralheizung von 2023, eine Heizofen
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Manuelle Kunststoffrollläden (tlw.)
- Elektrounterverteilung im Keller
- Kellerräume für Mieter
- Abstellräume für Mülltonnen im Innenhof
- Kleiner Gartenbereich
- etc.
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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