Das Objekt
Hier präsentieren wir Ihnen ein gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhaus, welches 1912 errichtet wurde. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss.
Ihr Anlageobjekt bietet Ihnen im Erdgeschoss eine 3-Zimmer-Wohnung mit circa 95 m² mit zentraler Diele, Wohnzimmer, Küche, Tageslichtbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Terrasse.
Auf der zweiten und dritten Etage liegen jeweils eine 4-Zimmer-Wohnung mit etwa 100 m², die vom Grundriss nahezu identisch sind. Die Wohnungen sind aufgeteilt in eine zentrale Diele, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad und Balkon.
Eine weitere 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der vierten Etage mit circa 81 m². Hier haben wir auch eine zentrale Diele, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum und ein Duschbad.
Im Kellerbereich des Hauses erwarten Sie die üblichen Hausanschlüssen und die Mieterkeller.
Aktuell sind alle Einheiten vermietet (detaillierte Auskünfte zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage).
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Bewohner schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen weitestgehend verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben, die Ihnen einen ersten kurzen Einblick gewährt. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere, ausführliche Objektinformationen.
Objektdaten
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Objektnummer
780012139
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Velbert
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Baujahr
1912
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Zustand
Gepflegt
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
14
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Balkone
2
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 213 m²
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Wohnfläche
ca. 378 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 378 m²
Preise
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Kaufpreis
429.000 €
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Kaufpreis pro qm
1.134,92 €
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Kaufpreis pro m²
1.134,92 €
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Jahresmiete ist
21.720 €
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Jahresmiete soll
31.752 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
F
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Baujahr
1912
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
164kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Gebäude befindet sich in einem normal gepflegten Zustand. Das Haus wurde fortwährend instand gehalten. Erst vor kurzer Zeit (2022) wurde das Dach saniert. Dennoch stehen einige Maßnahmen an, um eine nachhaltige und bessere Vermietbarkeit zu gewährleisten.
- Oberböden: überwiegend PVC-, Laminat- und Fliesenbeläge
- Tageslichtbäder mit Dusche oder Wanne
- Gasetagenheizungen
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Kleiner Garten und Terrasse
- Zwei Balkone
- Kellerräume für die Mieter
- Abstellfläche für Mülltonnen im Innenhof
- Trockenboden
- etc.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Bitte beachten Sie, dass die unabgestimmte Begehung des Hauses oder die Ansprache von Mietern im Haus zum Ausschluss aus dem Verkaufsprozess führt.
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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