Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011256 |
| Objektart | Etagenwohnung |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Ratingen |
| Baujahr | 1966 |
| Zustand | gepflegt |
| Verfügbar ab | sofort |
| Fahrzeit nächste Autobahn | 5 min |
| Fahrzeit nächster Flughafen | 15 min |
| Fahrzeit nächster Bahnhof | 5 min |
| Zimmer | 3 |
| Keller | unterkellert |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | 1 |
| Loggien | 1 |
| Stellplatz Parkhaus | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
Flächen
| Etage | 3 |
| Wohnfläche | ca. 84,39 m² |
| Fläche Balkone/Terrasse | ca. 3,66 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch | 136 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
Preise
| Kaufpreis | 239.000,00 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
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Provisionshinweis: |
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Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Wir freuen uns, Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung im Ratinger Süden anbieten zu können.
Neben der zentralen und gefragten Wohnlage überzeugt die Wohnung durch ihre schöne Grundriss-Aufteilung mit separatem Schlaf- und Kinderzimmer, separater Küche, großem angrenzendem Wirtschaftsraum und einem Wohn-Esszimmer. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz und durch die Fensteranlage zur Loggia viel Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Abstellkammer im Flur und ein innenliegendes Bad mit Badewanne. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.
Die Wohnung ist für 695,00 € pro Monat seit dem 01.06.2018 vermietet und steht insbesondere zur Kapitalanlage zur Verfügung. Eine Mieterhöhung wurde bisher nicht durchgeführt.
Der in der benachbarten Sammelgarage befindliche und nicht vermietete Stellplatz rundet das Angebot ab. Der Stellplatz wurde bisher von den Eigentümern genutzt - ein bei Neuvermietung erzielbarer Mietzins von ca. 50,00 €/Monat kann miteinkalkuliert werden.
Sie werden Teil einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft, die darauf bedacht ist, das Eigentum zu pflegen, im Wert zu erhalten und entsprechend instand zu halten. Im Hausgeld ist neben den üblichen Nebenkosten auch der Hausmeisterservice und der Winterdienst inbegriffen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Das Hausgeld beträgt 293,60 € monatlich zzgl. der Heizkosten i. H. v. 112,03 € sowie der Instandhaltungsrückstellung i. H. v. 160,00 €.
Bevor Sie einen Termin vor Ort wahrnehmen möchten, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Objekt und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohn-Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Hauswirtschaftsraum (aktuelle Nutzung als kleines Kinderzimmer)
- 1 Abstellkammer
- 1 innenliegendes Bad mit Wanne
- 1 Loggia
- Doppelverglaste Kunststofffenster (1998)
- Aufzug
- Zentralheizung
- Durchlauferhitzer
- 1 Garagenstellplatz (Sammelgarage)
Grundriss
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Der Ratinger Süden mit all seinen Annehmlichkeiten liegt Ihnen zu Füßen. Zwei gut besprochene Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in direktem Umfeld sowie das Carl-Friedrich von Weizsäcker Gymnasium. Vier schöne Spielplätze befinden sich in der Nachbarschaft.
Ein Bäcker und Rewe City sind zu Fuß binnen weniger Minuten erreicht. Diverse gute Restaurants und Pizzerien ebenfalls. Der beliebte Ratinger Wochenmarkt mit seinen Spezialitäten aus dem Umland ist nah.
Die nur wenige Gehminuten entfernte Buslinie O15 oder auch die Straßenbahn U72 gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den S-Bahnhof Ratingen-Ost sowie den ZOB.
Sie wohnen zentrumsnah und dennoch in einer beschaulichen Wohnstraße.
Das Ratinger Stadttheater und die Stadthalle mit ihrem netten Restaurant bieten Kultur in der Umgebung. Etwas naturverbundener und sportlicher geht es in dem nahegelegenen Schwarzbachtal oder stadtauswärts, Richtung Düsseldorf-Hubbelrath zu: Diverse Reiterhöfe, Golfclubs und der Segelflugplatz liegen im Umkreis.
Die Lage ist optimal für Familien mit Kindern.
Ihr Ansprechpartner
Marcus Breuer
Immobilienmakler