Loggia, Aufzug & Sammelgaragenstellplatz - 3-Zimmer-Wohnung in Süd

Wohn-Esszimmer

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011256
Objektart Etagenwohnung
Erbbaurecht Nein
Ort Ratingen
Baujahr 1966
Zustand gepflegt
Verfügbar ab sofort
Fahrzeit nächste Autobahn 5 min
Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
Fahrzeit nächster Bahnhof 5 min
Zimmer 3
Keller unterkellert
Abstellraum Ja
Balkon 1
Loggien 1
Stellplatz Parkhaus 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 2

Flächen

Etage 3
Wohnfläche ca. 84,39 m²
Fläche Balkone/Terrasse ca. 3,66 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 136 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse E

Preise

Kaufpreis 239.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Wir freuen uns, Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung im Ratinger Süden anbieten zu können.

Neben der zentralen und gefragten Wohnlage überzeugt die Wohnung durch ihre schöne Grundriss-Aufteilung mit separatem Schlaf- und Kinderzimmer, separater Küche, großem angrenzendem Wirtschaftsraum und einem Wohn-Esszimmer. Der Wohnbereich bietet ausreichend Platz und durch die Fensteranlage zur Loggia viel Tageslicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Abstellkammer im Flur und ein innenliegendes Bad mit Badewanne. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller.

Die Wohnung ist für 695,00 € pro Monat seit dem 01.06.2018 vermietet und steht insbesondere zur Kapitalanlage zur Verfügung. Eine Mieterhöhung wurde bisher nicht durchgeführt.

Der in der benachbarten Sammelgarage befindliche und nicht vermietete Stellplatz rundet das Angebot ab. Der Stellplatz wurde bisher von den Eigentümern genutzt - ein bei Neuvermietung erzielbarer Mietzins von ca. 50,00 €/Monat kann miteinkalkuliert werden.

Sie werden Teil einer wirtschaftlich gesunden Eigentümergemeinschaft, die darauf bedacht ist, das Eigentum zu pflegen, im Wert zu erhalten und entsprechend instand zu halten. Im Hausgeld ist neben den üblichen Nebenkosten auch der Hausmeisterservice und der Winterdienst inbegriffen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Das Hausgeld beträgt 293,60 € monatlich zzgl. der Heizkosten i. H. v. 112,03 € sowie der Instandhaltungsrückstellung i. H. v. 160,00 €.

Bevor Sie einen Termin vor Ort wahrnehmen möchten, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Objekt und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

- 2 Schlafzimmer
- 1 Wohn-Esszimmer
- 1 Küche
- 1 Hauswirtschaftsraum (aktuelle Nutzung als kleines Kinderzimmer)
- 1 Abstellkammer
- 1 innenliegendes Bad mit Wanne
- 1 Loggia
- Doppelverglaste Kunststofffenster (1998)
- Aufzug
- Zentralheizung
- Durchlauferhitzer
- 1 Garagenstellplatz (Sammelgarage)

Grundriss

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Der Ratinger Süden mit all seinen Annehmlichkeiten liegt Ihnen zu Füßen. Zwei gut besprochene Kindergärten und eine Grundschule befinden sich in direktem Umfeld sowie das Carl-Friedrich von Weizsäcker Gymnasium. Vier schöne Spielplätze befinden sich in der Nachbarschaft.

Ein Bäcker und Rewe City sind zu Fuß binnen weniger Minuten erreicht. Diverse gute Restaurants und Pizzerien ebenfalls. Der beliebte Ratinger Wochenmarkt mit seinen Spezialitäten aus dem Umland ist nah.

Die nur wenige Gehminuten entfernte Buslinie O15 oder auch die Straßenbahn U72 gewährleisten eine hervorragende Anbindung an den S-Bahnhof Ratingen-Ost sowie den ZOB.

Sie wohnen zentrumsnah und dennoch in einer beschaulichen Wohnstraße.

Das Ratinger Stadttheater und die Stadthalle mit ihrem netten Restaurant bieten Kultur in der Umgebung. Etwas naturverbundener und sportlicher geht es in dem nahegelegenen Schwarzbachtal oder stadtauswärts, Richtung Düsseldorf-Hubbelrath zu: Diverse Reiterhöfe, Golfclubs und der Segelflugplatz liegen im Umkreis.

Die Lage ist optimal für Familien mit Kindern.

Ihr Ansprechpartner

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Marcus Breuer

Immobilienmakler

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