Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011671 |
| Objektart | Reihenmittelhaus |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Ratingen |
| Baujahr | 1962 |
| Letzte Modernisierung | 2012 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zimmer | 4 |
| Keller | unterkellert |
| Terrasse | 1 |
| Balkon | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Gäste WC | 1 |
Flächen
| Wohnfläche | ca. 87,39 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 221 m² |
| Gesamtfläche | ca. 152,39 m² |
| Nutzfläche | ca. 65 m² |
| Fläche Balkone/Terrasse | ca. 8,8 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieträger | Gas |
| Energiebedarf | 149,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
Preise
| Kaufpreis | 420.000,00 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
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Provisionshinweis: |
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Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
In bester Wohngegend Ratingens, fußläufig zum Wald rund um den Stinkesberg und der Auermühle, steht in einer ruhigen Anliegerstraße dieses hübsche kleine Reihenmittelhaus von 1962, welches u. a. im Jahr 2012 umfangreich saniert und modernisiert worden ist.
Schon beim Einbiegen in die Wohnstraße nimmt man den Spielplatz war und spürt die Kinderfreundlichkeit - hier sind viele Familien mit Kindern zuhause. Ansprechende Einfamilienhäuser stehen in geschlossener Bebauung nebeneinander, die Vorgärten und Garageneinfahrten sind gepflegt und geschmackvoll gestaltet.
Der Wohnraum inkl. Essbereich ist zur Terrasse und zum Garten hin ausgerichtet; durch die großen Fenster dringt viel Licht hinein. Die Küche ist straßenseitig gelegen und die Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten. Sie hat eine angenehme Größe; ein Tresen vor dem Fenster ist problemlos zu stellen, zudem weitere Stellfläche für Küchenschränke vorhanden. Interessant wäre, einen direkten Zugang zum Wohnzimmer zu schaffen, um die Küche zu öffnen. Das Erdgeschoss komplettiert ein zeitlos modernes Gäste-WC (2012 saniert) sowie einen Garderobenbereich und eine Diele.
Das Obergeschoss ist mit drei hellen Schlafzimmern und einem Bad ausgestattet. Das größte Zimmer (z. B. Elternschlafzimmer) befindet sich gartenseitig. Das zweite Zimmer ist gegenüber untergebracht - von hier aus blickt man auf den kleinen Ententeich und alten Baumbestand. In das kleinste Zimmer wurde eine Treppe zum Dachboden eingebaut, hier bietet sich die Nutzung eines Büros bestens an. Das Bad mit Wanne ist sehr gepflegt und ebenfalls im Jahr 2012 saniert worden. Gegenüber der Badewanne befindet sich eine Abstellkammer - hier ist der Einbau einer Dusche denkbar. Der Dachboden wurde ausgebaut und ist somit wohnlich nutzbar. Bitte beachten Sie, dass diese Fläche nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt wurde. Die Nutzfläche von ca. 65 m², teilt sich in ca. 43 m² Kellerfläche und ca. 22 m² Dachbodenfläche auf. Um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen, haben wir auf Fotos des Schlafzimmers verzichtet - über die virtuelle 360°-Besichtigung sind alle Räumlichkeiten ersichtlich. Wir bitten um entsprechendes Verständnis.
Der liebevoll gepflegte Garten hat im Verhältnis zum Haus eine optimale Größe. Aufgrund der Tiefe und Ausrichtung ist nahezu zu jeder Tageszeit die Sonne zu genießen. Die gemütliche Terrasse rundet das Angebot ab. Am Ende des Gartens bietet sich die komfortable Möglichkeit über eine gemeinschaftliche Zuwegung direkt zur Straße "Am Pfingsberg" zu gelangen. Das Objekt ist vollständig unterkellert. Eine Garage oder PKW-Stellplätze sind nicht vorhanden.
Bevor Sie einen Termin vor Ort wahrnehmen möchten, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Objekt und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
Das Haus wurde durch die Eigentümer über die Jahre stetig gepflegt und in Stand gehalten. Stellvertretend hierfür stehen folgende Maßnahmen.
- Durchlauferhitzer erneuert 2022
- Gas-Brennwerttherme erneuert 2019
- Glasfaseranschluss verlegt 2018
- Bad, Gäste-WC und Küche saniert 2012
- Gasleitungen, Zu- und Abwasserleitungen erneuert 2012
- Umfangreiche Teilmodernisierung der Elektrik 2012
- Dachflächenfenster erneuert 2012
- Laminatböden erneuert (außer Wohnzimmer: Parkett) 2012
- Hausfront gedämmt mit Klinkerfassade 1984
- Doppeltverglaste Kunststofffenster inkl. manueller Rollläden 1981
- Dacheindeckung von 1979
Trotzdem weist das ein oder andere Gewerk einen gewissen Modernisierungsbedarf auf. Für ausstehende Instandhaltung sind demzufolge weitere angemessene Investitionen einzuplanen.
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Ratingens schöner Osten
Ratingen-Ost ist zweifellos eine der beliebtesten Wohngegenden Ratingens. Die direkte Waldnähe auf der einen Seite und die Fußläufigkeit zur schönen Innenstadt auf der anderen Seite machen Ratingen-Ost zum begehrten Wohnstadtteil für jedes Alter. Der Bezirk selbst ist zudem sehr grün; alter Baumbestand und große eingewachsene Gärten sorgen für viel frische Luft. Außerdem ist es sehr ruhig, kein Fluglärm, keine Geräuschemissionen durch eine Autobahn, usw. - ein großes Plus für den Osten. Die schönen Spielplätze, die gut besprochenen Kitas und Grundschulen locken werdende Eltern ins Viertel. Eine gute Adresse ist das Café Restaurant liebevoll! in der Auermühle, welches nur einen kurzen Spaziergang entfernt im Wald liegt. Ein häufig besuchter Treffpunkt für viele Ratinger. Die Nachbarschaft in Ratingen-Ost ist sehr gut bis gehoben. Einige große architektonisch reizvolle Villen und viele schöne gepflegte Eigenheime befinden sich im Stadtteilgebiet. Die Anbindung ans Verkehrsnetz ist top: Die S-Bahn S6 fährt Richtung Köln und Düsseldorf. Der Autobahnanschluss der A44 und der A3 ist schnell erreicht.
Ihr Ansprechpartner
Marcus Breuer
Immobilienmakler