Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011745 |
| Objektart | Zweifamilienhaus |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Velbert |
| Baujahr | 1910 |
| Zustand | modernisiert |
| Letzte Modernisierung | 2008 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Zimmer | 5 |
| Keller | unterkellert |
| Abstellraum | Ja |
| Balkon | 1 |
| Stellplatz sonstige | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Gäste WC | 1 |
| Anzahl WC (separiert) | 1 |
Flächen
| Wohnfläche | ca. 205 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 589 m² |
| Nutzfläche | ca. 153 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieträger | Gas |
| Energiebedarf | 141,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | E |
Preise
| Kaufpreis | 489.000,00 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
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Provisionshinweis: |
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Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Dieses charmante und freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 bietet Ihnen auf ca. 205 m² Wohnfläche alles, was Sie sich für ein komfortables und vielseitiges Wohnen wünschen. Das Haus wurde 2008 kernsaniert. Mit insgesamt fünf geräumigen Zimmern, einem großzügigen Garten und dem separaten Anbau ist dieses Haus ideal geeignet für Familien mit unterschiedlichsten Nutzungsansprüchen.
Unseren Rundgang starten wir im Eingangsbereich bzw. im Windfang. Hier befindet sich links ein Anbau (von außen separat zugänglich), bestens geeignet für ein Büro oder einen Hobbyraum mit Blick in den Garten. Geht man rechts durch den Flur, erreicht man die weiteren Räume des Erdgeschosses mit circa 111 m² Wohnfläche - Ihren großzügigen Wohnbereich, ein weiteres Arbeits- oder Gästezimmer, ein modernes Gäste-Bad, einen praktischen Abstellraum, das Gäste-WC sowie die äußerst geräumige Küche mit direktem Zugang zum Garten. Hier kann man in Ruhe für die ganze Familie kochen und genießen.
Über die wunderschöne Holztreppe gelangt man in die 1. Etage. Auf halber Höhe gibt es ein weiteres Gäste-WC. Im Obergeschoss mit circa 94 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne, ein Schlafzimmer und zwei geräumige Kinderzimmer zur Verfügung.
Zusätzliches Raumangebot finden Sie im ausgebauten Dachgeschoss mit behaglichen Holzdielen (rund 38 m² wohnliche Nutzfläche). Das riesige Studio bietet Ihnen beispielsweise einen ruhigen Heimarbeitsplatz oder einen perfekten Gästebereich.
Und auch das Kellergeschoss bietet viel Platz. Neben den Hausanschlüssen und der Heizung befinden sich hier praktische Lagermöglichkeiten und jede Menge Gestaltungsspielraum für Ihre Hobbys.
Zur Historie des Hauses:
1953: Aufstockung des Küchenraumes
1959: Bau der Doppelgarage
1989: Anbau links neben der Haustür mit eigenem Eingang
2008: Umfassende Kernsanierung vom jetzigen Eigentümer
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Ausstattung
Die wichtigsten Details
Diese Immobilie befindet sich in einem in guten Zustand. Das Haus wurde komplett in 2008 kernsaniert (Kellerisolierung, Fenster, Elektrik, Heizung, Wasserleitungen, Bäder, WC´s, Dach, Wände, Böden, Decken und vieles mehr.
- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Teilweise manuelle Kunststoffrollläden, im Wohnzimmer elektrisch
- Oberböden: hochwertige Holzfußböden, Fliesen und Textilbeläge
- Deckenspots
- Gas-Zentralheizung (2008)
- Gäste-Bad mit Dusche, Waschbecken und Fenster im Erdgeschoss
- zusätzliches Gäste-WC
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Eckbadewanne im Obergeschoss
- Umfließende große Terrasse im Gartenbereich
- Komplett eingefriedetes Grundstück mit einem praktischen Holzgartenhaus
- Zugang zur Garage durch den Garten
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- SAT-TV
- u.v.m
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen.
Diese Immobilie befindet sich etwa 2 Kilometer südöstlich der Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in einem Umfeld von rund 1 Kilometer, im nahegelegenen Ortsteilzentrum von Tönisheide oder auf den Weg in die Innenstadt. Anbindungen an den ÖPNV (Bus) sind fußläufig nur etwa 1 Minute entfernt. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 535) benötigen Sie ebenfalls nur wenige Fahrminuten. Von hier aus erreichen Sie in circa 20 Minuten die Städte Essen und Wuppertal sowie die weiterführende Autobahn A46 zu den Städten Düsseldorf und Köln. Möglichkeiten zur Naherholung sind in Velbert vielseitig.
Naheliegend ist beispielsweise ein Ausflug in die "Kleine Schweiz". Nicht einmal 500 Meter entfernt, finden Sie zudem den Einstieg in ein grünes Umfeld, welches zu ausgiebigen Spaziergängen oder Wanderungen einlädt. Sportlichen Ausgleich bietet Ihnen unter anderem die beliebte Joggingstrecke rund um den "Schlammteich" und auch der Panorama Radweg ist nur einige Meter entfernt.
Ihr Ansprechpartner
Patricia Dickmann
Immobilienmaklerin