Das Objekt
Das zweigeschossige Betriebs- und Werkstattgebäude befindet sich in einem Mischgebiet von Velbert und eignet sich grundsätzlich für Handwerksbetriebe sowie Lager- und Werkstättennutzungen.
Die Immobilie wurde in Skelettbauweise errichtet und verfügt über einen hohen Hallenanteil mit belastbarem Industrieboden, der auch für den Einsatz von Gabelstaplern geeignet ist. Verglaste Lichtbänder im Dach sowie Fenster mit Glasbausteinen sorgen für natürliche Belichtung. Derzeit wird das Objekt als Metallbaufirma genutzt.
Im Erdgeschoss stehen Produktions- und Lagerflächen zur Verfügung, ergänzt durch Nebenräume wie Büro und Umkleideräume für Mitarbeiter. Ein Rolltor ermöglicht die bequeme Andienung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Das Obergeschoss bietet zusätzliche Nutzflächen, darunter einen Dachboden mit teilweise Holzbalkendecken, der als Abstellraum genutzt werden kann.
Vor dem Gebäude sind mehrere Pkw-Stellplätze sowie ein Stellplatz für Container vorhanden.
Die Immobilie ist renovierungs- und sanierungsbedürftig und bietet dadurch Raum für individuelle Anpassungen und Modernisierungen nach den Bedürfnissen des zukünftigen Nutzers.
Objektdaten
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Objektnummer
780012401
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Objektart
Hallen / Lager / Produktion
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Ort
Velbert
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Baujahr
1896
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
Nach Absprache
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Vermietet
Ja
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.063 m²
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Gesamtfläche
ca. 592 m²
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Lagerfläche
ca. 592 m²
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Nutzfläche
ca. 592 m²
Preise
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Kaufpreis
360.000 €
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Jahresmiete ist
30.616,08 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ausstattung
Die Hallen befinden sich altersbedingt in einem modernisierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand. Sicherlich werden Sie vor einer weiteren Nutzung zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte unbedingt weitere Investitionen ein.
- Hoher Hallenanteil, geeignet für industrielle Produktion und Werkstattnutzung
- Belastbarer Industrieboden, auch für Gabelstaplerverkehr geeignet
- Verglaste Lichtbänder im Dach und Fenster mit Glasbausteinen für natürliche Belichtung
- Rolltor zur einfachen Andienung
- Büro- und Nebenräume (inkl. Umkleide für Mitarbeiter)
- Dachboden als Abstellfläche, teilweise mit Holzbalkendecken
- Beheizung über Gaszentralheizung
- Parkplätze vor dem Gebäude
- Zusätzlicher Stellplatz für Container
- teilweise Renovierungs- und sanierungsbedürftig
Einen detaillierten Einblick gewähren wir gern beim persönlichen Besichtigungstermin.
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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