Das Objekt
Sie suchen ein neues Zuhause in einem familienfreundlichen Umfeld? Dann wird Sie dieses Angebot interessieren.
Dieses voll unterkellerte Reihenendhaus wurde Ende der 60er Jahre in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich in einem normal gepflegten Zustand. Wir starten unseren Rundgang auf der Nordseite des Gebäudes, auf der sich auch der Hauseingang befindet. Es empfängt Sie eine kleiner Eingangsbereich mit dem Treppenhaus und den Zugängen zu einem Gäste-WC und Ihrem Wohn- Essbereich im Erdgeschoss. Dieser besteht aus einem Esszimmer, einer angrenzenden, kleinen Küche und einem großen Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie auch die teilweise überdachte Terrasse (Westseite) und den angrenzenden, großen Garten. Hier können Sie sich entspannen und Ihren Kindern beim Spielen zusehen.
Die weiteren Wohnräume befinden sich im Obergeschoss dieser Immobilie. Hier verfügen Sie über ein innenliegendes Wannenbad und drei Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf- oder Kinderzimmer eignen. Zwei Räume haben Zugang zu einem Balkon mit Blick in den Garten. Und auch der 3. Raum dieser Etage bietet noch zwei Besonderheiten - einen kleinen Hauswirtschaftsraum und einen Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss. Eine praktische Nutzfläche die sich beispielsweise als Arbeitszimmer anbietet.
Abgerundet wird das Raumangebot durch die Nutzräume im Kellergeschoss: Einen Vorratsraum, den Heizungskeller mit Werkstatt, einen großen Hobbyraum mit Bar und ein weiteres Duschbad.
Darüber hinaus ist dieser Immobilie auch eine Garage auf dem angrenzenden Garagenhof (Gemeinschaftseigentum) zugeordnet.
Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.
Objektdaten
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Objektnummer
780012149
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Objektart
Haus
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Ort
Velbert
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Baujahr
1967
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 486 m²
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Gesamtfläche
ca. 201 m²
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Wohnfläche
ca. 116 m²
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Nutzfläche
ca. 22 m²
Preise
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Kaufpreis
339.000 €
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Hausgeld
16,67 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Baujahr
1967
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
241kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem normal instand gehaltenen Zustand. Die letzten Modernisierungen (z.B. Austausch der Fenster, Dacheindeckung, Fassadendämmung) wurden in den 80er Jahren durchgeführt. Sicherlich werden Sie vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.
- Oberböden: Fliesen-, PVC- und Textilbeläge
- Fenster: überwiegend isolierverglaste Aluminium- und Kunststofffenster
- Teilweise Holzfenster
- Kunststoffrollläden (manuell/ tlw. elektrisch)
- Gedämmte Fassade - teilweise mit Naturschiefer
- Einbauküche
- Gas-Zentralheizung (1981)
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)
- Innenliegendes Wannenbad
- Duschbad im Kellergeschoss
- Gäste-WC
- Terrasse mit großer Markise
- Großer Garten
- Balkon im Obergeschoss
- Hobbykeller
- Gartenhaus
- Garage mit Schwingtor
- Glasfaseranschluss
- Satellitenfernsehen
- etc.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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