Das Objekt

Zum Verkauf steht ein interessantes Reihenendhaus in Ratingen Hösel mit großem Gartengrundstück. Das Haus bietet auf einer Wohn- Nutzfläche von ca. 171 m² Platz für einen vier bis fünfköpfigen Familienhaushalt. Es stehen insgesamt drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, ein großes Wohnzimmer, die Küche und der Keller mit zahlreichen Abstellräumen zur Verfügung. Die Ausstattung des Hauses ist dem alter entsprechend und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Erdgeschoss wartet mit einem großen Wohnzimmer auf ; - in diesem ist ein gut erhaltener Parkettfußboden verlegt. Eine kleine Durchreiche ist zwischen Küche und Wohnzimmer verbaut. Hier ließen sich problemlos die beiden Räume miteinander verbinden um modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Eine große Süd- Terrasse erstreckt sich angrenzend an das Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich wie bereits erwähnt drei Schlafzimmer. Im Urzustand waren hier einst vier Schlafzimmer vorhanden. Dieser Zustand ließe sich mit geringem Aufwand wiederherstellen, hierzu müsste lediglich eine Trennwand in den gartenseitig gelegenen großen Schlafraum eingezogen werden. Die vorliegenden Grundrisse geben hierzu mehr Auskunft.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von 673 m² und ist in südlicher Himmelsrichtung gelegen. Dieser Umstand garantiert viel Sonne und der eingewachsene Busch und Baumbestand im Garten sorgen für viel Privatsphäre.
Eine Garage ist seitlich an die Fassade angebaut.

Das altersbedingt einige Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen sind ist unumstritten. Jedoch machen der gut geschnittene Grundriss und die angenehmen Raumgrößen diese Liegenschaft zu einem besonderen Angebot.

Objektdaten

  • Objektnummer

    780011925

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Ratingen

  • Baujahr

    1967

  • Verfügbar ab

    sofort

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 673 m²

  • Wohnfläche

    ca. 111 m²

  • Nutzfläche

    ca. 60 m²

Preise

  • Kaufpreis

    398.000 €

  • Provision

    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    194kWh / (m²*a)

Ausstattung

- Reihenendhaus auf Südgrundstück
- drei Schlafzimmer vorhanden
- optional sogar vier Schlafzimmer möglich
- Badezimmer mit Fenster
- Gäste WC
- großes Wohnzimmer vorhanden
- Parkettfußboden verlegt
- großer Garten in südlicher Ausrichtung
- alter Baum und Buschbestand
- Grundstücksgröße 673 m²
- Garage vorhanden
- drei Parkplätze
- voll unterkellert

Grundrisse

Sonstige Informationen

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

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