Das Objekt
Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1960 in Velbert-Birth. Die Eigentümergemeinschaft umfasst vier Wohnhäuser mit jeweils sechs Parteien, also insgesamt 24 Wohnungen.
Die gut geschnittene Zwei-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 60 m² Wohnfläche und ist vollmöbliert. Über die Diele gelangen Sie links in Ihr Tageslichtbad mit geräumiger Dusche. Rechts befindet sich Ihr großes Schlafzimmer. Ein praktischer Einbauschrank im Flur bietet Ihnen zusätzlich Platz für eine Garderobe.
Ihre Küche ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Einbauküche. Vis á vis gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit Zugang zu Ihrer Loggia mit Markise. Der separate Abstellraum im Flur bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum.
Ein Kellerraum rundet dieses Angebot für Sie ab.
Die Wohnung wurde vom derzeitigen Mieter fristgerecht zum 31.01.2025 gekündigt.
Objektdaten
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Objektnummer
780011884
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Objektart
Wohnung
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Ort
Velbert
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Baujahr
1960
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Zustand
Gepflegt
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Vermietet
Ja
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 3.518 m²
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Wohnfläche
ca. 60 m²
Preise
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Kaufpreis
124.900 €
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Hausgeld
286 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Baujahr
1960
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
122 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung ist vollständig möbliert und eingerichtet. Sie verfügt u.a. über folgende Ausstattung:
- Gaszentralheizung (1996)
- Iso-Kunststofffenster (ca. 10 Jahre alt)
- Oberböden: Parkett und Fliesen
- Tageslichtbad mit Dusche und Handtuchheizung
- Praktischer Abstellraum
- Große Küche inkl. einer Einbauküche
- Loggia mit Markise
- Kellerraum
- Gemeinschaftswaschküche
- Waschmaschine
- Fahrradkeller
Eine umfangreiche Inventarliste lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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