Ihr Bungalow mit Garten und Photovoltaikanlage

Jagstweg

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011349
Objekttyp Haus
Ort Heiligenhaus
Baujahr 1965
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Verfügbar ab Sofort
Fahrzeit nächster Flughafen 20 min
Zimmer 4
Keller unterkellert
Stellplatz/Garage Carport

Flächen

Wohnfläche 120 m²
Grundstücksfläche 440 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Strom
Energiebedarf 247,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Preise

Kaufpreis 439.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Courtage Hinweeis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Reihenendhaus in Heiligenhaus Unterilp. Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum und modernisieren Sie diese Immobilie nach Ihren Vorstellungen.

Rechts vom Haupteingang befinden sich ein großer Carport für zwei PKW sowie ein gepflasterter Stellplatz. Von hier erreichen Sie auf kurzem Weg den Eingang Ihres Hauses sowie den praktischen Hintereingang in den Garten.

Das Haus empfängt Sie, nach vier Stufen, mit einer kleinen Diele. Im Erdgeschoss befinden sich das helle Wohnzimmer und ein großes Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum geschützten Garten. In dieser Etage finden Sie ebenfalls die Küche, ein Esszimmer (Durchgangszimmer), zwei kleine Schlaf-/ Kinderzimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Ihr Duschbad und das separate WC sind mit Fenstern ausgestattet.

Ihr Kellergeschoss erreichen Sie sowohl über eine Innen- als auch über eine Außentreppe aus dem Garten. Die große Kellerfläche bietet eine Vielzahl an Räumen zur individuellen Nutzung. Die Sauna mit Dusche und WC könnten Sie in Ihren persönlichen Wellnessbereich umgestalten. Die Hausanschlüsse und Steuerung sowie der Speicher der Photovoltaikanlage (9,69kWp) sind ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht.

Auf der großen, teilweise überdachten Terrasse können Sie entspannte Grillabende mit Freunden genießen, während die Kinder im angrenzenden Garten unter dem Apfelbaum, vor dem kleinen Gartenhaus geschützt toben.

Interessiert? Dann nutzen Sie doch die Gelegenheit und verschaffen sich einen ersten Eindruck über unsere virtuelle Besichtigung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

- Heizungsart Strom
- Nachtspeicheröfen
- Photovoltaikanlage 2015 (Hauskraftwerk S10 Hybrid) Leistung 9,69kWp
- Kellerfenster 2011-2019 aus Kunststoff
- Fenster Erdgeschoss aus Holz (1999) und Kunststoff (2016)
- Oberböden Fliesen, Parkett, PVC, Teppich
- Keller: WC, Dusche, Sauna
- Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden
- Gegensprechanlage mit Videofunktion
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Fenster und Granitplatten inkl. Durchlauferhitzer von 2019 und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
-- Separates WC mit Fenster
- Große Terrasse mit Glasüberdachung und Beleuchtung
- SAT-Anlage
- Carport für 2 PKW und Stellplatz
- Garten mit Gartenhaus

Grundrisse

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Heiligenhaus erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort für Menschen, die in den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets und in Düsseldorf arbeiten, aber für ihre Freizeit eine grüne Umgebung mit allem, was zum Leben hinzugehört, schätzen: Eine gute Infrastruktur, ein ausgebautes Schulsystem, den Campus Velbert/ Heiligenhaus der Hochschule Bochum, ein schönes Schwimmbad mit erholsamer Saunalandschaft, großzügige Sportanlagen, eine herrliche Landschaft, ländliche Ruhe, zahlreiche Vereine und vieles mehr. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A3, A52, A 44 sind schnell zu erreichen. Etwa 30 Minuten benötigen Sie mit dem Auto in die Innenstädte von Essen, Düsseldorf und Wuppertal. Durch den sogenannten "Lückenschluss" der A44 werden sich einige Fahrzeiten zukünftig sogar noch verringern. Den S-Bahnhof Ratingen-Hösel erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen und kinderfreundlichen Mehrfamilienhaussiedlung in Heiligenhaus-Unterilp. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich (1-3 Kilometer). Die Innenstadt ist etwa 3 Kilometer entfernt und auch gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus) zu erreichen. Die Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung sind hervorragend. Das erste Naherholungsgebiet ist Ihr Garten. Die nahen Wander- und Radwege führen Sie von hier aus aber auch ins angrenzende Angertal oder sogar bis ins Ruhrtal. Der beliebte Panoramaradweg ist nicht einmal 150 Meter entfernt.

Ihr Ansprechpartner

Kartheuser_Heuchert_5I7A6021bes.jpg

Steffen Heuchert MRICS

Freier Immobilienmakler 

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