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Immobilie der Woche

Großzügige, moderne Doppelhaushälfte in der Losenburg!, 42549 Velbert, Doppelhaushälfte zum Kauf

Großzügige, moderne Doppelhaushälfte in der Losenburg!

42549 Velbert, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objekt ID:
78009784
Zimmer:
5
Wohnfläche:
164 m²
Nutzfläche:
68 m²
Grundstück:
822 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
479.000 EUR

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Freistehendes Zweifamilienhaus mit individuellem Charakter!

42553 Velbert, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde vor mehr als 100 Jahren errichtet und bietet Ihnen auch heute noch die Möglichkeit Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Das schicke Mansarddach verleiht dem Haus bereits auf den ersten Blick einen besonderen Charakter. Über den seitlich gelegenen Hauseingang gelangen Sie in ein zentrales Treppenhaus. Von hier aus haben Sie Zugang zu einem großzügigen Kellerbereich, einer etwa 95 m² großen Wohnung im Erdgeschoss und einer Wohnung mit rund 57 m² im Obergeschoss, von der aus Sie auch das ausgebaute Dachstudio (etwa 30 m² Nutzfläche) erreichen.

Wir starten unseren Rundgang im Erdgeschoss, welches in den späten 60er Jahren noch um einen Flachdachanbau ergänzt wurde. Der zentrale Flur bietet Ihnen Zugang zu sämtlichen Räumen. Angefangen beim Gäste-WC bis hin zu Ihrem großzügigen Wohn- Essbereich, der Küche, dem Büro, dem Tageslichtbad und Ihrem Schlafzimmer. Zudem gibt es noch einen Ausgang zu der Terrasse auf der westlichen Gebäudeseite und dem angrenzenden Garten.

Die Wohnung im Obergeschoss erreichen Sie über einen kleinen, separaten Treppenaufgang. Hier stehen Ihnen ebenfalls ein Tageslichtbad, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Darüber hinaus haben Sie von dieser Wohnung auch noch Zugang zu Ihrem ausgebauten Dachstudio, indem sich zwei weitere, praktische Räume befinden (keine Wohnfläche).

Das Kellergeschoss des Hauses bietet Ihnen neben der üblichen Haustechnik und den Hausanschlüssen noch diverse Abstellräume, eine große Waschküche mit Gartenzugang und eine Doppelgarage, die in das Haus integriert wurde.

Neugierig geworden? Dann nutzen Sie doch die Gelegenheit und verschaffen sich einen ersten Eindruck über unsere virtuelle Besichtigung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem normal gepflegten Zustand. Reparaturen wurden stets von Fachhandwerkern durchgeführt. Akute Schäden sind nicht vorhanden. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

- Oberböden mit Parkett-, Fliesen-, PVC- und Textilbelägen
- Überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (1985)
- Gas-Zentralheizung (2005)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Gäste- WC (Erdgeschoss)
- Zwei Tageslicht Wannenbäder (Erd- und Obergeschoss)
- Integrierte Doppelgarage
- Satellitenfernsehen
- Gartenhaus

Sonstige Informationen

Baujahr: 1912
Energiekennwert: 187,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

HINWEIS: Das ursprüngliche Grundstück soll geteilt werden, um eine rückwärtige Bebauung mit einem Einfamilienhaus zu ermöglichen. Die Vermessungsarbeiten sind noch nicht abgeschlossen. Die Angaben zur Grundstücksfläche können daher noch variieren!

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Die Immobilie befindet sich etwa 2,5 Kilometer südöstlich der Innenstadt in einer Anliegerstraße. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in einem Umfeld von rund 1 Kilometer, im nahegelegenen Ortsteilzentrum von Tönisheide oder auf den Weg in die Innenstadt. Anbindungen an den ÖPNV (Bus) sind fußläufig nur etwa 2 Minuten entfernt. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 535) benötigen Sie ebenfalls nur wenige Fahrminuten (circa 5 Minuten). Von hier aus erreichen Sie in circa 20 Minuten die Städte Essen und Wuppertal sowie die weiterführende Autobahn A46 zu den Städten Düsseldorf und Köln. Möglichkeiten zur Naherholung sind in Velbert vielseitig. Naheliegend ist beispielsweise ein Ausflug in die "Kleine Schweiz". Nicht einmal 500 Meter entfernt, finden Sie zudem den Einstieg in ein grünes Umfeld, welches zu ausgiebigen Spaziergängen oder Wanderungen einlädt. Sportlichen Ausgleich bietet Ihnen unter anderem die beliebte Joggingstrecke rund um den "Schlammteich" und auch der Panorama Radweg ist nur einige Meter entfernt.


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