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Außergewöhnliches freistehendes Zweifamilienhaus in grüner Lage von Hösel

40883 Ratingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Außergewöhnliches freistehendes Zweifamilienhaus in grüner Lage von Hösel - Gartenansicht Außergewöhnliches freistehendes Zweifamilienhaus in grüner Lage von Hösel - Straßenansicht Außergewöhnliches freistehendes Zweifamilienhaus in grüner Lage von Hösel - Wohnzimmer Erdgeschoss Außergewöhnliches freistehendes Zweifamilienhaus in grüner Lage von Hösel - Wohnzimmer Erdgeschoss Außergewöhnliches freistehendes Zweifamilienhaus in grüner Lage von Hösel - Bad Erdgeschoss Außergewöhnliches freistehendes Zweifamilienhaus in grüner Lage von Hösel - Bad Erdgeschoss Außergewöhnliches freistehendes Zweifamilienhaus in grüner Lage von Hösel - Diele Erdgeschoss Außergewöhnliches freistehendes Zweifamilienhaus in grüner Lage von Hösel - Schlafzimmer Erdgeschoss Außergewöhnliches freistehendes Zweifamilienhaus in grüner Lage von Hösel - Wohn-/ Esszimmer Dachgeschoss Außergewöhnliches freistehendes Zweifamilienhaus in grüner Lage von Hösel - Schlafzimmer Dachgeschoss Außergewöhnliches freistehendes Zweifamilienhaus in grüner Lage von Hösel - Bad Dachgeschoss Außergewöhnliches freistehendes Zweifamilienhaus in grüner Lage von Hösel - Spitzboden Außergewöhnliches freistehendes Zweifamilienhaus in grüner Lage von Hösel - Kellergeschoss Außergewöhnliches freistehendes Zweifamilienhaus in grüner Lage von Hösel - Kellergeschoss Außergewöhnliches freistehendes Zweifamilienhaus in grüner Lage von Hösel - Garten Detail

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses schöne Haus ist erst 1997 erbaut worden und steht im Ratinger Stadtteil Hösel auf einem optimal ausgerichteten Grundstück. Die Zufahrt zum Objekt erfolgt über eine kleine ruhige Straße, die in einer Sackgasse endet und nur den Anliegern vorbehalten ist. Die Wälder rund um den Bellscheidter Graben und den Dickelsbach sorgen für eine naturnahe grüne Umgebung.

Wir freuen uns Ihnen dieses vielseitig nutzbare, clever durchdachte, freistehende Zweifamilienhaus anbieten zu können.

Die Aufteilung ist großzügig und offen mit großen Verkehrsflächen und vielen Fenstern für viel Tageslicht - mit seinen schönen Besonderheiten bleiben kaum Wünsche offen. Seien es die beiden wohnlich nutzbaren Einheiten im Spitzboden und Kellergeschoss, die Kamine und Erker der beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss, die Balkone in allen Geschossen, die beiden unterkellerten Garagen (inkl. Grube) oder der liebevoll angelegte Garten; es wurde viel Platz zum Leben geschaffen und jedes einzelne Geschoss bietet seinen eigenen Charme und viel Komfort.

Das Haus ist in eine 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 106 m² und eine 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 92 m² aufgeteilt. Die beiden Wohneinheiten sind mit zum Garten ausgerichteten Balkonen ausgestattet, wobei die Erdgeschosswohnung über einen zusätzlichen Zugang zum Garten verfügt. Der Spitzboden (inkl. Balkon) sowie das Kellergeschoss (Zugang zum Garten) sind wohnlich ausgebaut und sehr gepflegt - entsprechend sind Bäder, Küchen und schöne Räume vorhanden - welche jedoch nicht als Wohnfläche anzurechnen sind.

Das Objekt ist komplett unterkellert. Neben dem wohnlichen Ausbaubereich befindet sich im Keller die Öl-Zentralheizung sowie die Öltanks, die Waschküche, eine Sauna und weitere Kellerräume.

Zum Haus gehören drei Außenstellplätze und zwei Einzelgaragen, welche im Kaufpreis bereits enthalten sind. Der im Garten befindliche geräumige Abstellraum, die gemütliche Pergola und der gemauerte Brunnen runden das Angebot ab.

Das gesamte Haus wird unvermietet übergeben und steht sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur Vermietung zur Verfügung.

Bitte nutzen Sie die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Haus und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt oder nicht.

Ausstattung

Aufgrund des jungen Baujahres von 1997 und des ausgezeichneten Pflegezustandes weisen das Objekt sowie die Garagen keinen Sanierungsstau auf. Die Heizungsanlage ist dem Baujahr entsprechend in die Jahre gekommen, diesbezüglich sollten künftig weitere Investitionen eingeplant werden. Zudem ist ein Gasnetzanschluss über die Stadtwerke Ratingen zu realisieren. Zusätzliche Modernisierungen ergeben sich lediglich aus den persönlichen Bedürfnissen und Vorstellungen der künftigen Eigentümer.

Nachfolgend einige Ausstattungsmerkmale:

- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Doppelisolierverglaste Kunststoff-Sprossenfenster
- Öl-Zentralheizung inkl. zentraler Warmwasserbereitung
- Doppelwandige Kunststoff-Öltanks mit ca. 5000l Fassungsvermögen
- Dämmung des Daches sowie der Gebäudeaußenhülle
- 2 abgeschlossene 4-Zimmer-Wohneinheiten
- Parkett- und Fliesenböden in den Wohneinheiten
- Fest eingebaute Kamine in den Wohneinheiten
- 4 Bäder und 2 WCs
- Erker in den Wohneinheiten
- 3 Balkone
- Wohnlich nutzbare Ausbauten des Spitzbodens (ca. 44 m²) sowie Kellergeschosses (ca. 52 m²)
- Sauna im Kellergeschoss
- 2 unterkellerte Einzelgaragen (eine Garage mit Grube)
- Internet-Glasfaser-Anschluss (Rapeedo)
- Gegensprechanlage
- Pergola
- Grundwasserbrunnen
- Außen-Backofen

Sonstige Informationen

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

In der Metropolregion Rhein-Ruhr zu wohnen bedeutet, dem Trubel der Großstadt täglich zu begegnen. Stau, Warteschlangen, Parkplatzsuche - alles Strapazen, welche die Sehnsucht nach Ruhe und Natur wecken.

In Ratingen-Hösel ist dies keine Illusion. Hier sind weite Felder und Wälder allgegenwärtig. Die Ausläufer des Bergischen Landes setzen aber nicht nur optische Reize sondern haben durch die schönen Wander- und Radwege einen besonders hohen Naherholungswert für Naturverbundene und Sportbegeisterte. Hösel nimmt eine Sonderstellung in Ratingen ein, das mit zehn Ortsteilen und insgesamt ca. 90.000 Einwohnern eine der größten Städte im Kreis Mettmann darstellt. Neben Cromfort ist Hösel eine der exklusivsten Wohnlagen, die Ratingen anzubieten hat. Das Zentrum von Hösel verfügt über ein intaktes, fast dörfliches Geschäftsleben. Viele hübsche kleine Läden mit etlichen Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten prägen die Kulisse. Der Ortskern von Hösel ist fußläufig erreichbar, so dass Sie auch mal ohne Auto Einkäufe tätigen können. Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und eine Grundschule, mehrere Sporteinrichtungen und ein Kinder- und Jugendzentrum sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Ratingen und insbesondere Hösel zählen nicht umsonst zu den Top-Wohnlagen in NRW.

Den S-Bahnhof Hösel - S6 Essen/Ratingen/Düsseldorf/Köln erreichen Sie in ca. 3,5 km Entfernung, mehrere Bushaltestellen treffen Sie in wenigen Gehminuten an. In ein paar Fahrminuten sind Sie im schönen Ratingen-Lintorf oder auch in der urigen Altstadt von Ratingen-Mitte. Wenn es mal mehr sein soll, sind Sie in ca. 35 Minuten an der Düsseldorfer "Kö".

Bitte beachten Sie, dass je nach Wetterlage und Windstand die Autobahn A3 wahrnehmbar ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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