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Immobilie der Woche

Skandinavisches Lebensgefühl mitten im Bergischen Land, 42553 Velbert, Einfamilienhaus zum Kauf

Skandinavisches Lebensgefühl mitten im Bergischen Land

42553 Velbert, Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009649
Zimmer:
6
Wohnfläche:
160 m²
Nutzfläche:
210 m²
Grundstück:
4.123 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
795.000 EUR

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Leben und Arbeiten im eigenen Townhouse

42551 Velbert, Stadthaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Es muss nicht immer Düsseldorf sein! Auch in Velbert haben Sie die Gelegenheit Wohnen und Arbeiten in einem wunderschönen Townhouse zu verbinden! Dieses zweigeschossige Gebäude wurde etwa 1913 in massiver Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss. Sie betreten Ihr neues Zuhause durch einen kleinen Windfang und erreichen von hier aus das zentrale Treppenhaus. Unseren Rundgang starten wir im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie der großzügig gestaltete Wohnbereich des Hauses. Die geräumige Diele ermöglicht Ihnen den Zugang zu einer modernen Wohnküche mit Abstellraum, einem Gäste-WC und einem beeindruckenden Wohn- Essbereich von dem aus Sie auch Ihre Loggia und den angrenzenden Garten erreichen. Ihren privaten Schlafbereich im 1. Obergeschoss erreichen Sie über eine Treppe in der Diele oder über das zentrale Treppenhaus. Hier stehen Ihnen ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Kinder- oder Gästezimmer, ein Ankleidezimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres, sehr großes Kinderzimmer zur Verfügung. Selbstverständlich befindet sich auf dieser Etage auch ein Balkon, den Sie über das Gästezimmer und das Schlafzimmer begehen können. Und als charmantes Detail gibt es noch einen kleinen Austritt über dem Erker des Wohnzimmers!

Ihr Arbeitsbereich befindet sich im Dachgeschoss des Hauses. Der zentrale Empfangsbereich ermöglicht Ihnen den Zugang zu einem kleinen Besprechungszimmer, einem WC, zwei großen Büros und einem Verbindungsraum, der sich hervorragend als Teeküche oder Kopierraum eignet. Hier befindet sich auch eine Treppe, die Ihnen Zugang zu einem wirklichen Highlight bietet - dem Studio im ausgebauten Spitzboden. Lichtdurchflutet und großzügig präsentiert sich dieser besondere Bereich mit angrenzendem Archivraum.

Im Kellergeschoss des Hauses finden Sie neben der üblichen Haustechnik und den Hausanschlüssen eine praktische Waschküche mit Gartenzugang und einem modernen Duschbad, einen kleinen Lagerraum, eine Werkstatt, in der sich auch die Heizungsanlage befindet und einen ausgebauten Barraum für gesellige Abende mit Ihren Freunden. Und auch für zwei Stellplätze, die in der Innenstadt nicht fehlen dürfen, ist gesorgt!

Neugierig geworden? Dann nutzen Sie doch die Gelegenheit und verschaffen sich einen ersten Eindruck über unsere virtuelle Besichtigung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Diese Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sicherlich werden Sie aber auch einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen vornehmen, um Ihr neues Zuhause an die heutigen Anforderungen anzupassen.

- Oberböden: Parkett-, Fliesen- und Textilbeläge
- Überwiegend doppel- oder isolierverglaste Holzfenster
- Im Erd- und Obergeschoss elektrische Kunststoffrollläden
- Gäste-WC (EG)
- 2 Bäder (KG, 1.OG)
- WC (DG)
- Hochwertige Einbauküche
- Balkone im Erd- und Obergeschoss
- Garten
- Gas-Zentral- Heizung (1979)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Erneuerte Elektroinstallation (2001)
- Alarmanlage
- Kabelfernsehen
- 2 Stellplätze auf einem separatem Grundstück gegenüber

Sonstige Informationen

Baujahr: 1913
Energiekennwert: 180,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Ihre neue Immobilie befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße der Fußgängerzone und bietet Ihnen somit die Möglichkeit alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Sie können ausgiebig shoppen oder bei Ihrem Lieblingsitaliener vor der Haustür essen gehen. Sportlichen Ausgleich finden Sie unter anderem im Fitnessstudio einige Meter entfernt.

Velbert liegt im Dreieck der Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf. Durch die S-Bahn Linie S9 erreichen Sie von Langenberg aus die Innenstädte von Wuppertal und Essen innerhalb von etwa 20 Fahrminuten. Mit dem Auto sind es circa 25 Fahrminuten in die angrenzenden Innenstädte über die A535, A44, A46 und die B224.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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