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Immobilie der Woche

Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger, zentrumsnaher Lage!, 42579 Heiligenhaus, Doppelhaushälfte zum Kauf

Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger, zentrumsnaher Lage!

42579 Heiligenhaus, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objekt ID:
78009725
Zimmer:
5
Wohnfläche:
130 m²
Nutzfläche:
16 m²
Grundstück:
220 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
348.000 EUR

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Größer als erwartet! Split-Level-Architektenhaus!

42579 Heiligenhaus, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Reihenmittelhaus bietet Ihnen viel mehr Platz, als Sie auf den ersten Blick erwarten. Durch die interessante Split-Level-Bauweise wurden die vorhandenen Flächen optimal genutzt.

Errichtet wurde dieses unterkellerte, zweigeschossige Gebäude 1971 in massiver Bauweise. Es befindet sich gegenwärtig in einem sehr gepflegten Zustand. Über den großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC und Treppenhaus erreichen Sie zunächst Ihren Wohnbereich im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein kleiner Lese- oder Arbeitsbereich und, leicht versetzt, Ihr Wohnzimmer mit einem offenen Kamin, einem offenen Ess- und Kochbereich und dem Zugang zu Ihrer Terrasse mit dem gepflegten Garten.

Auf der ersten Ebene des Obergeschosses stehen Ihnen ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zur Verfügung. Beide Räume sind zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet und haben einen direkten Zugang zu einem Balkon, von dem aus Sie eine herrliche Aussicht ins Grüne haben.

Die zweite Ebene des Obergeschosses bietet Ihnen ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, einen praktischen Abstellraum, von dem aus Sie Zugang zu Ihrem Dachboden haben, und ein großes Arbeitszimmer.

Das ausgebaute Dachgeschoss hält zudem zwei weitere Räume und ein Duschbad für Sie bereit und bietet sich daher hervorragend als Gästebereich oder als Wohnbereich für die etwas älteren Kinder an, die immer von ihrem eigenen Wohnbereich geträumt haben.

Viel Platz erwartet Sie auch im Kellergeschoss. Hier befinden sich ein Vorratsraum mit den Hausanschlüssen, eine großzügige Waschküche und ein Hobbykeller mit zwei Nebenräumen, die als Lager oder Werkstatt genutzt werden können.

Interessiert? Dann nutzen Sie doch die Gelegenheit und verschaffen sich einen ersten Eindruck über unsere virtuelle Besichtigung, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt unter anderem über folgende Ausstattungsmerkmale:

- Oberböden mit Fliesen-, Parkett- und Textilbelägen
- Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster tlw. mit Rollläden (1996-2007)
- Holz-Velux-Fenster im Dachgeschoss
- Gas-Brennwertheizung (2006)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche (Obergeschoss)
- Innenliegendes Duschbad (Dachgeschoss)
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Terrasse und Garten
- Balkon im Obergeschoss
- Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor

Sonstige Informationen

Baujahr: 1971
Energiekennwert: 187,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Heiligenhaus erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort für Menschen, die in den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets und in Düsseldorf arbeiten, aber für ihre Freizeit eine grüne Umgebung mit allem, was zum Leben hinzugehört, schätzen: Eine gute Infrastruktur, ein ausgebautes Schulsystem, den Campus Velbert/ Heiligenhaus der Hochschule Bochum, ein schönes Schwimmbad mit erholsamer Saunalandschaft, großzügige Sportanlagen, eine herrliche Landschaft, ländliche Ruhe, zahlreiche Vereine und vieles mehr. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A3, A52, A 44 sind schnell zu erreichen. Etwa 30 Minuten benötigen Sie mit dem Auto in die Innenstädte von Essen, Düsseldorf und Wuppertal. Durch den sogenannten "Lückenschluss" der A44 werden sich einige Fahrzeiten zukünftig sogar noch verringern.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Nahbereich. Die Ortsmitte ist etwa 700 Meter entfernt. Die Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung sind hervorragend. Das erste Naherholungsgebiet ist Ihr kleiner Garten. Die Wander- und Radwege führen Sie ins Angertal oder sogar bis ins Ruhrtal. Der beliebte Panoramaradweg ist ebenfalls nur rund 800 Meter entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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