Unsere Broschüre

Immobilie der Woche

Großzügige, moderne Doppelhaushälfte in der Losenburg!, 42549 Velbert, Doppelhaushälfte zum Kauf

Großzügige, moderne Doppelhaushälfte in der Losenburg!

42549 Velbert, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objekt ID:
78009784
Zimmer:
5
Wohnfläche:
164 m²
Nutzfläche:
68 m²
Grundstück:
822 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
479.000 EUR

Alle Immobilien ansehen

Mehrfamilienhaus im Planetenviertel sucht Investor!

42549 Velbert, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Mehrfamilienhaus im Planetenviertel sucht Investor! - Ihr neues Investment Mehrfamilienhaus im Planetenviertel sucht Investor! - Acht Wohnungen Mehrfamilienhaus im Planetenviertel sucht Investor! - Nette Mieterschaft Mehrfamilienhaus im Planetenviertel sucht Investor! - Loggien für alle Wohnungen Mehrfamilienhaus im Planetenviertel sucht Investor! - Großer Gemeinschaftsgarten Mehrfamilienhaus im Planetenviertel sucht Investor! - Drei Garagen Mehrfamilienhaus im Planetenviertel sucht Investor! - Zwei Stellplätze Mehrfamilienhaus im Planetenviertel sucht Investor! - In einer ruhigen Mehrfamilienhaus im Planetenviertel sucht Investor! - und beliebten Wohnlage

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier präsentieren wir Ihnen ein solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential, welches 1964 in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück, ist voll unterkellert und verfügt über ein Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 8 Wohnungen und einem separaten Gästezimmer mit Bad.

Die dreispännige Immobilie bietet Ihnen auf jeder Etage eine 3-bis 4-Zimmer-Wohnung, eine 2-Zimmer-Wohnung und ein kleines Appartement. Die beiden 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss wurden bereits teilweise renoviert. Mit Ausnahme der kleinen Einheit im Dachgeschoss, welche bislang als Gästezimmer genutzt wurde, verfügen alle Wohnungen über eine Loggia. Darüber hinaus steht Ihren Mietern ein großer Gemeinschaftsgarten zur Verfügung.

Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich neben den üblichen Hausanschlüssen auch der Heizungskeller, ein Partykeller mit Gartenzugang, eine Waschküche und die Mieterkeller. Garagen und Stellplätze stehen Ihren Mietern ebenfalls zur Verfügung. Zum Haus gehören drei Einzelgaragen und ein befestigter Stellplatzbereich, auf dem zwei Fahrzeuge bequem Platz finden.

Aktuell sind 4 der 8 Wohnungen vermietet. Dies liegt einerseits an der bisherigen Eigennutzung und soll Ihnen anderseits notwendige Modernisierungsmaßnahmen vor einer Neuvermietung ermöglichen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer und Mieter schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben aber die Möglichkeit, sich einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigung zu verschaffen, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Das Haus befindet sich grundsätzlich in einem gepflegten Zustand. Dennoch stehen einige Maßnahmen an, um eine nachhaltige und bessere Vermietbarkeit zu gewährleisten. Erste Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt. Beispielsweise wurden zwei Wohnungen teilweise renoviert, diverse Fenster ausgetauscht (ca. 2006-2016), der Garagenhof neu gepflastert und die Elektrohauptverteilung erneuert. Viele Einbauten stammen jedoch noch aus dem Baujahr und auch die Heizungsanlage ist modernisierungsbedürftig. Details zu der Ausstattung erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage.

- Oberböden mit Textil-, PVC- und Fliesenbelägen
- 8 Loggien und ein großer Gemeinschaftsgarten
- Kleine Terrasse im Garten
- Tageslichtbäder mit Wanne oder Dusche (baujahrestypisch)
- Öl-Zentralheizung (1987)
- Ol-Tank im Keller (8.500 Liter)
- Gasanschluss möglich
- Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
- Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise einfache Holzfenster
- Rollläden (teilweise elektrisch)
- Bar mit Gartenzugang im Kellergeschoss
- Satellitenfernsehen
- Waschmaschine und Trockner mit Münzeinwurf im Kellergeschoss
- 3 Garagen mit Schwingtor (Baujahr 1966)
- Zwei befestigte Außenstellplätze neben den Garagen

Sonstige Informationen

Baujahr: 1964
Energiekennwert: 182,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Diese Immobilie befindet sich "Am Berg", in einer ruhigen Nebenstraße (30er-Zone) etwa 2,5 Kilometer südwestlich der Innenstadt. Geprägt von einer Bebauung mit Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern, handelt es sich hier um eine beliebte Wohnlage. Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Ebenso die nächstgelegene Anbindung an den ÖPNV (u.a. Bushaltestelle der Linien 747, 770, 771). Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie in einer Entfernung von rund 200 bis 500 Metern. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 44) benötigen Sie nur wenige Fahrminuten. Von hier aus erreichen Sie in circa 20 Minuten die Städte Essen und Wuppertal sowie die weiterführende Autobahn A46 zu den Städten Düsseldorf und Köln. Und auch die Möglichkeiten zur Naherholung sind in Velbert vielseitig. Etwa einen Kilometer entfernt, finden Sie den Einstieg auf den beliebten Panoramaradweg. Von hier aus lohnt sich ein Spaziergang zum Herminghauspark oder beispielsweise eine Radtour über Heiligenhaus nach Kettwig.


Kontakt