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Immobilie der Woche

Außergewöhnliches freistehendes Zweifamilienhaus in grüner Lage von Hösel, 40883 Ratingen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Außergewöhnliches freistehendes Zweifamilienhaus in grüner Lage von Hösel

40883 Ratingen, Zweifamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
780010994
Zimmer:
8
Wohnfläche:
198 m²
Nutzfläche:
201 m²
Grundstück:
509 m²
Kaufpreis:
1.100.000 EUR

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Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten

42579 Heiligenhaus, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Grundrisse

Gepflegtes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten - Grundriss - KellergeschossGepflegtes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten - Grundriss - ErdgeschossGepflegtes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten - Grundriss - ObergeschossGepflegtes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten - Grundriss - DachgeschossGepflegtes Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten - Grundriss - Spitzboden

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    780011105
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    42579 Heiligenhaus
    Nordrhein-Westfalen
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    183 m²
  • Grund­stück ca.
    464 m²
  • Nutzfläche ca.
    77 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    39 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Umgebung
    Flughafen: 25,0 km
    Fernbahnhof: 26,0 km
    Autobahn: 4,0 km
    Bus: 1,0 km
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    549.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.12.2021
  • Gültig bis
    08.12.2031
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    158,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 158,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier dürfen wir Ihnen eine sehr interessante Immobilie nahe der Heiligenhauser Innenstadt präsentieren. Auf den Ersten Blick - ein normales Reihenendhaus, doch es lohnt sich genauer hinzuschauen. Diese Immobilie bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten. Hier können Sie Wohnen und Arbeiten kombinieren, Generationen zusammenführen, vermieten oder einfach nur großzügig wohnen!

Den Haupteingang finden Sie auf der Ostseite des Gebäudes. Über die Zufahrt (gesichertes Wegerecht) erreichen Sie zudem auch den hinteren Grundstücksteil mit Ihren Stellplätzen und den Garagen. Das, langjährig vermietete, Ladenlokal im Erdgeschoss (etwa 41 m² mit kleinem Lager und WC) verfügt über einen eigenen Eingang auf der Frontseite. Unseren Rundgang starten wir aber im gepflegten Treppenhaus des Haupthauses.

Im Erdgeschoss betreten wir nun den Schlafbereich der Hauptwohnung (Erd- und 1. Obergeschoss) mit einem kleinen Flurbereich und den Zugängen zu einem modernen Wellnessbad, einem Ankleidezimmer, Ihrem Schlafzimmer, einem Arbeits- bzw. Verbindungszimmer und der großen, südlich ausgerichteten Terrasse. Den zweiten Teil der Hauptwohnung erreichen Sie über eine Wendeltreppe im Arbeitszimmer oder über das zentrale Treppenhaus. Hier erwartet Sie eine große Essdiele, ein Gäste-WC, Ihre Küche, ein Schlafzimmer (wird zurzeit als Ankleidezimmer genutzt) mit Bad en Suite und ein gemütlicher Wohnbereich mit Blick ins Grüne und auf den großen Balkon.

Zuletzt etwa 1999 modernisiert und seitdem vermietet ist die Wohnung im Dachgeschoss. Aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche, ein Esszimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Ein Idealer Platz für gelegentliche Besuche oder Ihr Homeoffice ist der Spitzboden (Nutzfläche). Wohnlich ausgebaut verfügt dieser Bereich sogar über ein eigenes, kleines Duschbad und komplettiert das Raumangebot der Hauptwohnung.

Das Kellergeschoss sollte nicht unerwähnt bleiben, da es Ihnen, neben den üblichen Technik-, Heizungs- und Lagerräumen auch einen großen Hobby- bzw. Barbereich mit separatem WC bietet.

Abschließend noch ein kleiner Hinweis zu den Mietverhältnissen: Beide Mietverträge bestehen langjährig und sind ungekündigt - detaillierte Auskünfte erteilen wir gerne in einem persönlichen Gespräch.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichtet haben, um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen. Sie haben aber die Gelegenheit, sich einen ersten Eindruck mit unserem Exposé und unserer virtuellen Besichtigung zu verschaffen, die wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung stellen. Besichtigungstermine vor Ort können nach Sichtung dieser Unterlagen gerne persönlich abgestimmt werden.

Ausstattung

Diese Immobilie befindet sich in einem normal gepflegten Zustand. Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen.

- Überwiegend isolierverglaste Alu- und Kunststofffenster (1981-2004)
- Teilweise elektrische Rollläden
- Gasbefeuerte Zentralheizung (2020)
- Gas-Etagen-Heizung im Dachgeschoss (2000)
- Warmwasseraufbereitung Durchlauferhitzer
- Wasserenthärtungsanlage
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Bidet im EG (2005)
- Innenliegendes Wannenbad im Obergeschoss (2005)
- Tageslichtbad mit Dusche im Dachgeschoss (2000)
- Kleines Duschbad im Spitzboden
- Einbauküche (2010)
- Terrasse (circa 20m²) und Garten im Erdgeschoss
- Großer Balkon (etwa 19m²) im Obergeschoss
- Offener Kamin
- Glasfaseranschluss
- Kellerbar
- 3 Garagen mit elektrischen Schwingtoren
- 2 befestigte Außenstellplätze (Rasengitterstein)
- Geräteschuppen

Sonstige Informationen

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Heiligenhaus erfreut sich zunehmender Beliebtheit als Wohnstandort für Menschen, die in den umliegenden Großstädten des Ruhrgebiets und in Düsseldorf arbeiten, aber für ihre Freizeit eine grüne Umgebung mit allem, was zum Leben hinzugehört, schätzen: Eine gute Infrastruktur, ein ausgebautes Schulsystem, den Campus Velbert/ Heiligenhaus der Hochschule Bochum, ein schönes Schwimmbad mit erholsamer Saunalandschaft, großzügige Sportanlagen, eine herrliche Landschaft, ländliche Ruhe, zahlreiche Vereine und vieles mehr. Zudem bestehen gute Verkehrsanbindungen. Die Autobahnen A3, A52, A 44 sind schnell zu erreichen. Etwa 30 Minuten benötigen Sie mit dem Auto in die Innenstädte von Essen, Düsseldorf und Wuppertal. Durch den sogenannten "Lückenschluss" der A44 werden sich einige Fahrzeiten zukünftig sogar noch verringern.

Das Haus liegt am Südring, einer der wichtigsten Verbindungsstraßen der Stadt. Die Innenstadt ist von hier aus in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen (etwa 800 Meter). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden im Nahbereich. Die nächste Haltestelle des ÖPNV (Bus: 770, 771, 774, O17) erreichen Sie in etwa 1 Minute. Die Ausflugsmöglichkeiten in der Umgebung sind hervorragend. Die nahen Wander- und Radwege führen Sie von hier aus ins Angerbachtal, das nahe Rinderbachtal oder sogar bis ins Ruhrtal. Der beliebte Panoramaradweg ist ebenfalls nur rund 800 Meter entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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