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Immobilie der Woche

Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich, 40880 Ratingen, Reihenmittelhaus zum Kauf

Neubau aus 2017 inkl. Einzelgarage in Tiefenbroich

40880 Ratingen, Reihenmittelhaus zum Kauf
Objekt ID:
780011012
Zimmer:
4
Wohnfläche:
130 m²
Nutzfläche:
51 m²
Grundstück:
161 m²
Kaufpreis:
619.000 EUR

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Das ehemalige Postamt in Benrath – ein Standort mit Prestige

40593 Düsseldorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Das ehemalige Postamt in Benrath - ein Standort mit Prestige - Das alte Postamt Das ehemalige Postamt in Benrath - ein Standort mit Prestige - Zufahrt über Urdenbacher Allee Das ehemalige Postamt in Benrath - ein Standort mit Prestige - Zufahrt über Regerstraße Das ehemalige Postamt in Benrath - ein Standort mit Prestige - Laderampe Erdgeschoss Das ehemalige Postamt in Benrath - ein Standort mit Prestige - Abschließbare Parkfläche Das ehemalige Postamt in Benrath - ein Standort mit Prestige - Vielfältig nutzbar

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das alte Postgebäude in Benrath steht zum Verkauf. Aufgrund der Lage und der Aufteilung bieten sich dem Käufer zahlreiche Möglichkeiten zu Nutzung.

Aufteilung:
- Erdgeschoss: ca. 320 m² Gewerbefläche, teilbar, unvermietet
- Obergeschoss: 3 Gewerbeeinheiten, ca. 300 m², vermietet
- Dachgeschoss: 2 Maisonettewohnungen, ca. 280 m² Wohnfläche, vermietet
- Keller: Mieterkeller, Waschküche, Trockenraum, Hausanschlüsse, Heizungskeller, WC-Anlagen, teilweise unvermietet
- Hinterhof: ca. 14 Stellplätze, unvermietet, Teilung möglich, da zwei Zufahrten

Jahresnettokaltmiete IST: ca. 58.800 €
Jahresnettokaltmiete SOLL: ca. 105.600 €

Erdgeschoss und Hinterhof nebst Nebenräumen im Keller stehen frei und warten auf eine neue Nutzung. Denkbar sind Praxisräume, Kanzleien, Ateliers, Einzelhandel, Gastronomie, Tagespflege, Kinderbetreuung, etc. Die Möglichkeiten besprechen wir gerne mit Ihnen persönlich.

Ausstattung

Das Objekt wurde stets gepflegt und instandgehalten. Derzeit besteht kein Instandhaltungsstau. Der Käufer wird das Erdgeschoss zur Eigennutzung oder zur Vermietung in Absprache mit dem Mieter anpassen.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1930
Energiekennwert: 132,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Eine einmalige Chance, sich diesen exklusiven Standort mit dem prestigeträchtigen alten Postgebäude zu sichern. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Nach Ihrer Kontaktaufnahme versorgen wir Sie gerne mit weiteren Informationen und Unterlagen und besprechen die Möglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Email oder Ihren Anruf!

Lage

Erstklassige Lage in Düsseldorf; in unmittelbarer Nähe zur Benrather Innenstadt, zum barocken Schloss mit seinem traumhaften Park und zum Rhein.

Der Standort überzeugt sowohl durch die funktionierende Infrastruktur Benraths als auch durch die hervorragende verkehrliche Anbindung innerhalb der Stadt Düsseldorf und an die umliegenden Städte der Region. Die nahegelegene A59 mit weiteren Anbindungen erschließt nahezu das gesamte Rheinland in kurzer Fahrtzeit. Öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn, U-Bahn und Bus sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar und perfektionieren die Lage als zentralen Standort.

Das natürliche Umland mit den sehenswerten Rheinauen und der Benrather Schlosspark sorgen für Entschleunigung und erfreuen Auge und Geist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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