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Immobilie der Woche

Skandinavisches Lebensgefühl mitten im Bergischen Land, 42553 Velbert, Einfamilienhaus zum Kauf

Skandinavisches Lebensgefühl mitten im Bergischen Land

42553 Velbert, Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009649
Zimmer:
6
Wohnfläche:
160 m²
Nutzfläche:
210 m²
Grundstück:
4.123 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
795.000 EUR

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Skandinavisches Lebensgefühl mitten im Bergischen Land

42553 Velbert, Einfamilienhaus zum Kauf

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Grundrisse

Skandinavisches Lebensgefühl mitten im Bergischen Land - Grundriss DachgeschossSkandinavisches Lebensgefühl mitten im Bergischen Land - Grundriss ObergeschossSkandinavisches Lebensgefühl mitten im Bergischen Land - Grundriss ErdgeschossSkandinavisches Lebensgefühl mitten im Bergischen Land - Grundriss Kellergeschoss

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009649
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Velbert-Neviges)
    42553 Velbert
  • Wohnfläche ca.
    160 m²
  • Grund­stück ca.
    4.123 m²
  • Nutzfläche ca.
    210 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Gas
  • Baujahr
    1951
  • Letzte Modernisierung
    2014
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    28.06.2018
  • Gültig bis
    27.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Endenergie­bedarf
    94 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    94 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein eigenes Haus eingebettet in die Natur. Abgeschieden und trotzdem mitten in der Zivilisation. Idyllisch, friedlich, ruhig, natürlich. Das muss kein Traum sein. Das ist real. Und greifbar. Leben wie andere Urlaub machen!

Über einen Feldweg gelangen Sie zu einer Lichtung. Wiesen und Felder zur einen, ein Waldstück zur anderen Seite. Umgeben von Bäumen und Grün steht ein bezauberndes Haus. Ganz allein und ruhig. Es riecht nach Holz, nach Laub, nach Pflanzen, nach Natur. Sie hören das Rauschen der Blätter in den Baumkronen und das Zwitschern der unzähligen Vögel. Es umgibt Sie augenblicklich ein Gefühl der Ruhe und Entspannung.

Ihr neues Heim wurde in den letzten vier Jahren vollständig saniert und stilsicher renoviert. Die vorgehängte rote Holzfassade mit weiß eingefassten Fenstern versprüht schwedischen Landhauscharme; Urlaubsstimmung kommt auf.

Im Inneren verspricht der offene Wohnbereich ein modernes, kommunikatives, wohliges Lebensgefühl. Hier trifft sich die Familie. Ein großer Kamin trennt den Essbereich vom Wohnbereich. Vor dem Kamin träumen: eine Feuerstelle ist der beste Platz, um mal mit sich selbst allein zu sein.

Mit klaren Formen, ruhigen Farbklängen und wertigen natürlichen Materialien, die gut tun, schöpfen Sie Kraft. Ein Haus, das Freiraum für jedes Familienmitglied bereithält und den Blick für die Schönheiten der Natur öffnet. Ein Haus mit Rundumpanorama; hier haben Sie die Natur immer im Blick. Geborgenheit pur!

Nutzen Sie die Möglichkeit einer virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine Email mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Haus und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt oder diese sogar übertrifft.

Ausstattung

Das ursprünglich 1951 im Außenbereich von Neviges errichtete Gebäude wurde in den letzten vier Jahren bis auf die Grundmauern entkernt und komplett nach KfW70-Standard saniert und entsprechend gedämmt. Im Prinzip wurde das Haus bis auf die Grundmauern neu errichtet.

Hier einige Merkmale:
- Gas-Zentral-Heizung inkl. Warmwasserbereitung
- Fußbodenheizung im EG und im Bad OG
- Kamin im EG mit Wassertasche zur Heizungsunterstützung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Elektrische Rollläden
- Dachflächenfenster mit Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden
- Abwasser über Kleinkläranlage (alles neu)
- Alle Zwischendecken sind gedämmt für besseren Schall- und Wärmeschutz
- Vorgehängte pflegeleichte OSMO-Holzfassade aus nordischer Fichte
- Umlaufende Terrasse
- Einbauküche im Landhausstil

Die Zimmeraufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss
- Offener Wohn-, Koch-, Essbereich
- Garderoben- oder Gästezimmer
- Vorratsraum
- Gästebad mit Dusche

Dachgeschoss
- 1 Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum
- 1 Schlafzimmer mit eigenem Dachstudio
- 1 weiteres Schlafzimmer
- 1 Arbeits- oder Ankleidezimmer
- Veschließbare Nische für Waschmaschine und Trockner
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- 1 Schlafstudio im Spitzboden

Der gesamte Außenbereich wurde komplett neu angelegt und so modelliert, dass es viele nutzbare Flächen gibt. Ob als Ruhezone, als Sonnendeck, für einen abendlichen Sundowner, als Frühstücksterrasse, als Spielfläche, für Tischtennisduelle oder einfach als Parkfläche. Jeder findet für jede Stimmung ein passendes Plätzchen. Mit dem Auto können Sie übrigens rund ums Haus herumfahren.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1951
Energiekennwert: 94 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftspläne, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch im Internet: www.kartheuser-ratingen.de.

Lage

Neviges mit knapp 19.000 Einwohnern liegt im Tal des Hardenberger Baches in Niederberg und gehört zur Stadt Velbert. Die typische Bergische Bauweise kann besonders gut in der historischen Altstadt von Neviges bewundert werden. Der Ortskern bietet nicht nur den Anwohnern eine Vielzahl an Geschäften und Gastronomiebetrieben. Viele Touristen und vorallem Pilger besuchen Neviges wegen der malerischen Altstadtkulisse. Aber nicht zuletzt auch wegen des beeindruckenden Wallfahrtsdoms, der im Jahre 1968 nach den Plänen des Architekten Gottfried Böhm erbaut wurde. Auch Schloss Hardenberg und die alte Villa Petershall zählen zu den gern besuchten Sehenswürdigkeiten von Neviges.

Einzigartig ist die Vegetation und Beschaffenheit des Bergischen Landes, das aufgrund seiner landschaftlichen Höhen und Tiefen sowie der zahlreichen Felder, Wiesen und Wälder eine fantastische Abwechslung zum verstädterten Ruhrgebiet und zum flachen Rheinland bietet. Viele Wanderer, Radfahrer und Reiter wissen dieses Landschaftsgefüge sehr zu schätzen.

Neben den zahlreichen lokalen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gewährleistet die Nähe zu den größeren Städten Essen, Wuppertal und auch Düsseldorf ein reiches Angebot an Kunst und Kultur.

Verkehrstechnisch bietet Neviges trotz der grünen und idyllischen Lage eine sehr gute Anbindung. Die nahegelegene A535 verbindet nach Norden und anschließend über die A44 mit den Städten Velbert und Essen. Nach Süden erreichen Sie kurzerhand die Stadt Wuppertal und über die anschließende A46 die Landeshauptstadt Düsseldorf. Die hervorragende Anbindung wird gerade von Berufspendlern geschätzt, die nach Ihrem Job nach Ruhe und Entschleunigung suchen.

Das öffentliche Verkehrsnetz bietet ebenfalls gute Anschlussmöglichkeiten. Die Städte Wuppertal und Essen erreichen Sie per S-Bahn; Velbert-Mitte, Langenberg und Wülfrath mit dem Bus.

Infrastrukturell ist die Versorgung in Neviges als sehr gut zu bezeichnen. Abwechslungsreiche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäcker, Metzger sind alle im Bereich der Innenstadt angesiedelt. Ein kleines Highlight ist sicherlich der gemütliche Wochenmarkt. Dieser erstreckt sich über die gesamte Fußgängerzone der historischen Alstadt und ist eine gute Plattform zum Plauschen und Töttern...

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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