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Immobilie der Woche

Komfortabler Bungalow in ruhiger Lage, 40880 Ratingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Komfortabler Bungalow in ruhiger Lage

40880 Ratingen, Einfamilienhaus zum Kauf
Objekt ID:
78009837
Zimmer:
5
Wohnfläche:
117 m²
Nutzfläche:
234 m²
Grundstück:
421 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
489.000 EUR

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Komfortabler Bungalow in ruhiger Lage

40880 Ratingen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    78009837
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Ratingen-West)
    40880 Ratingen
  • Wohnfläche ca.
    117 m²
  • Grund­stück ca.
    421 m²
  • Nutzfläche ca.
    234 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    489.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.06.2020
  • Gültig bis
    10.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2020
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    138,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 138,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser schöne Bungalow steht in einer ruhigen Einbahnstraße in einer beschaulichen Wohnsiedlung in Ratingen-West. Innerhalb der letzten Jahre wurde das Objekt einer umfassenden Modernisierung unterzogen. Die Raumaufteilung im Erdgeschoss kann durch diverse nichttragende Wandelemente sehr flexibel gestaltet werden. Momentan stehen neben dem großen Wohnzimmer zur Gartenseite vier weitere Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, dazu Küche, Eingangsdiele, Duschbad und Gäste-WC. Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit an grauen Tagen.

Durch die gute Belichtung und angenehme Raumhöhe können im Keller zwei weitere Räume wohnlich genutzt werden, z.B. für Hobbies. Dazu eine große Waschküche, ein normaler Kellerraum sowie der Heizungsraum mit einem kleinen Duschbad und einer Sauna, die auf Wunsch übernommen werden kann.

Der Bungalow ist gartenseitig optimal ausgerichtet. Von Süden und Westen wird viel Licht und Sonne eingefangen.

Im Garten selbst müssen noch Rasen- und Pflasterflächen gestaltet werden. Hier können Sie sich nach Ihrem Geschmack austoben.

Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab.

Ausstattung

Der Bungalow wurde in den letzten Jahren diversen Modernisierungen unterzogen:

- Holzböden in allen Wohnräumen in 2016
- Elektroinstallation überarbeitet in 2016
- Neue Fenster mit elektr. Rollläden in 2016 und 2017
- Neues Bad in 2018
- Kellerabdichtung in 2019
- Große Lichtschächte für eine bessere Kellerbelichtung in 2019
- Teilerneuerung der Wasserzu- und Ableitungen in 2019
- Neue Heizungsanlage mit zentraler Warmwasserbereitung in 2020

Alle weiteren Gewerke sind in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Größere Investitionen sind in den nächsten Jahren nicht einzuplanen. Einzig der Garten muss noch angelegt werden. Wer sich in diesem Bereich schon immer mal selbstverwirklichen wollte, ist hier genau richtig.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1972
Energiekennwert: 138,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon). Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Wirtschaftspläne, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Immobilienträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Bitte sprechen Sie uns an. Wir stellen Ihnen gerne unsere professionellen Finanzierungspartner vor.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Diese Immobilie wird angeboten von der Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Turmstraße 30, 40878 Ratingen

Bitte besuchen Sie uns unter www.kartheuser-ratingen.de

Lage

Das Objekt befindet sich in Ratingen-West - im sogenannten "Tennisschläger" - in einer ruhigen Anliegerstraße mit sehr wenig Autoverkehr. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von ähnlichen Gebäuden mit gutem Wohnwert. Die kleine, beschauliche Wohnsiedlung ist sehr kinderfreundlich und liegt unmittelbar am Park Rodelberg mit seinem wunderbaren Wasserspielplatz. Sie haben außerdem mit dem Fahrrad Anschluss an das Naherholungsgebiet Volkardey - mit dem Grünen See und dem Silbersee. Der Erholungspark bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Eldorado an Spielplätzen, Joggigstrecken, Grillplätzen und Hundewiesen. Selbst ein Windsurf-Verein und ein Trimm-Dich-Pfad sind vorhanden. Im Sommer finden hier regelmäßig Veranstaltungen und schöne Feste statt.

Ratingen-West verfügt über eine gute Infrastruktur und ist gut angebunden an die Innenstadt, sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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