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Immobilie der Woche

Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger, zentrumsnaher Lage!, 42579 Heiligenhaus, Doppelhaushälfte zum Kauf

Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger, zentrumsnaher Lage!

42579 Heiligenhaus, Doppelhaushälfte zum Kauf
Objekt ID:
78009725
Zimmer:
5
Wohnfläche:
130 m²
Nutzfläche:
16 m²
Grundstück:
220 m²
Verfügbar ab:
Nach Vereinbarung
Kaufpreis:
348.000 EUR

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Freistehender Bungalow mit Wohlfühlgarten!

40883 Ratingen, Einfamilienhaus zum Kauf

Freistehender Bungalow mit Wohlfühlgarten! - Einladender Vorgarten Freistehender Bungalow mit Wohlfühlgarten! - Ihr Domizil Freistehender Bungalow mit Wohlfühlgarten! - Liebevoll gestaltet Freistehender Bungalow mit Wohlfühlgarten! - Eingangsbereich Freistehender Bungalow mit Wohlfühlgarten! - Ihr Refugium Freistehender Bungalow mit Wohlfühlgarten! - Die gemütliche Terrasse Freistehender Bungalow mit Wohlfühlgarten! - Geschützte Spielwiese Freistehender Bungalow mit Wohlfühlgarten! - Der Sommer kann kommen Freistehender Bungalow mit Wohlfühlgarten! - Eingebettet ins Grüne Freistehender Bungalow mit Wohlfühlgarten! - Das Umfeld

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen eine Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren? Sie möchten sich nach der Arbeit entspannen und bei einem Glas Wein ins Grüne schauen? Dann sollten Sie sich dieses Angebot ganz genau prüfen. Dieser freistehende Bungalow befindet sich auf einem nicht einsehbaren, liebevoll gepflegten Gartengrundstück. Ein beheizbarer Außenpool, das Poolhaus mit Sauna und eine etwa 36m² große Terrasse mit Blick in den parkähnlichen Garten bieten Ihnen Entspannung pur.

Im Erdgeschoss dieser Immobilie befindet sich, typisch für diese Bauweise, Ihr Wohn- und Schlafbereich. Betreten Sie das Haus und gelangen Sie über das Entrée in die großzügige Diele mit Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie zu Ihrer offenen Küche mit Essbereich und in das Wohnzimmer sowie in den privaten Schlaftrakt mit einem Duschbad und drei Schlafzimmern. Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen neben den Technikräumen noch eine praktische Waschküche, der Vorratsraum und eine kleine Werkstatt zur Verfügung. Besonders praktisch - hier befinden sich auch ein Büro mit separatem Eingang und ein gemütliches Besprechungszimmer. Parkmöglichkeiten finden Sie in der im Haus integrierten Garage und unter einem großen Carport.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Eigentümer schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.

Ausstattung

Die Liegenschaft befindet sich in gepflegtem Zustand. Reparaturen wurden stets von Fachhandwerkern durchgeführt.

- Flachdach (circa 15 Jahre alt)
- Oberböden: Fliesen- und Textilbeläge
- Holzfenster (überwiegend Zweifachverglasung)
- Elektrische Rollläden mit Zeitschaltung
- Tageslicht Bad mit einer großen Dusche, Bidet und zwei Handwaschbecken
- Öl-Zentral-Heizung (1988), Brenner (2011)
- Zentrale Warmwasseraufbereitung (Warmwasser-Wärmepumpe)
- Außenpool circa 9,50 m x 3,50 m (beheizbar)
- Poolhaus mit Dusche, Sauna und Geräteraum (etwa 17m²)
- Beheizbare Garage mit elektrischem Schwingtor
- Elektrisches Zufahrtstor
- Umfangreiche Außenbeleuchtung mit Bewegungsmeldern

Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1965
Energiekennwert: 237,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bitte besuchen Sie uns auch unter www.kartheuser-immobilien.de

Lage

Hösel ist ein Ortsteil von Ratingen, der geprägt wird durch seine gehobene Wohnbebauung. Er gehört fraglos zu den anspruchsvollsten Wohnlagen im gesamten Kreis Mettmann. Besonders hervorzuheben ist die günstige Verkehrsanbindung sowohl an das Autobahnnetz (A 3, A 52 und A 524), als auch an das des ÖPNV über die S-Bahnlinie S6 (Köln - Düsseldorf - Ratingen - Essen) und diverse Busverbindungen Richtung Ratingen, Heiligenhaus und Velbert. Auch der internationale Flughafen Düsseldorf ist von hier aus in etwa 20 Fahrminuten zu erreichen. Besonders beliebt und ansprechend ist die Umgebung von Hösel. Viele land- und forstwirtschaftliche Flächen umgeben den Ort und sorgen für einen beruhigenden Kontrast zu den umliegenden Metropolregionen des Rhein- Ruhrgebiets. Ein weiterer Vorzug sind die vielen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung. Reiterhöfe, der Golfplatz Hösel, Wander- und Radwege, das Angertal, die Ruhr,...

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Nebenstraße unweit der Autobahn bzw. dem "Höseler-Meeresrauschen". Der Ortskern, der Ihnen diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bietet, ist nur etwas mehr als 1 Kilometer entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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