Das Objekt
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss, kontinuierliche Modernisierungen und einen liebevoll angelegten Garten. Das Haus wurde sukzessive erweitert und bietet heute viel Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der Eingangsbereich des Hauses führt in eine helle Diele, von der aus man sowohl das Obergeschoss als auch das Gäste-WC, als auch in den offenen und großzügigen Wohn-Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoss gelangt. Der moderne, offen gestaltete Grundriss sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Vom Wohnzimmer aus erreicht man eine überdachte Terrasse (Wintergarten), die nahtlos in den idyllisch und romantisch gestalteten Garten übergeht – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
1996 folgte ein großzügiger Anbau mit zwei weiteren Stellplätzen. Der Anbau ist über einen separaten Eingang zugänglich und verfügt über eine eigenständige Wohneinheit mit Bad, Küchen- und Wohnbereich. Aktuell ist diese Einheit an ein Familienmitglied vermietet, wird mit dem Verkauf der Immobilie auf Wunsch frei und steht dem neuen Eigentümer zur eigenen Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung – ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder als Büro-/Praxiseinheit. Das Mietverhältnis kann ebenfalls übernommen werden. Aus Gründen der Privatsphäre haben wir auf Wunsch der Mieterin im Anbau auf Fotos verzichtet.
Im Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Schlafzimmer (zwei Zimmer wurden zu einem großen Raum zusammengelegt) sowie ein modernisiertes Badezimmer.
Über einen kleinen Flur gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss, dieses wurde bereits 1970 teilausgebaut, bevor ab ca. 2012 bis 2022 eine umfassende Modernisierung erfolgte. Das Dachgeschoss bietet mit einem großzügigen Schlafzimmer und einem weiteren modernen Bad zusätzlichen Wohnkomfort.
Diese vielseitige Immobilie vereint Raumvielfalt und einen moderaten Modernisierungsstandard – ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung!
Objektdaten
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Objektnummer
780012311
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Haan
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Baujahr
1966
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Zustand
Modernisiert
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Letzte Modernisierung
2022
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Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
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Zimmer
6
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
3
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Balkone
1
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Terrassen
2
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Anzahl Gäste-WCs
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 667 m²
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Wohnfläche
ca. 164 m²
Preise
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Kaufpreis
565.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Baujahr
1966
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
253kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits zuletzt in der Zeit von 2012 bis 2022 durchgeführt (z.B. die Dämmung des Daches, teilweise Erneuerung von elektrischen Leitungen, Sanierung des Balkons, Bäder etc.).
- Wohnbauerweiterung (1996) mit separater, barrierefreier Einliegerwohnung (ca. 41 m², vermietet für 350,00 € pro Monat)
- Dachgeschoss mit drei neuen Kunststofffenstern (2012)
- Dach neu isoliert in 2022
- Gasheizung aus 2021
- Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizung, im DG über einen Durchlauferhitzer
- Kunststofffenster von 2011
- Bäder und Gäste-WC modernisiert (2021/2022)
- Oberböden: Überwiegend Fliesen- und Laminatbeläge
- voll unterkellert
- großer Hobbyraum, mehrere Abstell- und Waschräume
- Elektrische Sauna im Keller
- Großer Garten mit vielen Sitzmöglichkeiten und Terrassen
- Wintergarten
- Balkon zum Garten hin mit Fensterfront verschlossen
- Gerätehaus/Schuppen und Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück
- Garage/Stellplatz
- Zwei weitere Stellplätze an der Einliegerwohnung
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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