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Immobilie der Woche

Bungalow in ruhiger Lage am Homberger Wäldchen, 40882 Ratingen, Bungalow zum Kauf

Bungalow in ruhiger Lage am Homberger Wäldchen

40882 Ratingen, Bungalow zum Kauf
Objekt ID:
780011249
Zimmer:
5
Wohnfläche:
126 m²
Grundstück:
359 m²
Verfügbar ab:
sofort
Kaufpreis:
590.000 EUR

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Bungalow in ruhiger Lage am Homberger Wäldchen

40882 Ratingen, Bungalow zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    780011249
  • Objekttypen
    Bungalow, Haus
  • Adresse
    40882 Ratingen
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stück ca.
    359 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
    Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien (Ratingen) GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
  • Kaufpreis
    590.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.01.2022
  • Gültig bis
    29.01.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    107,19 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 107,19 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahre 1973 erbaut und besticht durch seine charmante Raumaufteilung. Es befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ratingen-Homberg in unmittelbarer Nähe zum Homberger Wäldchen. Hierbei handelt es sich um ein kleines siedlungsnahes Waldgebiet, welches zu Spaziergängen oder Joggingausflügen einlädt. Im übrigen besitzt die Umgebung von Homberg einen hohen Freizeitwert, bedingt durch die Nähe zur Natur. Die Liegenschaft selber ist eingebettet in ein Ensemble aus bauähnlichen Bungalows - in der Baubeschreibung wird diese Architektur als Gartenhofhaus bezeichnet. Dieser Bauweise geschuldet, befindet sich die gesamte bewohnbare Fläche auf einer Ebene. Dies sorgt für ein tolles Raumgefühl und lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offen. An dieser Stelle möchten wir auf die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen hinwiesen, welche notwendig sind, um das Haus technisch aufzurüsten. Im Wohnzimmerbereich befindet sich ein Kaminofen, welchen vor einigen Jahren nachgerüstet wurde. Der kleine Garten, welcher in den vergangen Jahren in eine große gepflasterte Terrasse umfunktioniert wurde, liegt in südlicher Himmelsrichtung. Dieser ist sehr sonnig und pflegeleicht zugleich.
Der Vorgarten/ Eingangsbereich ist gepflastert, dient gleichermaßen als Zuwegung zum Haus und Terrasse, und wird umsäumt von kleineren Beten mit Büschen und Sträuchern.

Das Objekt ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Technikraum, ein großer Hobbyraum und zwei weitere Räumlichkeiten welche als Nutzfläche deklariert sind. Eine Garage wird mit verkauft und ist Bestandteil dieses Angebots. Sie befindet sich auf einem Garagenhof nur wenig Fußmeter entfernt zum Objekt. Das Haus ist für einen drei bis vier Personenhaushalt ausgelegt.

Ausstattung

- 126m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Eingangsbereich mit Garderobe
- drei Schlafzimmer
- ein Arbeitszimmer
- ein Badezimmer
- ein Gäste- WC
- großer Wohnzimmer mit Kaminecke
- offener Essbereich mit Blick in den Garten
- kleiner pflegeleichter Garten
- zwei Terrassen
- teilunterkellert
- 12m² Hochkeller vorhanden
- Garage vorhanden

Sonstige Informationen

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Lage

Ratingen liegt am Rande des Rheinlandes mit "Blick" auf das Bergische Land und grenzt im Westen und im Süden an die Landeshauptstadt Düsseldorf. Diese Lage gibt Ratingen seinen besonderen Reiz. Das Flair Düsseldorfs - einer der schönsten Rhein-Metropolen - ist zum Greifen nah. Der Autobahnanschluss an die A52 führt Sie in 10 Min. Fahrzeit dort hin. Die Stadt Essen - im charaktervollen Ruhrpott - ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar. Das Autobahnkreuz-Ratingen-Ost hält für Sie zudem noch weitere schnelle Verbindungen bereit und ist für Sie in 5 Fahrminuten zu erreichen. Der ÖPNV ist ebenfalls vorbildlich ausgebaut, mit der S-Bahn in Ratingen-Ost gelangen Sie in ca. 30 Minuten nach Essen und Düsseldorf, in ca. 1 Stunde sind Sie in Köln. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte erlaubt zudem viele weitere Möglichkeiten um von A nach B zu gelangen. Die Entfernung reicht trotzdem aus um dem Großstadt-Stress zu entfliehen.

Hinter Ihrem neuen Wohnort Ratingen-Homberg verbirgt sich einer der ländlichsten Ortsteile Ratingens mit dorfähnlichem Charakter. Felder, Wiesen, Wälder und auch Bauernhöfe sind in Homberg keine Seltenheit. Homberg ist in Alt-Homberg und Homberg-Süd aufgeteilt. In Alt-Homberg finden Sie einige historische Fachwerkhäuser, ruhige Anliegergassen, kleine Cafés, einen Bäcker, eine Post, Blumenläden und einige Restaurants. Homberg-Süd ist der neuere Teil Hombergs. Auch hier gibt es Einkaufsmöglichkeiten und hier befinden sich Grundschule und Kindergärten. Die modernere Bebauung bildet den gelungenen Kontrast zu Alt-Homberg.

Das Ortsbild wird durch die Türme der beiden Kirchen auf der Dorfstraße geprägt, die von den Hombergern liebevoll als Wiesnasen bezeichnet werden, da sie - von den umliegenden Hügeln aus gesehen - wie Nasen aus den Feldern herausragen.
Homberg hat eine tolle Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf ist alles vorhanden. Außerdem fahren mehrere Buslinien Homberg an. Sportvereine, ein Schützenverein, ein Fitnessstudio, ein großer Lebensmittel-Discounter; Sie werden nichts vermissen.

Finden Sie sich in der Idylle auf dem Land wieder und genießen Sie trotzdem die kurzen Wege zu den großen Städten Düsseldorf, Essen oder Köln.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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