Beschreibung

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise im Jahre 1973 erbaut und besticht durch seine charmante Raumaufteilung. Es befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Ratingen-Homberg in unmittelbarer Nähe zum Homberger Wäldchen. Hierbei handelt es sich um ein kleines siedlungsnahes Waldgebiet, welches zu Spaziergängen oder Joggingausflügen einlädt. Im übrigen besitzt die Umgebung von Homberg einen hohen Freizeitwert, bedingt durch die Nähe zur Natur. Die Liegenschaft selber ist eingebettet in ein Ensemble aus bauähnlichen Bungalows - in der Baubeschreibung wird diese Architektur als Gartenhofhaus bezeichnet. Dieser Bauweise geschuldet, befindet sich die gesamte bewohnbare Fläche auf einer Ebene. Dies sorgt für ein tolles Raumgefühl und lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten offen. An dieser Stelle möchten wir auf die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen hinwiesen, welche notwendig sind, um das Haus technisch aufzurüsten. Im Wohnzimmerbereich befindet sich ein Kaminofen, welchen vor einigen Jahren nachgerüstet wurde. Der kleine Garten, welcher in den vergangen Jahren in eine große gepflasterte Terrasse umfunktioniert wurde, liegt in südlicher Himmelsrichtung. Dieser ist sehr sonnig und pflegeleicht zugleich.
Der Vorgarten/ Eingangsbereich ist gepflastert, dient gleichermaßen als Zuwegung zum Haus und Terrasse, und wird umsäumt von kleineren Beten mit Büschen und Sträuchern.

Das Objekt ist teilunterkellert. Im Untergeschoss befinden sich neben einem Technikraum, ein großer Hobbyraum und zwei weitere Räumlichkeiten welche als Nutzfläche deklariert sind. Eine Garage wird mit verkauft und ist Bestandteil dieses Angebots. Sie befindet sich auf einem Garagenhof nur wenig Fußmeter entfernt zum Objekt. Das Haus ist für einen drei bis vier Personenhaushalt ausgelegt.

Ausstattung

- 126m² Wohnfläche auf einer Ebene
- Eingangsbereich mit Garderobe
- drei Schlafzimmer
- ein Arbeitszimmer
- ein Badezimmer
- ein Gäste- WC
- großer Wohnzimmer mit Kaminecke
- offener Essbereich mit Blick in den Garten
- kleiner pflegeleichter Garten
- zwei Terrassen
- teilunterkellert
- 12m² Hochkeller vorhanden
- Garage vorhanden

Sonstige Informationen

Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).

Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.

Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!