Gepflegt und voll vermietet!

Straßenansicht

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011301
Objektart Mehrfamilienhaus
Ort Wuppertal
Baujahr 1957
Zustand gepflegt
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Vermietet Ja
Fahrzeit nächste Autobahn 10 min
Fahrzeit nächster Flughafen 40 min
Fahrzeit nächster Bahnhof 6 min
Zimmer 14
Keller unterkellert
Terrasse/Balkon 1 Balkon
Stellplatz/Garage Garage

Flächen

Wohnfläche 415 m²
Grundstücksfläche 284 m²
Gesamtfläche 449 m²
Nutzfläche 34 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieträger Gas
Endenergieverbrauch 127,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Preise

Kaufpreis 449.000,00 €
Jahresmiete ist 24.691,44 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Courtage Hinweeis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Hier präsentieren wir Ihnen ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus, welches um 1900 und ab 1957 (Wiederaufbau) in massiver Bauweise errichtet wurde. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss. Ursprünglich befanden sich 7 Wohnungen im Gebäude. In der Zwischenzeit wurden die Wohnungen im 1. und 3. Obergeschoss zusammengelegt.

Ihr Investmentobjekt bietet Ihnen somit eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (circa 69 m²), eine 4-Zimmer-Wohnung (etwa 102 m²) im 1. Obergeschoss, zwei kleinere Wohnungen im 2. Obergeschoss (rund 43- 60 m²) und eine weitere 4-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (circa 107 m²). Eine Garage und das unterkellerte Werkstattgebäude (etwa 34 m²) im Innenhof komplettieren die vermietbaren Flächen.

Der Dachboden dient den Mietern als Trockenboden. Im Kellerbereich des Hauses befinden sich die üblichen Hausanschlüsse, die Heizung sowie die Mieterkeller.

Aktuell sind alle Wohnungen und das Werkstattgebäude vermietet (detaillierte Auskünfte zu den Mietverhältnissen erhalten Sie gerne auf Anfrage).

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir die Privatsphäre der Bewohner schützen wollen und deshalb auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen verzichten. Sie haben die Möglichkeit, unsere virtuelle Besichtigung zu erleben, die Ihnen einen ersten kurzen Einblick gewährt. Bitte senden Sie uns einfach Ihre schriftliche Kontaktanfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten zu und Sie erhalten von uns den Zugangslink und weitere Objektinformationen.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Das Haus befindet sich in einem normal gepflegten Zustand. Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden stets von Fachhandwerkern ausgeführt.

- Isolierverglaste Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung (1996)
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung (Gasboiler/ Durchlauferhitzer 2016-2020)
- Oberböden: überwiegend Laminat- und Fliesenbeläge
- Teilweise Tageslichtbäder mit Wanne
- Teilweise Innenliegende Duschbäder
- Balkon im Erdgeschoss
- Satelliten-Fernsehen
- Mieterkeller
- Trockenraum im Dachgeschoss
- Garage im Innenhof
- Unterkellertes Werkstattgebäude im Innenhof

Grundrisse

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Diese Immobilie befindet sich in der Krautstraße, in einer zentraler Lage von Barmen. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Behörden, Schulen und Kindergärten und vieles mehr sind von hier aus gut zu erreichen. Auch die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind sehr gut – verschiedene Buslinien, die Schwebebahn und der Barmer Bahnhof befinden sich im Nahbereich. Die Wuppertaler Innenstadt, die Autobahnen A1 und A46 sowie die B7 sind aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ebenfalls schnell erreichbar. Möglichkeiten zum sportlichen Ausgleich und zur Naherholung finden Sie beispielsweise in den Barmer Anlagen, dem zweitgrößten Bürgerpark Deutschlands, der sich ebenfalls in Ihrer Nachbarschaft befindet.

Ihr Ansprechpartner

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André Bobbert

Prokurist, Immobilienmakler

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