Das Objekt
Die große helle Erdgeschosswohnung mit Garten mitten im schönen Flingern Nord ist eine Besonderheit! Wunderschön ist die Straße mit gediegenem Kopfsteinpflaster und gepflegten Altbauten, gleich um die Ecke der beliebten Montessori Grund- und Gesamtschule, Szenerestaurants und auch dem Hermannplatz. Der individuelle Grundriss bietet viel Raumangebot und lässt diverse Wohn- und Arbeitsrealitäten zu.
Die Wohnung ist wie gemacht für moderne Menschen, die berufliche Pläne zuhause umsetzen möchten; Familien, die viel Raum und Freiheit brauchen. Für Menschen, die die Stadt und ihr Viertel lieben, aber auch mal mit Ruhe allein im eigenen Garten den Feierabend genießen möchten.
Schon beim Eintreten in die Wohnung fällt der große quadratische Flur positiv auf, der auch den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hier ist genug Platz für's morgendliche gemeinsame Schuhe- und Jackeanziehen. Drei geräumige Zimmer und die Küche gehen vom Flur ab.
Die Wohnung ist sehr hell, die Fenster in allen Zimmern groß; zusätzlich gibt es noch ein Oberlicht im Flur. Das Raumgefühl ist ein durchweg positives. Gut für den Familienfrieden!
In der gemütlichen Küche findet ein Tisch Platz. An die Küche schließt sich eine Terrasse mit Zugang in den kleinen gepflegten Garten an. Ein Traum und eine echte Seltenheit in der Stadt!
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist das loftartige Wohnzimmer, in welchem ein großer Esstisch und ein großes Sofa gestellt werden könnten. Hier können Sie mit Ihren Liebsten rauschende Feste feiern. Und das Tollste: Das Wohnzimmer liegt direkt am kleinen Garten. Sie treten ebenerdig hinaus auf die hübsch eingewachsene Terrasse. Sehr praktisch ist außerdem, dass der Wohnraum sich im Anbau des Hauses befindet und somit etwas abgeschieden der Schlafzimmer liegt. Ein mögliches Arbeitszimmer verbindet den Wohnraum mit der übrigen Wohnung.
Durch die separate Lage der beiden Räume ist eine rein berufliche Nutzung denkbar, … als Studio, Atelier oder Showroom. Ein Gäste-WC ist hier vorhanden.
Beim Anblick des Kellers schlägt jedes Handwerkerherz höher. Aber auch Menschen mit Bedarf an einem großen, hellen Lagerraum kommen ins Schwärmen. Eine Werkstatt, ein Hobby- und Fitnessraum, gar eine Sauna, in dem 40qm großen Kellerraum lässt es sich realisieren. Der Keller ist sowohl vom Hausflur als auch vom Garten zugängig.
Mit dieser Immobilie ist Vieles möglich: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Endlich Platz und Freiheit für mich und meine Familie!
Eine große Wohnung - ein großer Traum … im beliebtesten Kiez Düsseldorfs!
Objektdaten
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Objektnummer
780011968
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Düsseldorf
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Baujahr
1936
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Zustand
Gepflegt
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Verfügbar ab
nach Absprache
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
3
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Badezimmer
1
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 124 m²
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Nutzfläche
ca. 40 m²
Preise
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Kaufpreis
670.000 €
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Außenprovision
2,975% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,975% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Baujahr
1936
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
153kWh / (m²*a)
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!