Einziehen und losleben!

Blick auf das Haus

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011943
Objekttyp Haus
Erbbaurecht Nein
Ort Velbert
Baujahr 2018
Zustand gepflegt
Letzte Modernisierung 2018
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zimmer 5
Abstellraum Ja
Terrasse 1
Balkon 1
Garagen 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Gäste WC 1

Flächen

Wohnfläche ca. 129 m²
Grundstücksfläche ca. 240 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Energiebedarf 24,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A_PLUS

Preise

Kaufpreis 419.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Ihr neues Zuhause befindet sich im Stadtteil Velbert-Neviges und erstreckt sich auf rund 129 m² Wohnfläche über drei Etagen. Das 2018 gebaute Reihenendhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, welche insgesamt 8 Häuser sowie einen Garagenhof umfasst.

Wir beginnen unseren Rundgang in der Diele, welche sich ideal für eine kleine Garderobe eignet. Links gelangen Sie in Ihr modernes Gästebad mit Tageslicht und bodengleicher Dusche. Rechts befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit der Haustechnik sowie Ihrer Waschmöglichkeit.

Das Highlight des Hauses ist der rund 40 m² große Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Die bodentiefen Fenster und die offene Gestaltung des Treppenaufgangs erzeugen ein angenehmes und einladendes Raumgefühl. Von hier aus haben Sie zudem die Möglichkeit in Ihren eigenen Garten zu gelangen, welcher nach Süden ausgerichtet ist. Darüber hinaus kommen Sie von Ihrem Garten sowohl zu Ihrem Stellplatz als auch zu Ihrer Garage.

Zurück im Haus gehen wir in das Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Wanne. Die Zimmer sind zwischen 13 m² und 15 m² groß und bieten Ihnen genügend Platz zur freien Gestaltung - ganz nach Ihrem Bedarf! Auch hier sind überwiegend bodentiefe Fenster verbaut worden. Das rund 22 m² große Studio im Dachgeschoss eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer oder Hobbyraum.

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Dieses moderne Haus befindet sich in einem gepflegten, neuwertigen Zustand. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche kleinere Renovierungsarbeiten durchführen.

- Gas-Wärmepumpe (Hybridheizungssystem für Heizung & Warmwasser) für alle 8 Häuser
- Fußbodenheizung auf jeder Etage
- Wärmedämmverbundsystem
- Satteldach mit Vollsparrendämmung
- 3-Fach verglaste Kunststofffenster
- Manuelle Kunststoffrollläden
- Oberböden mit Fliesen- und Vinylbelägen
- Tageslichtbad mit Wanne
- Gäste Bad
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Hochwertige Einbauküche (inkl.)
- Garten mit Sonnenterrasse
- Markise
- Geräteschuppen
- Regenauffangbehälter
- Garage mit Zugang zum Garten
- Außenstellplatz
- Glasfaseranschluss

Grundrisse

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Die als familienfreundlich ausgezeichnete Stadt Velbert gehört zum Kreis Mettmann und befindet sich im Städtedreieck Düsseldorf, Essen und Wuppertal.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Neviges. Die Wälder, Felder und Wiesen beginnen zwei Fußminuten entfernt hinter dem Hardenberger Bach und erstrecken sich bis Hattingen, Sprockhövel und Wuppertal. Trotz der Lage im Grünen ist der Autobahnanschluss der A535 nur drei Autominuten entfernt. Die A535 verbindet Velbert mit Wuppertal und über die A44 mit Essen.

Nach dem Ausbau der A44 in Richtung Düsseldorf benötigen Sie nur noch rund 25 Minuten nach Düsseldorf. Auch ohne Auto kann man von Neviges mit S-Bahn und Bus die Nachbarstädte schnell erreichen.

Ihr Ansprechpartner

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David Kowalewski

Immobilienmakler

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