Das Objekt
Dieses charakteristische Siedlungshaus ist 1933 als Doppelhaushälfte erbaut worden und steht im Ratinger Stadtteil Tiefenbroich auf einem schönen großen und optimal ausgerichteten Gartengrundstück. Das Haus ist klassisch aufgeteilt mit den für das Baujahr typischen Merkmalen. Das Haus verfügt über eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss, welche sich mit entsprechenden Sanierungsmaßnahmen vermieten ließe. In jüngster Vergangenheit wurde das gesamte Objekt familienintern als Mehrgenerationenhaus genutzt.
Das Wohnzimmer, die Küche inkl. Einbauküche, ein Wannenbad und ein Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss. Zudem verfügt die Erdgeschosseinheit über zwei großzügige Anbauten aus dem Jahr 1955, welche sich wohnlich komfortabel nutzen lassen. Bitte beachten Sie, dass die Flächen der Anbauten nicht in der angegebenen Wohnfläche hinzugerechnet worden sind. Die drei weiteren Zimmer - aufgeteilt in zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, eine zusätzliche Wohn-Küche und ein weiteres Badezimmer sind in der Dachgeschosseinheit untergebracht. Das gesamte Haus (ohne die Anbauten) ist mit einem Heizungs-Kellerraum, zwei Lager-Kellern, einem Kellerraum inkl. Waschküche und einem WC voll unterkellert. Zum Haus gehört eine Einzelgarage sowie zwei davor befindliche PKW-Stellplätze, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind.
Der große Freisitz wurde in der Vergangenheit für Partys und Familienfeste genutzt. Der Garten ist mit einer weiteren großen Terrasse ausgestattet und bietet sehr viel Fläche für diverse Nutzungsmöglichkeiten. Ein großes Gemüsebeet, ein Spielbereich für die Kinder mit Schaukel und Co. und ein Grillplatz kommen in dem großen Garten ohne Probleme unter.
Ein weiterer Vorteil ist die Bebaubarkeit des Grundstückes nach §34 BauGB. Durch die vorhandene Baureserven und die bereits in der Nachbarschaft erbauten Häuser, ist es denkbar die Wohnfläche durch mögliche Wohnhauserweiterungen, oder einen Neubau zu verdreifachen. Bitte beachten Sie, dass entsprechende bauliche Veränderungen mit dem Bauamt der Stadt Ratingen abzustimmen sind.
Bevor Sie einen Termin vor Ort wahrnehmen möchten, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Objekt und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt.
Objektdaten
-
Objektnummer
780012072
-
Objektart
Einfamilienhaus
-
Ort
Ratingen
-
Baujahr
1933
-
Verfügbar ab
sofort
Zimmer
-
Zimmer
5
-
Schlafzimmer
3
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
-
Terrassen
2
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 958 m²
-
Gesamtfläche
ca. 210 m²
-
Wohnfläche
ca. 118 m²
-
Nutzfläche
ca. 92 m²
-
Terrassenfläche
ca. 1 m²
Preise
-
Kaufpreis
445.000 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
-
Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
-
Baujahr
1933
-
Wesentlicher Energieträger
Gas
-
Endenergiebedarf
246kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus wurde durch die Eigentümer über die Jahre stetig gepflegt und in Stand gehalten. Trotzdem weist das ein oder andere Gewerk einen gewissen Modernisierungsbedarf auf. Für ausstehende Instandhaltung sind demzufolge weitere angemessene Investitionen einzuplanen.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Diese Immobilie wird durch die Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH angeboten.
Bitte besuchen Sie uns auch unter kartheuser-immobilien.de.
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Ihr persönliches Suchprofil
Kostenlos & unverbindlich!
Sie wissen genau, welche Anforderungen Ihre Immobilie erfüllen soll? Oder Sie benötigen noch Beratung über Ihre Optionen? Übermitteln Sie uns jetzt Ihr Suchprofil – wir informieren Sie anschließend gern vor der Veröffentlichung per E-Mail über neue Angebote.
