Haus kaufen in Düsseldorf

Das Objekt

Bei der hier zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine Villa in bevorzugter Wohnlage mitten in Angermund. Das westlich ausgerichtete Grundstück umfasst eine Größe von 683 m² und ist nahezu rechteckig angelegt. Eingebettet in eine langsam gewachsene Einfamilienhaussiedlung besticht diese Immobile durch Ihre tolle Raumaufteilung. Bei einer Wohnfläche von 220 m² steht dem potenziellen Nutzer ein angenehmes Flächenmaß zur Verfügung; - ein idealer Wohnsitz für Eigentümer mit einem gewissen Anspruch an Raumgröße und Ausstattung.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem riesigen Wohnzimmer und dem Küchenbereich auch noch ein separater Schlaftrakt mit eigenem Ankleidezimmer, Schlafzimmer und Badezimmer. Somit ist für den Hausbewohner auch eine barrierefreie Nutzung gewährleistet. Ebenfalls befinden sich auf der Erdgeschoss Ebene ein Büro und das Gäste WC.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und ein zweites großes Wohnzimmer. Im Vergleich zum EG ist hier die verfügbare Fläche etwas kleiner, dennoch lieg auch hier ein beeindruckendes Raummaß zu Grunde. Das offene Wohnzimmer ließe sich problemlos durch Setzen einer Trockenwand in zwei weitere Räumlichkeiten aufteilen.
An dieser Stelle möchten wir auf zwei Nutzungsvarianten hinweisen. Das Haus kann sowohl als Einfamilienhaus wie auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Maßgeblich hierfür ist das geschlossene Treppenhaus, welches separaten Zugang zu beiden Wohnetagen gewehrleistet.

Dementsprechend kann das Obergeschoss als eigenständige Wohnung fungieren. Hierzu sind nur kleine Eingriffe notwendig wie z. B. das Nachrüsten einer Küche.

Die Immobilie ist voll unterkellert und wartet auch hier mit einer Vielzahl von Räumen auf. Neben dem Hauswirtschaftsraum und dem Raum für Hausanschlüsse und Heizung gibt es Lagerräume und einen Saunakeller.
Eine Außenkellertreppe ist verbaut und gewährleistet den Zugang vom Keller direkt in den Garten.

Wie bereits erwähnt, handelt es sich um ein westlich ausgerichtetes Grundstück, welches eingefriedet ist von hohen Büschen und einem alt eingewachsenem Baumbestand. Damit ist die Privatsphäre gesichert und gleichzeitig blickt man auf eine immergrüne Gartenanlage. Diese Grundstücksausrichtung lädt ein, um entspannt die Nachmittags und Abendsonne auf der überdachten Terrasse mitten im Herzen von Angermund zu genießen.