Ein Haus für naturverbundene Individualisten

Ihr neues Zuhause

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011768
Objektart Zweifamilienhaus
Erbbaurecht Nein
Ort Velbert
Baujahr 1900
Zustand Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
Letzte Modernisierung 1995
Verfügbar ab Nach Vereinbarung
Zimmer 6
Abstellraum Ja
Terrasse 1
Balkon 1
Garagen 3
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3

Flächen

Wohnfläche ca. 132 m²
Grundstücksfläche ca. 5251 m²
Nutzfläche ca. 67 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Flüssiggas
Energiebedarf 223,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G

Preise

Kaufpreis 389.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Leben nahe der Stadt und trotzdem mitten in der Natur - hier ist das möglich!

Wir bieten Ihnen hier ein gemütliches Fachwerkhaus, mit Ecken und Kanten, aus dem 19. Jahrhundert, eingebettet in die eigenen Wiesen und Wälder. Ein Haus, eine Garage und über 5.000 m² Natur gehören Ihnen!

Beim Lustwandeln über das große Gelände, entlang des Hesperbaches, entdeckt man viele Orte zum Verweilen und Seele baumeln lassen. Hier könnte man endlich Hühner halten, ein Baumhaus in die Baumwipfel des eigenen Waldes bauen und mit den Kindern tolle Abenteuer erleben. Mit Zeit und Muße lassen sich hier viele Träume realisieren.

Das Refugium mit ca. 132 m² Wohnfläche liegt im Außenbereich (§ 35 BauGB). Dies gilt es bei allen Ideen zu beachten.

Das Haus wurde von den bisherigen Eigentümern liebevoll ausgebaut und gestaltet. Mitte der 90er Jahre wurde der alte Stall in eine zweite Wohnung umgewandelt. Zwar wurde das Haus zuletzt als Einfamilienhaus genutzt, aber die beiden Wohnungen sind auch heute noch erkennbar - beispielsweise an den beiden Hauseingängen, den Dielen und den Bädern. Verbindungen wurden durch Treppen und Durchbrüche geschaffen. Die vielen Zimmer in Erd- und Obergeschoss bieten schöne Ausblicke in die umgebende Natur. Behaglich wird es im Wohnzimmer - das freigelegte Fachwerk und ein Kaminofen laden zum Verweilen ein. Die aktuelle Aufteilung bietet ausreichenden Schlaf- und Heimarbeitsplatz für bis zu 4 Personen.

Ein echtes Highlight ist auch die große Doppelgarage mit zusätzlichen Carport-Stellplätzen. Hier finden vier Autos, Motorräder und Fahrräder ein trockenes Plätzchen. Darüber hinaus könnte auf dem Lagerboden (circa 45 m²) über der Garage ein toller Hobby-Raum entstehen - lassen Sie Ihrer Phantasie freien Lauf.

Neugierig geworden? Dann verschaffen Sie sich doch einen ersten Eindruck mit unserer virtuellen Besichtigungsmöglichkeit, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung stellen.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Das Haus befindet sich in einem normal gepflegten Zustand. Errichtet wurde die Immobilie vermutlich im 19. Jahrhundert - das genaue Baujahr konnte nicht ermittelt werden. Umfangreiche Modernisierungen wurden insbesondere ab den 1990er Jahren durchgeführt. Sicherlich werden Sie aber vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.

- Oberböden mit Fliesen-, Textil-, Laminatbelägen
- Überwiegend isolierverglaste Kunststofffenster (1992-2016)
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2011)
- Flüssiggastank (4.850 Liter)
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Hebeanlage (für zwei Häuser)
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne (90er Jahre)
- Tageslichtbad mit Dusche (2000er Jahre)
- Mehrere Terrassenbereiche
- Satellitenfernsehen
- Große Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Lagerraum über der Garage (etwa 45 m²)
- Carport
- u.v.m.

Grundrisse

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen und auch die Hauptbahnhöfe in Düsseldorf, Essen und Wuppertal erreichen Sie in etwa 25 Minuten.

Das Haus liegt im Außenbereich des Stadtbezirks Mitte, in schönster Grünlage des Ortsteils Hefel. Die Umgebung im Landschaftsschutzgebiet lädt zu endlosen Spaziergängen und Mountainbike Touren über Felder, Wiesen und durch die angrenzenden Wälder ein. Für Naturliebhaber eine absolute Traumlage.

Die Velberter Innenstadt ist etwa 3 Kilometer entfernt. Bis in den Essener Süden und zum Baldeneysee benötigen Sie nur etwas mehr als 10 Fahrminuten. Entsprechend gut ist die Infrastruktur und Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Nahbereich, auf ein Auto können Sie aber wahrscheinlich nicht verzichten.

Ihr Ansprechpartner

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André Bobbert

Prokurist, Immobilienmakler

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