Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011571 |
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Ratingen |
| Baujahr | 1990 |
| Zustand | Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig |
| Verfügbar ab | sofort |
| Zimmer | 4 |
| Keller | unterkellert |
| Terrasse | 1 |
| Balkon | 1 |
| Garagen | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Gäste WC | 1 |
Flächen
| Wohnfläche | ca. 127 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 451 m² |
| Gesamtfläche | ca. 205 m² |
| Nutzfläche | ca. 78 m² |
| Fläche Balkone/Terrasse | ca. 7,8 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieträger | Gas |
| Endenergieverbrauch | 112,2 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
Preise
| Kaufpreis | 460.000,00 € |
| Provision | 2,38% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
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Provisionshinweis: |
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Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
In gefragter familienfreundlicher Lage von Ratingen-Volkardey steht in einer ruhigen verkehrsberuhigten Wohnsiedlung diese junge Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1990 auf einem 451 m² großen Grundstück.
Nahezu das gesamte Wohnquartier ist in den frühen 1990er Jahren erbaut worden. Liebevoll gepflegte Einfamilienhäuser stehen in geschlossener Bauweise nebeneinander, die Vorgärten und Carporteinfahrten sind geschmackvoll gestaltet. Aufgrund der verkehrsberuhigten Anliegerstraßen, der Spielplätze und der exzellenten zentrumsnahen Lage ist das Quartier prädestiniert für Familien mit Kindern - das Haus selbst mit seinen 3 Schlafzimmern, einem Bad, einem Gäste-WC und seinem gemütlichen Wohn-Esszimmer sowie dem pflegeleichten Garten runden das Familiendomizil perfekt ab.
Der Wohnraum mit integriertem Essbereich ist zum Garten hin ausgerichtet; durch die große Fensteranlage, mit seinen doppeltverglasten Holzfenstern, dringt viel Licht hinein. Die Küche orientiert sich zum Vorgarten. Das Erdgeschoss komplettiert ein Gäste-WC sowie die Diele bzw. der Eingangsbereich.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Schlafzimmer, welche wunderbar als Kinderzimmer oder Homeoffice zu nutzen sind und einiges an Platz bieten. Des Weiteren ist ein Bad mit Dusche, Wanne und Fenster vorhanden.
Im Dachgeschoss ist ein großes geräumiges Studio untergebracht, welches zu einem weiteren Schlafzimmer und Ankleidebereich ausgebaut werden kann und auch die Möglichkeit eines zusätzlichen Bad en Suite denkbar werden lässt. Somit würde sich ein wunderbar abgeschlossener Bereich für die Eltern ergeben.
Das Objekt ist mit drei Kellerräumen voll unterkellert. Hier befinden sich die Heizungsanlage (Gas-Zentralheizung), der Wäschebereich, Lagermöglichkeiten und eine Universalfläche, z.B. für einen Hobbyraum, ein Spielzimmer oder Ähnliches. Zudem ist das Haus auf allen Wohnebenen mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet.
Der gepflegte und nach Osten ausgerichtete Garten ist für einen Stadtgarten optimal groß und pflegeleicht angelegt worden - durch die Tiefe des Gartens ist zu jeder Tageszeit das Sonnentanken möglich. Die Terrasse rundet das Angebot ab. Zum Haus gehören weiter eine direkt am Haus befindliche Einzelgarage in Überlänge sowie zwei PKW-Stellplätze.
Bevor Sie einen Termin vor Ort wahrnehmen möchten, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten von uns eine E-Mail mit Erstinformationen zum Objekt und den Link zur 360°-Besichtigung. So haben Sie direkt einen ersten Eindruck vom Haus und können überlegen, ob es zu Ihren Vorstellungen passt.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
Das Haus wurde durch die Eigentümer über die Jahre stetig gepflegt und in Stand gehalten. Trotzdem weist das ein oder andere Gewerk einen gewissen Modernisierungsbedarf auf. Für ausstehende Instandhaltung demzufolge weitere angemessene Investitionen einzuplanen.
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Die kleine, beschauliche Wohnsiedlung liegt zwischen dem Erholungspark Volkardey - mit dem Grünen See und dem Silbersee - und Ratingen Zentrum. Sie genießen hier Ruhe und zugleich nutzen Sie die Zentralität zur Innenstadt. Die Wohnsiedlung besteht zum Großteil aus 30er-Zonen und Spielstraßen. Der Erholungspark bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Eldorado an Spielplätzen, Joggigstrecken, Grillplätzen und Hundewiesen. Selbst ein Windsurf-Verein und ein Trimm-Dich-Pfad sind vorhanden. Im Sommer finden hier regelmäßig Veranstaltungen und schöne Feste statt.
Die beliebte Wohngegend ist sehr gut angebunden. Durch die kurze Distanz zu Düsseldorf, zur Ratinger Innenstadt und sonstiger Infrastruktur, befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in naher Umgebung. Ein breites Angebot an Geschäften, Banken, Ärzten, Apotheken sowie Gastronomie ist vorhanden. Größere Lebensmittelläden wie Marktkauf oder Aldi sind in wenigen Autominuten erreicht - der Lidl-Discounter befindet sich sogar in direkter Nachbarschaft und ist sehr gut fußläufig erreichbar. Grundschulen und weiterführende Schulen, Kindergärten, Sport- und Freizeitangebote finden Sie ebenfalls in nächster Nähe, wie z. B. die Karl-Arnold-Grundschule oder auch die neugebaute Kita Meygner Busch. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen 3, 44, 52, 524 erreichen Sie die umliegenden Städte Düsseldorf, Krefeld, Neuss, Mettmann, das Ruhrgebiet und natürlich Köln in angenehmer Fahrtzeit. Das Düsseldorfer-Zentrum erreichen Sie in ca. 15 Minuten, den Düsseldorfer Flughafen in ca. 10 Autominuten. Der Busbahnhof Ratingen-Mitte mit der Straßenbahnlinie U72 ist ebenfalls gut angebunden und erlaubt viele weitere Möglichkeiten um von A nach B zu gelangen. Bitte beachten Sie den Strommast, welcher sich angrenzend an den Garten befindet. Die genauen Abmessungen entnehmen Sie bitte aus der Flurkarte (Flurstück 2951).
Ihr Ansprechpartner
Marcus Breuer
Immobilienmakler