Das Objekt
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen und idyllischen Wohngebiet - Diese Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1952 auf einem rund 990 m² großem Grundstück am Waldrand errichtet und um 1960 baulich erweitert. Das Haus bietet Ihnen insgesamt fünf Zimmer, zwei Bäder sowie zwei Küchen und erstreckt sich auf zirka 106 m² Wohnfläche über zwei Etagen.
Wir starten unseren Rundgang im Eingangsbereich des Hauses. Rechts gelangen wir in das erste Badezimmer, welches mit einer Dusche ausgestattet ist und über Tageslicht verfügt. Vis á Vis befindet sich das erste Zimmer, welches Sie ganz nach Ihrem Bedarf nutzen und gestalten können. Das Herzstück dieser Etage ist zweifellos der helle Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie außerdem auf Ihre Loggia (Anbau) mit herrlichem Blick auf Ihren Garten sowie in Ihre kleine Küche. Eine Öffnung der Küche zum Wohnzimmer würde den Grundriss des Erdgeschosses verbessern und ein angenehmes Raumgefühl schaffen.
Zurück zum Eingangsbereich gehen wir nun in die zweite Wohnebene. Hier befinden sich die weiteren drei Zimmer, das kleine Wannenbad mit Tageslicht sowie die offen gestaltete Küche. Für ein größeres drittes Zimmer empfiehlt es sich die Küche zurück zubauen.
Das Kellergeschoss erreichen wir ebenfalls über den Eingangsbereich. Hier befinden sich neben praktischen Abstellräumen auch eine Waschküche sowie der Heizungskeller. Zudem gelangen wir hier auf unsere Terrasse sowie in unseren großen Garten. Sie haben aber auch die Möglichkeit den Garten über einen Weg am Haus entlang zu betreten.
Die überlange Garage rundet dieses attraktive Angebot für Sie ab.
Objektdaten
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Objektnummer
780012058
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Objektart
Doppelhaushälfte
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Ort
Heiligenhaus
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Baujahr
1952
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Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
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Terrassen
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 990 m²
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Wohnfläche
ca. 110 m²
Preise
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Kaufpreis
359.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Baujahr
1952
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
287kWh / (m²*a)
Ausstattung
Diese Immobilie befindet sich in einem renovierungs- bzw. modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie werden sicherlich vor dem Einzug zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wünsche und Ansprüche umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchführen. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.
- Oberböden: Fliesen-, PVC- und Laminatbeläge
- Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht
- Kleines Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss
- Gas-Zentralheizung (1980er)
- Kamin im Wohnzimmer
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung
- Isolierverglaste Holz- und Kunststofffenster
- Teilweise elektrische Rollläden
- Große Garage mit manuellem Schwingtor
- Balkon und überdachte Terrasse
- Großer Garten am Waldrand (teilweise Hanglage)
- Satellitenfernsehen
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
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