Nesne
1928 yılında inşa edilmiş, Velberter Herminghauspark'ın gözde konumunda bulunan karakteristik bir şehir villası. Yaklaşık 1.150 m²'lik arsa, şehir merkezine sadece birkaç dakikalık yürüme mesafesindedir.
Sağlam bir yapıya sahip müstakil villa, yenileme ve modernizasyona ihtiyaç duyduğu için gelecekteki sahibi için cazip bir geliştirme projesi sunmaktadır. Mülk, WEG'ye göre bölünmüş üç bağımsız birime ayrılmıştır: zemin katta muayenehane alanı ve üst katta ve çatı katında daireler, bunlar hem birlikte hem de ayrı ayrı kullanılabilir. Olasılıklar çok çeşitlidir. Burada yaşam ve çalışmayı birleştirebilir, nesilleri bir araya getirebilir, kiralayabilir veya sadece geniş bir alanda yaşayabilirsiniz!
Temsili zemin kat (yaklaşık 144 m²'lik ticari alan), sessiz ticari faaliyetler, sağlık meslekleri muayenehaneleri, hukuk büroları, mimarlık büroları, reklam ajansları veya hizmet şirketleri için mükemmeldir. Gerekirse, bu alan uygun tadilatlarla (mutfak/banyo kurulumu) konut amaçlı olarak da kullanılabilir. Eski muayenehane kullanımı beş oda (ses geçirmez kapılarla), karakteristik bir cumbalı davetkar bir resepsiyon alanı ve yarım daire şeklindeki bir dış merdivenle doğrudan bahçeye erişimi olan geniş bir oda (yaklaşık 40 m²) içermektedir. Oda alanı, iki adet gün ışığı alan misafir tuvaleti ile tamamlanmaktadır. Bina, merdiven bağlantısına ek olarak, birbirinden bağımsız üç girişten (etkileyici bir ana giriş ve iki pratik yan giriş) erişilebilir.
Birinci kat (yaklaşık 104 m²'lik yaşam alanı), geniş bir mutfak ile modern, açık plan bir yaşam alanı sunmaktadır. Buradan, güneybatıya bakan etkileyici bir dış teras (yaklaşık 50 m²) ve şirin bir yarım daire şeklindeki balkona erişebilirsiniz. Konut, bir yatak odası ve yerden ısıtmalı, küvetli ve ayrı duş kabinli, gün ışığı alan yüksek kaliteli mermer banyo ile tamamlanmaktadır.
Çatı katı (yaklaşık 71 m² yaşam alanı), birleşik oturma-yemek odası, mutfak, yatak odası, köşe küvetli ve yerden ısıtmalı konforlu bir banyo ve ek depo odası ile pratik bir yaşam alanı olarak dikkat çekmektedir.
Üstünde bulunan çatı katı (yaklaşık 25 m²), 2001 yılında profesyonelce genişletilmiş ve kalıcı ısıtma gerektirmeyen çeşitli aktiviteler için çok yönlü bir çok amaçlı oda olarak kullanılmaktadır.
Bodrum katı (yaklaşık 143 m²), ev teknik ekipmanları, yağlı ısıtma sistemi ve depo odasının yanı sıra 3 büyük depo odası sunmaktadır. Ayrı bir dış giriş, bodrumun bağımsız olarak kullanılmasını sağlar.
Geniş bahçe, eski ağaçları ve çalı bitkileriyle etkileyicidir. Bahçe aydınlatması ve doğal cephe bitkileri tesise özel bir cazibe katarken, geniş çim alan çok çeşitli kullanım olanakları sunar. Entegre yağmur suyu toplama sistemi, çevre dostu bahçe sulamasına olanak tanır.
Mülk, rahat otomatik garaj kapısı olan geniş bir garaja sahiptir ve garaja bir araba yolu ile ulaşılmaktadır. Toplamda üç park yeri mevcuttur.
İlginizi çektik mi? Bu özel mülk hakkında kapsamlı bir fikir edinmeniz için size ilk sanal tur fırsatını sunmaktan memnuniyet duyarız.
nesne verileri
-
Obje numarası
780011548
-
Nesne türü
villa
-
Yer
Velbert
-
yapım yılı
1928
-
Son modernizasyon
1996
-
Mevcut
Hemen
Oda
-
Oda
9
-
Banyo
2
-
Balkonlar
1
-
Teraslar
1
-
Misafir tuvaletlerinin sayısı
1
Yüzeyler
-
arsa alanı
yaklaşık1.152 m²
-
toplam alan
yaklaşık487 m²
-
yaşam alanı
yaklaşık175 m²
-
kullanım alanı
yaklaşık169 m²
-
teras alanı
yaklaşık50 m²
Fiyatlar
-
satın alma fiyatı
698.000 €
-
dış komisyon
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
-
Komisyon bilgisi
Tüm bilgiler en iyi bilgimize göre verilmiştir. Hatalar ve önceden satılmış olma durumu saklıdır. Satın alma işlemi başarıyla sonuçlanırsa, alıcı Kartheuser Immobilien GmbH şirketine %3,57 oranında alıcı komisyonu (19% KDV dahil) öder. Komisyon, tapuda kayıtlı satın alma fiyatı üzerinden hesaplanır. Bu tanıtım broşürü ön bilgilendirme niteliğindedir, yasal dayanak olarak yalnızca noter tarafından onaylanmış satın alma sözleşmesi geçerlidir.
enerji performansı belgesi
-
Enerji performansı belgesi türü
Tüketim sertifikası
-
enerji verimlilik sınıfı
E
-
yapım yılı
1928
-
Önemli enerji kaynağı
yağ
-
son enerji tüketimi
149,2 kWh / (m²*a)
Donanım
Villa, yenileme ve modernizasyona ihtiyaç duyacak durumdadır. Bu nedenle, ek yatırımlar planlamanız gerekmektedir.
- Viessmann yağlı ısıtma sistemi (1987 yapımı, yağ tankı kapasitesi 4.500 litre)
- Zemin katta çift camlı ahşap/plastik pencereler (90'lı yıllar) ve panjurlar (kısmen elektrikli)
- Üç ayrı giriş
- Tüm katlarda yüksek kaliteli meşe parke (masif ahşap, dil ve oluk)
- Her birimde yüksek kaliteli masif meşe kapılar (doğal veya abanoz cilalı)
- Giriş alanları, mutfaklar ve banyolarda mermer zeminler
- Tüm katlarda interkom sistemi
- Tüm katlarda sıvalı duvarlar ve meşe ahşap çıtaları
- Yerden ısıtmalı iki adet gün ışığı alan banyo
- İki adet gün ışığı alan misafir tuvaleti
- Güneybatı yönünde yaklaşık 50 m² büyüklüğünde bir teras
- Bir balkon
- Çatı katı (ısıtmasız)
- Garaj ve elektrikli açılır kapı
- Bodrum dış kapısı
- Bahçe mutfağı
- Dış duşlu bahçe saunası
- Yağmur suyu toplama havuzu
- vb.
Diğer bilgiler
Zaman kaybetmeyin ve tam iletişim bilgilerinizi (ad, adres, telefon) belirterek talebinizi bize iletin.
İlginizi çekerse, size mülkle ilgili tüm belgeleri memnuniyetle sunarız. Pazarlama başlangıcında tüm nesneye özgü belgeler elimizde mevcuttur. Bunlar arasında tapu kadastrosu, tapu kaydı, enerji sertifikası, kat planları vb. yer almaktadır. Ayrıca, satış nesnelerimizi temel olarak yapı yükleri, eski yükler, olası açık geliştirme maliyetleri, eksik yapı izinleri vb. açısından kontrol ediyoruz. Böylece, satın alma niyetinde olan müşterilerimize güvenli bir karar ve satın alma sırasında iyi bir his için sağlam bir temel sunuyoruz.
Önceden küçük bir ipucu: Görüşme randevusu almadan önce, finansman olanaklarınızı bankanızla görüşün. Böylece satın alma planlamasında güvence elde eder ve satın alma kararını hızlı bir şekilde verebilirsiniz. Finansmanın netleştirilmesi çok zaman aldığı için birçok ev sahibi hayali suya düşmüştür.
Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? Satışın mı yoksa kiralamanın mı daha avantajlı olduğu konusunda size bağlayıcı olmayan bir danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Satışta her durumda doğru fiyat önemlidir. Bu nedenle, uzmanlarımız tarafından gayrimenkulünüzün piyasa değerini ücretsiz olarak değerlendiriyoruz. Bize ulaşın. Sizinle iletişime geçmekten memnuniyet duyarız!
Kişisel arama profiliniz
Ücretsiz ve bağlayıcı değildir!
Gayrimenkulünüzün hangi gereksinimleri karşılaması gerektiğini tam olarak biliyor musunuz? Yoksa seçenekleriniz hakkında hala danışmanlığa mı ihtiyacınız var? Arama profilinizi bize gönderin – yayınlanmadan önce yeni teklifler hakkında sizi e-posta ile bilgilendireceğiz.
