Nesne
Üç ailelik bir ev ve garajlardan oluşan bu çok yönlü ticari gayrimenkul, sağlam bir varlık yapısı ve esnek kullanım olanaklarına önem veren girişimciler, proje geliştiriciler ve yatırımcılar için olağanüstü bir potansiyel sunmaktadır. Mülk, Velbert'te gelişmiş, karma kullanımlı bir çevrede yer almaktadır ve onlarca yıldır ticari olarak kullanılan birkaç binadan oluşmaktadır.
Gayrimenkulün çekirdeğini, birkaç kata yayılan ve kısmen eğimli bir araziye entegre edilmiş geniş bir salon ve ofis kompleksi oluşturmaktadır. Bina yapısı 20. yüzyılın başından ortasına kadar uzanmaktadır ve yıllar içinde işlevsel olarak genişletilmiştir. Mevcut alanlar, gürültüsüz üretim, depolama veya zanaatla ilgili hizmetler için özellikle uygundur. Bağlı ofis alanları, yönetim ve operasyonel faaliyetlerin tek bir yerde doğrudan birleştirilmesini sağlar. Kompleks, birkaç entegre otopark ve açık otopark ile tamamlanmaktadır.
Komşu arsada bulunan ayrı bir konut binası – şu anda boş durumda – teklifi tamamlamaktadır. Bu bina, çalışanlar, işletmeciler tarafından konut olarak kullanılmak üzere veya ticari işlevleri tamamlamak için, örneğin ofis veya eğitim alanı olarak kullanılmak üzere potansiyel sunmaktadır. Gelecekte kiralık dairelere dönüştürülmesi veya genel bir konsepte entegre edilmesi de düşünülebilir.
Tesisin genel durumu bakımlıdır, ancak bazı bileşenlerde yaşa bağlı yenileme ve modernizasyon ihtiyacı bulunmaktadır. Bu durum, alıcıya tesisi kendi gereksinimlerine göre tasarlama veya geliştirme imkanı sunmaktadır.
Ulaşım açısından elverişli konumu, toplu taşıma araçlarına mükemmel bağlantısı, otoyola yakınlığı ve Düsseldorf havaalanına hızlı ulaşım imkanı öne çıkan özellikleridir. Mülk, görünürlüğü ve varlığı yüksek bir bölgede yer almaktadır – bu, yoğun kullanım gerektiren ticari işletmeler veya müşteri trafiği olan şirketler için bir avantajdır.
Konumu, bina yapısı ve esnekliği bir araya gelen bu gayrimenkul, Velbert'te zanaat, üretim, lojistik, yönetim veya konut unsurlarıyla karma kullanım için nadir bir fırsat sunmaktadır.
nesne verileri
-
Obje numarası
7800121901000
-
Nesne türü
Faiz evi / Getiri nesnesi
-
Yer
Velbert
Oda
-
Balkonlar
1
Yüzeyler
-
arsa alanı
yaklaşık3.216 m²
-
yaşam alanı
yaklaşık274 m²
-
kullanım alanı
yaklaşık1.580 m²
-
Kiralanabilir alan
yaklaşık1.854 m²
Fiyatlar
-
satın alma fiyatı
849.000 €
-
dış komisyon
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
-
Komisyon bilgisi
Tüm bilgiler en iyi bilgimize göre verilmiştir. Hatalar ve önceden satılmış olma durumu saklıdır. Satın alma işlemi başarıyla sonuçlanırsa, alıcı Kartheuser Immobilien GmbH şirketine %3,57 oranında alıcı komisyonu (19% KDV dahil) öder. Komisyon, tapuda kayıtlı satın alma fiyatı üzerinden hesaplanır. Bu tanıtım broşürü ön bilgilendirme niteliğindedir, yasal dayanak olarak yalnızca noter tarafından onaylanmış satın alma sözleşmesi geçerlidir.
Donanım
Gayrimenkul sürekli olarak genişletilmiş ve bakımı yapılmıştır. İşlevsel bir şekilde donatılmıştır. Donanım farklı yapım yıllarından gelmektedir.
Ticari birim salon + ofis
Kullanım: Ticari (üretim, depo, ofis)
- yaklaşık 1.350 m² salon alanı
- yaklaşık 230 m² ofis alanı
Bina tipi: Salon ve ofis binalarından oluşan birbirine bağlı kompleks
Yapım şekli: Masif yapı, kısmen bodrum katlı, kısmen eğime gömülü
Kullanım alanları:
Çatı: Kısmen sızdırıyor
Camlama: Fabrika salonunun batı tarafında tek camlama
Isıtma: Eski ısıtma sistemine sahip hangar
- Garajlar: Ofis binasına doğrudan entegre 4 adet araba garajı
Konut
İnşaat yılı: 1962
Kullanım: Konut (boş)
- Yaklaşık 274 m² yaşam alanı
- Yaklaşık 45 m² kullanım alanı
Bina tipi: İki katlı, bodrum katlı, üç ailelik ev ve ekli atölye bölümü
İnşaat:
Dış duvarlar: masif duvar yapısı
Tavanlar: Betonarme
Çatı: 45° eğimli çift eğimli çatı
Isıtma: Yağ
Pencereler: Yenilenmiş, çift camlı plastik pencereler
İç kapılar: Ahşap
- Park yerleri: Arazide 3 adet üstü açık otopark yeri
Diğer bilgiler
Zaman kaybetmeyin ve tam iletişim bilgilerinizi (ad, adres, telefon) belirterek talebinizi bize iletin.
İlginizi çekerse, size mülkle ilgili tüm belgeleri memnuniyetle sunarız. Pazarlama başlangıcında tüm nesneye özgü belgeler elimizde mevcuttur. Bunlar arasında tapu kadastrosu, tapu kaydı, enerji sertifikası, kat planları vb. yer almaktadır. Ayrıca, satış nesnelerimizi temel olarak yapı yükleri, eski yükler, olası açık geliştirme maliyetleri, eksik yapı izinleri vb. açısından kontrol ediyoruz. Böylece, satın alma niyetinde olan müşterilerimize güvenli bir karar ve satın alma sırasında iyi bir his için sağlam bir temel sunuyoruz.
Önceden küçük bir ipucu: Görüşme randevusu almadan önce, finansman olanaklarınızı bankanızla görüşün. Böylece satın alma planlamasında güvence elde eder ve satın alma kararını hızlı bir şekilde verebilirsiniz. Finansmanın netleştirilmesi çok zaman aldığı için birçok ev sahibi hayali suya düşmüştür.
Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? Satışın mı yoksa kiralamanın mı daha avantajlı olduğu konusunda size bağlayıcı olmayan bir danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Satışta her durumda doğru fiyat önemlidir. Bu nedenle, uzmanlarımız tarafından gayrimenkulünüzün piyasa değerini ücretsiz olarak değerlendiriyoruz. Bize ulaşın. Sizinle iletişime geçmekten memnuniyet duyarız!
Kişisel arama profiliniz
Ücretsiz ve bağlayıcı değildir!
Gayrimenkulünüzün hangi gereksinimleri karşılaması gerektiğini tam olarak biliyor musunuz? Yoksa seçenekleriniz hakkında hala danışmanlığa mı ihtiyacınız var? Arama profilinizi bize gönderin – yayınlanmadan önce yeni teklifler hakkında sizi e-posta ile bilgilendireceğiz.
