Nesne
Bu şirin ikiz ev, Velbert-Langenberg'in sakin ve doğaya yakın bir konumunda, popüler Hopscheider Berg yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Ev en son tek ailelik ev olarak kullanılmıştır, ancak iyi düşünülmüş dağılımı sayesinde çok kuşaklı ev veya iki ailelik ev olarak kullanım için de en iyi koşulları sunmaktadır. Özellikle arazinin eğimli konumu, bu mülkü ilginç kılıyor, çünkü bu sayede arka taraftaki bodrum katı (kullanım alanı) zemin seviyesinden erişilebilir ve böylece konforlu bir şekilde kullanılabilir.
Zemin katta büyük bir yatak odası, duş ve tuvalet içeren bir banyo ve kompakt, işlevsel bir mutfak bulunmaktadır. Geniş oturma ve yemek odası şu anda açık bir tasarıma sahiptir, ancak gerektiğinde yeniden ayrılabilir, çünkü oturma odasına açılan orijinal kapı hala mevcuttur. Oturma odasından, yeşilliklerin güzel manzarasını sunan genişletilmiş balkona çıkılabilir. Kuşları ve geyikleri düzenli olarak gözlemleyebileceğiniz huzurlu bir yer.
Üst kat, her biri kendi girişine sahip iki bölüme ayrılmıştır. Sol tarafta, vadiye doğru etkileyici bir manzaraya sahip başka bir balkona doğrudan erişimi olan geniş bir oturma ve yemek odası bulunmaktadır. Sağ tarafta, bir koridor duş ve tuvalet içeren bir banyoya, küçük bir mutfağa ve bir yatak odasına açılmaktadır. Arka tarafta bulunan bir bağlantı kapısı, bitişik yemek odasına açılır, böylece bu alan da bağımsız bir birim olarak kullanılabilir.
Çatı katı kısmen tadilattan geçmiştir ve son olarak rahat bir okuma odası olarak kullanılmıştır. Arka çatı alanı halihazırda su ve kanalizasyon bağlantılarına sahiptir ve bu sayede daha fazla tadilat potansiyeli sunmaktadır. Komşu evlere bakıldığında burada neler yapılabileceği görülmektedir: Çatı pencereleri ve çatı pencereleri zaten yapılmıştır, bu da tadilat olanaklarını daha da vurgulamaktadır.
Bodrum / bahçe katında iki oda zaten konforlu bir şekilde düzenlenmiştir. Bu kat, iki adet kullanılabilir oda, bir çamaşır odası ve ayrı bir tuvalet ile tamamlanmaktadır. Odalar misafirler, çalışma alanı veya büyüyen çocuklar için idealdir. Buraya makul bir maliyetle ayrı bir konut birimi de yapılabilir.
Evin yapısı sağlamdır. Cephe, hava koşullarına maruz kalan tarafta zaten yalıtılmıştır, ancak yine de enerji verimliliği iyileştirmeleri veya kendi fikirlerinize göre modernizasyonlar için potansiyel sunmaktadır.
Bu sakin ve rağbet gören yerleşim yerinde, evin bir parçası olan geniş çift garaj (garajların önünde park yeri imkanı da vardır) göz ardı edilmemesi gereken bir avantajdır.
nesne verileri
-
Obje numarası
780012382
-
Nesne türü
ikiz ev
-
Yer
Velbert
-
yapım yılı
1958
-
Durum
Kısmi veya tam renovasyona ihtiyaç var
Oda
-
Oda
5
-
Banyo
2
-
Balkonlar
1
Yüzeyler
-
arsa alanı
yaklaşık1.056 m²
-
yaşam alanı
yaklaşık123 m²
Fiyatlar
-
satın alma fiyatı
298.000 €
-
dış komisyon
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
-
Komisyon bilgisi
Tüm bilgiler en iyi bilgimize göre verilmiştir. Hatalar ve önceden satılmış olma durumu saklıdır. Satın alma işlemi başarıyla sonuçlanırsa, alıcı Kartheuser Immobilien GmbH şirketine %3,57 oranında alıcı komisyonu (19% KDV dahil) öder. Komisyon, tapuda kayıtlı satın alma fiyatı üzerinden hesaplanır. Bu tanıtım broşürü ön bilgilendirme niteliğindedir, yasal dayanak olarak yalnızca noter tarafından onaylanmış satın alma sözleşmesi geçerlidir.
enerji performansı belgesi
-
Enerji performansı belgesi türü
ihtiyaç kartı
-
enerji verimlilik sınıfı
F
-
yapım yılı
1958
-
Önemli enerji kaynağı
elektrik
-
nihai enerji talebi
191kWh / (m²*a)
Donanım
Geniş arsa 1.056 m²'lik bir alana sahiptir. Ek bir artı nokta ise, mülke ait olan ve yaklaşık 100 m uzaklıkta bulunan çift garajdır.
Her katta balkon veya teras bulunmaktadır ve bahçe ile bitişiğindeki ormana engelsiz bir manzara sunmaktadır.
Çift ev, kısmen yenileme ve modernizasyona ihtiyaç duyan bir durumdadır – bu da size kişisel fikirlerinizi hayata geçirme imkanı sunar. Bu tasarım özgürlüğü için ek yatırımların planlanması gerektiğini lütfen unutmayın
- Zeminler: çoğunlukla parke, fayans, laminat, PVC ve tekstil kaplamalar
- Yalıtımlı camlı / çift camlı ahşap pencereler
- Kısmen manuel panjurlar
- Elektrikli gece depolama ısıtıcıları (1980'lerden 2020'ye kadar)
- Zemin ve bodrum katında şömine
- Anlık su ısıtıcı ile sıcak su temini
- Misafir tuvaleti (bodrum kat)
- Duşlu gün ışığı alan banyo (zemin kat)
- Gün ışığı alan küvetli banyo (üst kat)
- Çift garaj
- 2 balkon
- Teras ve bahçe
Diğer bilgiler
Zaman kaybetmeyin ve tam iletişim bilgilerinizi (ad, adres, telefon) belirterek talebinizi bize iletin.
İlginizi çekerse, size mülkle ilgili tüm belgeleri memnuniyetle sunarız. Pazarlama başlangıcında tüm nesneye özgü belgeler elimizde mevcuttur. Bunlar arasında tapu kadastrosu, tapu kaydı, enerji sertifikası, kat planları vb. yer almaktadır. Ayrıca, satış nesnelerimizi temel olarak yapı yükleri, eski yükler, olası açık geliştirme maliyetleri, eksik yapı izinleri vb. açısından kontrol ediyoruz. Böylece, satın alma niyetinde olan müşterilerimize güvenli bir karar ve satın alma sırasında iyi bir his için sağlam bir temel sunuyoruz.
Önceden küçük bir ipucu: Görüşme randevusu almadan önce, finansman olanaklarınızı bankanızla görüşün. Böylece satın alma planlamasında güvence elde eder ve satın alma kararını hızlı bir şekilde verebilirsiniz. Finansmanın netleştirilmesi çok zaman aldığı için birçok ev sahibi hayali suya düşmüştür.
Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? Satışın mı yoksa kiralamanın mı daha avantajlı olduğu konusunda size bağlayıcı olmayan bir danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Satışta her durumda doğru fiyat önemlidir. Bu nedenle, uzmanlarımız tarafından gayrimenkulünüzün piyasa değerini ücretsiz olarak değerlendiriyoruz. Bize ulaşın. Sizinle iletişime geçmekten memnuniyet duyarız!
Kişisel arama profiliniz
Ücretsiz ve bağlayıcı değildir!
Gayrimenkulünüzün hangi gereksinimleri karşılaması gerektiğini tam olarak biliyor musunuz? Yoksa seçenekleriniz hakkında hala danışmanlığa mı ihtiyacınız var? Arama profilinizi bize gönderin – yayınlanmadan önce yeni teklifler hakkında sizi e-posta ile bilgilendireceğiz.