İçeriğe atla

Nesne

Doğayı seven ve yeşil bir yaşamı takdir eden insanlar için ideal bir yer – sakin bir müstakil evler mahallesinde, eski ağaçlarla çevrili bu şirin müstakil ev, yaklaşık 1.719 m²'lik geniş bir arsa üzerinde size yeni bir yuva sunuyor. 1960 yılında inşa edilen müstakil ev, inşaat döneminin sağlam karakterini geniş alan ve bireysel tasarım potansiyeli ile zevkli bir şekilde birleştiriyor. Toplamda yaklaşık 183 m² yaşam alanı ve üç katta dağıtılmış yaklaşık 71 m² kullanım alanı mevcuttur.

Özel giriş yolundan korunan iç avluya doğru ilerlerken bile, inziva ve güvenlik hissi uyandırıyor. Turumuz burada başlıyor – hem ana daireye hem de müstakil daireye erişim ile. Müstakil daire yaklaşık 52 m² yaşam alanına sahiptir ve iki geniş oda, bir mutfak, bir koridor ve bir banyo ile bağımsız, iyi tasarlanmış bir birim sunar – misafirler, yetişkin çocuklar, ebeveynler veya sakin bir çalışma alanı olarak idealdir. Buradan, pratik kullanım odalarının bulunduğu alt kata ulaşılır: duş ve tuvalet içeren geniş bir çamaşır odası, depolama alanları ve gerektiğinde garaja dönüştürülebilecek büyük bir depo odası.

Ana daire, üst kat ve çatı katına yayılmış olup yaklaşık 131 m² yaşam alanına sahiptir. Girişte, önce küçük bir rüzgarlık sizi karşılar – gardırop alanı olarak mükemmeldir – ardından evin kalbi olan ve bu kattaki diğer tüm odalara açılan merkezi yemek salonuna ulaşırsınız. Özellikle etkileyici olan, yaklaşık 34 m² büyüklüğündeki oturma odası, geniş pencereleriyle muhteşem bir yeşil manzara sunmaktadır. Hemen yanında, ortak yemek pişirme, sohbet ve canlı aile anları için ideal olan geniş mutfak bulunmaktadır. Bir yatak odası ve küvetli bir banyo bu katı tamamlamaktadır.

Çatı katında iki oda daha sizi bekliyor – rahat, ışık dolu ve çocuk odası, misafir odası veya çalışma alanı olarak ideal. Duşlu bir gün ışığı alan banyo, bu katta ek konfor sağlıyor.

Bu teklif, garaj girişinde bulunan park yeri ile tamamlanmaktadır.

İster aileler için rahat bir ev, ister çok kuşaklı bir ev, ister doğa ile uyum içinde yaşamak isteyenler için olsun, bu mülk bireysel fikirlerinize yer sunar.

nesne verileri

  • Obje numarası

    780012388

  • Nesne türü

    iki ailelik ev

  • Yer

    Velbert

  • yapım yılı

    1960

  • Mevcut

    Anlaşma uyarınca

Oda

  • Oda

    7

  • Yatak odası

    5

  • Banyo

    3

  • Balkonlar

    1

  • Teraslar

    2

Yüzeyler

  • arsa alanı

    yaklaşık1.719 m²

  • toplam alan

    yaklaşık254 m²

  • yaşam alanı

    yaklaşık183 m²

  • kullanım alanı

    yaklaşık71 m²

Fiyatlar

  • satın alma fiyatı

    489.000 €

  • dış komisyon

    3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

  • Komisyon bilgisi

    Tüm bilgiler en iyi bilgimize göre verilmiştir. Hatalar ve önceden satılmış olma durumu saklıdır. Satın alma işlemi başarıyla sonuçlanırsa, alıcı Kartheuser Immobilien GmbH şirketine %3,57 oranında alıcı komisyonu (19% KDV dahil) öder. Komisyon, tapuda kayıtlı satın alma fiyatı üzerinden hesaplanır. Bu tanıtım broşürü ön bilgilendirme niteliğindedir, yasal dayanak olarak yalnızca noter tarafından onaylanmış satın alma sözleşmesi geçerlidir.

enerji performansı belgesi

  • Enerji performansı belgesi türü

    ihtiyaç kartı

  • enerji verimlilik sınıfı

    F

  • yapım yılı

    1960

  • Önemli enerji kaynağı

    gaz

  • nihai enerji talebi

    173kWh / (m²*a)

Donanım

Bu gayrimenkul yenilenmeye ve modernizasyona ihtiyaç duymaktadır. Taşınmadan önce kendi istek ve taleplerinizi gerçekleştirmek için kapsamlı yenileme ve modernizasyon çalışmaları yapmanız gerekecektir. Bu nedenle, ek yatırımlar yapmayı planlayınız.

- Gazlı merkezi ısıtma (2020)
- Merkezi sıcak su sistemi
- Alüminyum ve ahşap pencereler (1980'ler)
- Zemin kaplamaları: parke, fayans ve tekstil kaplamalar
- Gün ışığı alan banyo ve küvet - Müstakil daire
- Gün ışığı alan banyo ve küvet
- Gün ışığı alan banyo, duşlu
- Elektrik tesisatı 1980'lerden 1990'lara
- Çevresi döşeli birkaç teras alanı
- Geniş ve yeşil arsa
- Arazide 3 park yeri
- Duş ve tuvaletli çamaşır odası
- Bahçe evi veya bahçe saunası için elektrik bağlantısı
- Bodrum ve depo odaları
- Uydu TV

Konum

Gayrimenkul, Ruhr bölgesinin güneyinde, yeşil Bergisches Land bölgesinde yer alan, tarihi bir semt olan Velbert-Langenberg'de bulunmaktadır. Langenberg, tarihi eser olarak korunan ahşap evleri, arduvaz kaplı cepheleri ve parke taşlı sokakları ile büyüleyici bir eski şehir merkezine sahiptir. Yumuşak tepeler arasında yükselen konumu, etkileyici manzaralar ve sakin, doğaya yakın bir yaşam ortamı sunar. Aynı zamanda bölge, ulusal ulaşım ağına mükemmel bir şekilde bağlanmıştır: A44 ve A46 otoyolları ile S-Bahn, Düsseldorf, Essen ve Wuppertal'a hızlı ulaşım imkanı sunar.

Langenberg, küçük bir kasaba ortamının avantajlarını yüksek dinlenme değeri ve kentsel yakınlıkla birleştirir. Çevrede, geniş ormanlık alanlar, Bismarck kulesi ile Hordtberg bölgesi ve çok sayıda yürüyüş yolu, yeşil alanda boş zaman etkinlikleri için davetkar bir ortam sunar. Langenberg, galerileri, küçük dükkanları ve etkinlikleriyle kültürel açıdan da çok çeşitli seçenekler sunar.

Mahalle, son derece sakin, aile dostu bir yerleşim caddesi ile karakterizedir. Bu cadde, sadece mahalle sakinlerinin kullandığı ve küçük bir dönüş alanında son bulan bir çıkmaz caddedir. Cadde, tek katlı müstakil evlerin ve doğaya yakın bir çevrenin arasında yer alan, tamamen konutlardan oluşan bir bölgede bulunmaktadır. Hemen bitişiğindeki orman ve çayır alanları, yüksek düzeyde mahremiyet ve doğaya doğrudan erişim sağlar.

Gözlerden uzak konumuna rağmen, günlük ihtiyaçlar için gerekli olan tesisler kolayca ulaşılabilir: Süpermarket, fırın, anaokulu, okul, doktorlar ve eczane yaklaşık 500 ila 1.500 metre mesafededir. Toplu taşıma araçları da yürüme mesafesindedir, bu da çevredeki şehir merkezlerine ulaşımı kolaylaştırmaktadır.

Diğer bilgiler

Zaman kaybetmeyin ve tam iletişim bilgilerinizi (ad, adres, telefon) belirterek talebinizi bize iletin.

İlginizi çekerse, size mülkle ilgili tüm belgeleri memnuniyetle sunarız. Pazarlama başlangıcında tüm nesneye özgü belgeler elimizde mevcuttur. Bunlar arasında tapu kadastrosu, tapu kaydı, enerji sertifikası, kat planları vb. yer almaktadır. Ayrıca, satış nesnelerimizi temel olarak yapı yükleri, eski yükler, olası açık geliştirme maliyetleri, eksik yapı izinleri vb. açısından kontrol ediyoruz. Böylece, satın alma niyetinde olan müşterilerimize güvenli bir karar ve satın alma sırasında iyi bir his için sağlam bir temel sunuyoruz.

Önceden küçük bir ipucu: Görüşme randevusu almadan önce, finansman olanaklarınızı bankanızla görüşün. Böylece satın alma planlamasında güvence elde eder ve satın alma kararını hızlı bir şekilde verebilirsiniz. Finansmanın netleştirilmesi çok zaman aldığı için birçok ev sahibi hayali suya düşmüştür.

Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? Satışın mı yoksa kiralamanın mı daha avantajlı olduğu konusunda size bağlayıcı olmayan bir danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Satışta her durumda doğru fiyat önemlidir. Bu nedenle, uzmanlarımız tarafından gayrimenkulünüzün piyasa değerini ücretsiz olarak değerlendiriyoruz. Bize ulaşın. Sizinle iletişime geçmekten memnuniyet duyarız!

Bu gayrimenkul ile ilgileniyor musunuz? Şimdi bağlayıcı olmayan bir teklif isteyin.

İletişim Formu

Burada ilginizi çekebilecek diğer gayrimenkulleri bulabilirsiniz.

Tümünü göster

Kişisel arama profiliniz

Ücretsiz ve bağlayıcı değildir!

Gayrimenkulünüzün hangi gereksinimleri karşılaması gerektiğini tam olarak biliyor musunuz? Yoksa seçenekleriniz hakkında hala danışmanlığa mı ihtiyacınız var? Arama profilinizi bize gönderin – yayınlanmadan önce yeni teklifler hakkında sizi e-posta ile bilgilendireceğiz.

İletişim Formu

Çerezler kullanıyoruz 🍪

Sosyal medya işlevleri sunmak veya web sitemize yapılan erişimi analiz etmek gibi amaçlarla çerezler kullanıyoruz. Web sitemizi kullanmaya devam ederek çerezlerimizi kabul etmiş olursunuz. Devam etmek için bir seçim yapmanız gerekir.

Veri koruma ve çerezler hakkında daha fazla bilgiyi veri koruma beyanımızda bulabilirsiniz. Ayarlar altında belirli seçenekleri etkinleştirebilir veya devre dışı bırakabilirsiniz.

Ayarlar

  • Bu site, oturum bilgilerini kaydetmek için çerezler kullanır. Bu çerezler kişisel değildir ve yabancı sunucular tarafından okunmaz.
    Tüm resimlerimiz ve dosyalarımız, içerik yönetim sistemimiz Ynfinite'de bulunur ve buradan sağlanır. Ynfinite, sağlama işlemi sırasında IP adresinizi alır, ancak bu adres yalnızca HTTP çağrısı kapsamında resimleri sağlamak amacıyla kullanılır. Veriler uzun süreli olarak saklanmaz.

  • Harici kaynaklardan, video platformlarından ve sosyal medya platformlarından içerikler. Harici medyadan gelen çerezler kabul edildiğinde, bu içeriklere erişim için manuel onay gerekmez.

  • Web sitemizi daha verimli ve müşteri dostu hale getirmemize yardımcı olan üçüncü taraf araçları kullanıyoruz. Bunlar, tarayıcınıza yerleştirdiğimiz pazarlama çerezlerini içerir. Bu çerezler, üçüncü taraf araçlarına girdiğiniz bilgiler aracılığıyla bize ilettiğiniz ilgi alanlarınızla ilgili verileri bize gönderir. Pazarlama çerezlerini etkinleştirerek, sağladığınız bilgilerin bizim tarafımızdan ve üçüncü taraf sağlayıcılar tarafından analiz edilmesini ve kullanılmasını kabul etmiş olursunuz.