Nesne
Alt-Homberg'in Vogelviertel semtinde bulunan yaklaşık 1.175 m² büyüklüğündeki bu arsayı size sunmaktan mutluluk duyuyoruz.
Arazide müstakil bir tek ailelik ev ve ayrı bir garaj binası (tek garaj) bulunmaktadır. Ev, geniş ve çok yönlü kullanılabilen bir arsa üzerinde olağanüstü, prestijli bir gayrimenkulün gerçekleştirilmesi için mükemmel bir temel sunmaktadır. Konutun temel özellikleri: 6 oda, mutfak, 2 banyo, misafir tuvaleti, kısmi bodrum, üstü kapalı teras, ahır ek binası. Plan ve kat planlarından elde edilen yaşam alanı yaklaşık 150 m², kullanım alanı ise yaklaşık 105 m²'dir - bu da toplamda yaklaşık 255 m²'lik önemli bir yaşam/kullanım alanı oluşturmaktadır. Ev 1939 yılında inşa edilmiş ve 1960'lı yıllarda kapsamlı bir şekilde yenilenmiş ve yeniden inşa edilmiştir. Mevcut binalar yenileme ve modernizasyona ihtiyaç duymaktadır. Günümüzün konfor ve enerji verimliliği gereksinimlerini karşılamak için kapsamlı bir yenileme gerekmektedir.
Arsa ayrıca başka potansiyeller de sunmaktadır: Mevcut imar planına dayanarak, Ratingen şehir imar dairesi tarafından 4 adet ikiz evin inşası incelenmiş ve planlama hukuku açısından uygun bulunmuştur. Mevcut ön inşaat izni ve onay planında, arsanın 4 parçaya bölünmesi öngörülmektedir. Arsa büyüklükleri yaklaşık 193 m² ile 288 m² arasında değişmektedir. Aile dostu, enerji verimli şehir evleri, zemin kat ve üst katta yaklaşık 110 m²'lik bir alana sahiptir. Çatı katları, olası bodrum katları veya müstakil garajlar ile daha fazla alan yaratılabilir. Bina tiplerinde farklılıklar da düşünülebilir, örneğin iki arsaya bölünerek her birinde müstakil bir aile evi inşa edilebilir.
Mevcut izin planlaması ve mevcut gayrimenkul hakkında ayrıntılı bilgileri talep üzerine memnuniyetle size iletiriz.
İnşaat projenizin planlanması ve uygulanmasında, sizi saygın işbirliği ortaklarımızla memnuniyetle irtibatlandırırız.
Görüşme hakkında bilgi:
Yerinde randevu almadan önce, sanal ziyaret imkanını kullanın. Bize tam iletişim bilgilerinizi içeren talebinizi gönderin, size hemen mülk hakkında ilk bilgileri ve 360° ziyaret linkini içeren bir e-posta göndereceğiz. Böylece mülk hakkında önceden bir fikir edinebilir, beklentilerinize uygun olup olmadığını kontrol edebilir ve yerini yerinde değerlendirebilirsiniz.
nesne verileri
-
Obje numarası
780012161
-
Nesne türü
tek ailelik ev
-
Yer
Ratingen
-
yapım yılı
1939
-
Mevcut
hemen
Oda
-
Oda
6
Yüzeyler
-
arsa alanı
yaklaşık1.175 m²
-
toplam alan
yaklaşık255 m²
-
yaşam alanı
yaklaşık150 m²
-
kullanım alanı
yaklaşık105 m²
Fiyatlar
-
satın alma fiyatı
585.000 €
-
dış komisyon
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
-
Komisyon bilgisi
Tüm bilgiler en iyi bilgimize göre verilmiştir. Hatalar ve önceden satılmış olma durumu saklıdır. Satın alma işlemi gerçekleşirse, alıcı Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH şirketine %3,57 oranında alıcı komisyonu (19% KDV dahil) öder. Komisyon, tapuda kayıtlı satın alma fiyatı üzerinden hesaplanır. Bu tanıtım broşürü ön bilgilendirme niteliğindedir, yasal dayanak olarak yalnızca noter tarafından onaylanmış satın alma sözleşmesi geçerlidir.
enerji performansı belgesi
-
Enerji performansı belgesi türü
ihtiyaç kartı
-
enerji verimlilik sınıfı
H
-
yapım yılı
1939
-
Önemli enerji kaynağı
yağ
-
nihai enerji talebi
297kWh / (m²*a)
Donanım
Müstakil müstakil ev ve tek garaj (garaj binası) önemli ölçüde yenileme ve modernizasyona ihtiyaç duymaktadır. Günümüzün konfor ve enerji verimliliği gereksinimlerini karşılamak için kapsamlı bir yenileme gereklidir.
Değer belirleme sırasında mevcut binaların değeri dikkate alınmamıştır - arsanın açığa çıkarılması teklif fiyatının belirlenmesinde dikkate alınacaktır.
Arsa, özellikle geliştirme potansiyeli olan bir arsa arayan alıcılar için uygundur. Yeni bir inşaat yapılması durumunda, arsanın erişimi gelecekte sadece Falkenstraße üzerinden sağlanacaktır.
Ratingen şehrinin geçerli ön inşaat izniyle ilgili ayrıntılar talep üzerine temin edilebilir.
Ulaşım bağlantılarının ve altyapının iyi olması nedeniyle, konumun tipik trafik etkilerine maruz kaldığını lütfen unutmayın.
Diğer bilgiler
Zaman kaybetmeyin ve tam iletişim bilgilerinizi (ad, adres, telefon) belirterek talebinizi bize iletin.
İlginizi çekerse, size mülkle ilgili tüm belgeleri memnuniyetle sunarız. Pazarlama başlangıcında tüm nesneye özgü belgeler elimizde mevcuttur. Bunlar arasında tapu kadastrosu, tapu kaydı, enerji sertifikası, kat planları vb. yer almaktadır. Ayrıca, satış nesnelerimizi temel olarak yapı yükleri, eski yükler, olası açık geliştirme maliyetleri, eksik yapı izinleri vb. açısından kontrol ediyoruz. Böylece, satın alma niyetinde olan müşterilerimize güvenli bir karar ve satın alma sırasında iyi bir his için sağlam bir temel sunuyoruz.
Önceden küçük bir ipucu: Görüşme randevusu almadan önce, finansman olanaklarınızı bankanızla görüşün. Böylece satın alma planlamasında güvence elde eder ve satın alma kararını hızlı bir şekilde verebilirsiniz. Finansmanın netleştirilmesi çok zaman aldığı için birçok ev sahibi hayali suya düşmüştür.
Gayrimenkulünüzü satmayı mı düşünüyorsunuz? Satışın mı yoksa kiralamanın mı daha avantajlı olduğu konusunda size bağlayıcı olmayan bir danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Satışta her durumda doğru fiyat önemlidir. Bu nedenle, uzmanlarımız tarafından gayrimenkulünüzün piyasa değerinin ücretsiz olarak değerlendirilmesini sunuyoruz. Bize ulaşın. Sizinle iletişime geçmekten memnuniyet duyarız!
Bu gayrimenkul, Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Lintorfer Straße 28, 40878 Ratingen tarafından sunulmaktadır.
Kişisel arama profiliniz
Ücretsiz ve bağlayıcı değildir!
Gayrimenkulünüzün hangi gereksinimleri karşılaması gerektiğini tam olarak biliyor musunuz? Yoksa seçenekleriniz hakkında hala danışmanlığa mı ihtiyacınız var? Arama profilinizi bize gönderin – yayınlanmadan önce yeni teklifler hakkında sizi e-posta ile bilgilendireceğiz.
