Das Objekt
Wir freuen uns, Ihnen dieses ca. 1.175 m² große Grundstück im Alt-Homberger Vogelviertel anbieten zu können.
Auf dem Grundstück befinden sich ein freistehendes Einfamilienhaus sowie ein separates Garagengebäude (Einzelgarage). Das Haus bietet eine hervorragende Basis für die Verwirklichung einer außergewöhnlichen, repräsentativen Immobilie auf einem großzügigen, vielseitig nutzbaren Grundstück. Die wesentlichen Eckdaten des Wohnhauses: 6 Zimmer, Wohnküche, 2 Bäder, Gäste-WC, teilunterkellert, überdachte Terrasse, Stallanbau. Die aus den Plänen und Grundrissen abgeleitete Wohnfläche beträgt ca. 150 m², die Nutzfläche ca. 105 m² - zusammen ergibt dies eine nennenswerte Wohn-/Nutzfläche von ca. 255 m². Das Haus wurde 1939 erbaut und in den 1960er-Jahren umfangreich saniert und umgebaut. Die Bestandsgebäude sind sanierungs- und modernisierungsbedürftig. Zur Erfüllung heutiger Anforderungen an Wohnkomfort und Energieeffizienz ist eine Kernsanierung erforderlich.
Das Grundstück bietet zudem weitere Potenziale: Auf Grundlage des vorliegenden Bebauungsplans wurde die Bebauung mit 4 Doppelhaushälften über das Bauamt der Stadt Ratingen geprüft und planungsrechtlich als zulässig befunden. Im vorliegenden Bauvorbescheid bzw. der Genehmigungsplanung ist die Teilung in 4 Grundstücke vorgesehen. Die Grundstücksgrößen reichen von ca. 193 m² bis ca. 288 m². Die familienfreundlichen, energieeffizienten Stadthäuser verfügen über Raumflächen von ca. 110 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Weitere Flächen können über Spitzböden, denkbare Unterkellerungen oder Einzelgaragen geschaffen werden. Abweichungen bezüglich der Gebäudetypen sind ebenfalls vorstellbar, z. B. die Teilung in zwei Grundstücke mit jeweils einem freistehenden Einfamilienhaus.
Detaillierte Informationen zur vorhandenen Genehmigungsplanung und zur Bestandsimmobilie erhalten Sie gerne auf Anfrage.
Bei der Planung und Umsetzung Ihres Bauvorhabens vermitteln wir Sie gerne an unsere renommierten Kooperationspartner.
Hinweis zur Besichtigung:
Bevor Sie einen Termin vor Ort vereinbaren, nutzen Sie bitte die Möglichkeit der virtuellen Besichtigung. Senden Sie uns einfach Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten und Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit ersten Informationen zum Objekt sowie den Link zur 360°-Besichtigung. So können Sie sich bereits vorab einen Eindruck von der Immobilie verschaffen, prüfen, ob sie Ihren Vorstellungen entspricht und die Lage vor Ort gezielt einschätzen.
Objektdaten
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Objektnummer
780012161
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Ratingen
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Baujahr
1939
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Verfügbar ab
sofort
Zimmer
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Zimmer
6
Flächen
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Grundstücksfläche
ca.1.175 m²
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Gesamtfläche
ca.255 m²
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Wohnfläche
ca.150 m²
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Nutzfläche
ca.105 m²
Preise
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Kaufpreis
585.000 €
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Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Baujahr
1939
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Wesentlicher Energieträger
Öl
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Endenergiebedarf
297kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das freistehende Einfamilienhaus sowie die Einzelgarage (Garagenhaus) weisen deutlichen Sanierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Es ist eine umfassende Kernsanierung erforderlich, um den heutigen Anforderungen an Wohnkomfort und Energieeffizienz zu entsprechen.
Bei der Wertermittlung wurden die Bestandsgebäude wertmäßig nicht berücksichtigt - die Freilegung des Grundstückes würde bei der Angebotspreisfindung in Ansatz gebracht.
Das Grundstück eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen. Im Falle einer Neubebauung erfolgt die Erschließung des Grundstücks künftig ausschließlich über die Falkenstraße.
Details zu dem uns vorliegendem gültigem Bauvorbescheid der Stadt Ratingen erhalten Sie auf Anfrage.
Bitte beachten Sie, dass die Lage aufgrund der guten Verkehrsanbindung und der guten Infrastruktur mit typischen verkehrsbedingten Einflüssen verbunden ist.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Diese Immobilie wird durch die Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH, Lintorfer Straße 28, 40878 Ratingen angeboten.
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