Das Objekt
Die angebotene Fläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses in markanter Ecklage am Rande der Fußgängerzone und in unmittelbarer Nähe zum Rathaus mit angrenzendem Parkplatz. Die zentrale Lage sorgt für eine gute Erreichbarkeit und eine hohe Sichtbarkeit. Insbesondere die Eckposition des Ladenlokals bietet hervorragende Möglichkeiten zur Außendarstellung und Werbepräsenz.
Die Einheit verfügt über zwei separate Eingänge auf der Frontseite – jeweils auf der rechten und linken Seite – sowie über einen weiteren Zugang über das Treppenhaus. Dadurch wird eine flexible Erschließung der Fläche ermöglicht und unterschiedliche Nutzungskonzepte lassen sich problemlos umsetzen.
Das derzeit als Apotheke genutzte Ladenlokal erstreckt sich über circa 200 m² und bietet eine großzügige Verkaufs- bzw. Empfangsfläche sowie mehrere rückwärtig gelegene Räume mit vielseitigen Lager- und Nutzungsmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen zwei Personalräume, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC zur Verfügung.
Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht eine flexible Nutzung, sodass die Fläche je nach Bedarf und individuellen Anforderungen angepasst und gestaltet werden kann. Daher sind im zur Verfügung gestellten Grundriss die derzeit vorhandenen nichttragenden Innenwände nicht dargestellt.
Die Miete sowie die Betriebskosten Vorauszahlung ist mehrwertsteuerpflichtig.
Objektdaten
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Objektnummer
780012856
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Objektart
Bürofläche
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Ort
Velbert
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Baujahr
2000
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Zustand
Gepflegt
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Verfügbar ab
nach Absprache
Flächen
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Bürofläche
ca.199,92 m²
Preise
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Kaltmiete
1.400 €
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Warmmiete
2.225 €
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Außenprovision
Provisionsfrei für den Mieter
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Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermietung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Gewerbemietvertrag.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Baujahr
2000
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
329.6 kWh / (m²*a)
Ausstattung
- Empfangsbereich mit bodentiefen Fenstern
- 1 Eingang mit elektrischer Glasschiebetür
- 2 Eingänge mit Doppelflügeltür
- 1 Eingang vom Treppenhaus
- jeweils barrierefreier Zugang
- 1 Lagerraum
- 2 Nebenräume
- Bad mit WC
- Separates WC
- Verkaufsraum
- Klimaanlage
- Fliesenboden in Holzoptik und Textilboden
- Deckenstrahler
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
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