Das Objekt
Wir freuen uns Ihnen diese interessante Liegenschaft in Detmold-Hiddesen ganz in der Nähe des Hermannsdenkmals anbieten zu dürfen. Die als Zweifamilienhaus geplante und genehmigte Immobilie wurde im Jahr 1962 errichtet. Die beiden Wohneinheiten verfügen über ansprechende Grundrisse mit jeweils einem großen Wohn-Esszimmer, einem Elternschlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, einer Küche, einem Bad mit Wanne und Dusche und einem Gäste-WC. Die Bäder und Gäste-WCs wurden im Jahr 2005 modernisiert. Die Wohnungen befinden sich beide in einem sehr gepflegten Zustand.
Der Garten, der von den Mietern im Erdgeschoss genutzt und gepflegt wird, grenzt direkt an den Teutoburger Wald. Sie können vom Garten über Wanderwege innerhalb von 45 Minuten direkt zum geschichtsträchtigen Hermannsdenkmal und zum gerade neu eröffneten "Hermanneum", einer sehr sehenswerten Erlebniswelt, spazieren.
Zum Gebäude gehören außerdem drei Garagen.
Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2014 durch eine moderne Brennwertheizung ausgetauscht. Ebenso der zentrale Warmwasserspeicher.
Das Dachgeschoss des Gebäudes ist durch das Treppenhaus vollwertig angebunden und lässt sich, vorbehaltlich einer Prüfung durch die Bauaufsicht, ggf. zu einer weiteren Wohneinheit ausbauen. So könnte die Dachgeschosswohnung zum Beispiel als Ferienwohnung zur Eigennutzung und/oder Vermietung ausgebaut und genutzt werden. Eine unverbindliche Anfrage ans Bauamt haben wir bereits gestellt; die Antwort steht noch aus.
Objektdaten
-
Objektnummer
780012171
-
Objektart
Zweifamilienhaus
-
Ort
Detmold
-
Baujahr
1962
-
Zustand
Gepflegt
-
Vermietet
Ja
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Schlafzimmer
4
-
Badezimmer
2
-
Balkone
1
-
Terrassen
1
Flächen
-
Grundstücksfläche
ca. 946 m²
-
Wohnfläche
ca. 171,60 m²
Preise
-
Kaufpreis
295.000 €
-
Außenprovision
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis
-
Provisionshinweis
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien Ratingen GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
F
-
Baujahr
1962
-
Wesentlicher Energieträger
Öl
-
Endenergiebedarf
189kWh / (m²*a)
Ausstattung
Das Haus wurde durch die Eigentümer über die Jahre stetig gepflegt und in Stand gehalten. Trotzdem weisen einige Gewerke Modernisierungsbedarf auf. Für ausstehende Instandhaltung sind demzufolge weitere angemessene Investitionen für die nächsten Jahre einzuplanen. Weitere Details besprechen wir mit Ihnen bei weiterem Interesse gerne persönlich.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Verlieren Sie keine Zeit und übermitteln Sie uns Ihre Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefon).
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse unseren vollständigen Unterlagensatz zum Objekt zur Verfügung. Uns liegen zum Vermarktungsstart alle objektspezifischen Unterlagen vor. Dazu gehören Flurkarte, Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, etc. Außerdem prüfen wir unsere Verkaufsobjekte grundsätzlich auf Baulasten, Altlasten, evtl. offene Erschließungskosten, fehlende baurechtliche Genehmigungen usw. Wir bieten unseren Kaufinteressenten somit eine fundierte Grundlage für eine sichere Entscheidung und ein gutes Gefühl beim Kauf.
Kleiner Tipp vorab: Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheim-Träume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.
Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Wir beraten Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Wir bieten Ihnen daher eine kostenlose Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie durch unsere Gutachter an. Sprechen Sie uns einfach an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.
Ihr persönliches Suchprofil
Kostenlos & unverbindlich!
Sie wissen genau, welche Anforderungen Ihre Immobilie erfüllen soll? Oder Sie benötigen noch Beratung über Ihre Optionen? Übermitteln Sie uns jetzt Ihr Suchprofil – wir informieren Sie anschließend gern vor der Veröffentlichung per E-Mail über neue Angebote.
