Zooparkblick garantiert! Erstbezug nach Modernisierung

Hauseingang

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011679
Objekttyp Wohnung
Erbbaurecht Nein
Ort Düsseldorf
Baujahr 1950
Letzte Modernisierung 2023
Zimmer 4
Keller unterkellert
Balkone 3
Garagen 2
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Gäste WC 1

Flächen

Wohnfläche ca. 136 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Energiebedarf 173,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F

Preise

Kaltmiete 1.780,00 €
Nebenkosten 450,00 €
Kaution 3.560 €

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine modernisierte Großwohnung mit einer Fläche von ca. 136m². Mit zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem knapp 60 m² großem Wohn- und Esszimmer und drei Balkonanlagen, stellt dies Einheit ein außergewöhnliches Domizil dar. Nicht nur die zentrale Lage und das direkte Umfeld (Parkblick) sind bemerkenswert, auch die Liegenschaft selber macht einen ausgesprochen guten Eindruck.
Die Wohnung wird vollständig modernisiert an den neuen Bewohner übergeben. Zum gegenwertigen Zeitpunkt sind die Renovierungsarbeiten noch im vollen Gange. Der Eigentümer geht davon aus, dass schon in wenigen Wochen die Einheit bezugsfähig ist. Im Rahmen der Modernisierung wird die gesamte Elektrik erneuert, das Haupt-Badezimmer vergrößert und modernisiert, Türen und Türzargen in Teilen ausgewechselt und die Wände verputzt und gestrichen. Die Unterverteilung in der Küche wird ausgewechselt und in den Wohnräumen werden neue Fußböden verlegt. Der auf den Fotos abgelichtete Parkettboden ließe sich leider nicht erhalten und wird ausgewechselt.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

- Erstbezug nach Sanierung
- große Wohnung
- vier Zimmer
- zwei Bäder
- ca. 60m² Wohn- Essbereich
- drei Balkons
- Hochparterre
- Einzelgarage vorhanden
- Stellplatz vor der Garage vorhanden
- Zoopark direkt vor der Tür

Grundriss

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Düsseltal, liegt an einer kleinen Seitenstraße und besticht durch einen herrlichen Blick in den grünen Zoo Park. Umgangssprachlich ist dieser Stadtteil den Düsseldorfern auch als das Zoo Viertel bekannt und dieses Gebiet gilt als eine der besten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Aber nicht nur der Park, sondern auch die Nähe zur beliebten Rethelstraße machen diesen Stadtteil so begehrenswert. Hier befinden sich gleich mehrere Supermärkte, Metzgereien, Feinkost- und Bioläden, darüber hinaus auch Friseure, Ätze, Apotheken und gleich mehrere Bankfilialen. Auch zahlreiche gut besprochene Restaurants, Bars und eine Brauhaus sind hier ansässig. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreicht und der Grafenbergerwald liegt praktisch vor der Tür.

Ihr Ansprechpartner

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Sebastian Müther

Immobilienmakler

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