Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011679 |
| Objekttyp | Wohnung |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Düsseldorf |
| Baujahr | 1950 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Zimmer | 4 |
| Keller | unterkellert |
| Balkone | 3 |
| Garagen | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Gäste WC | 1 |
Flächen
| Wohnfläche | ca. 136 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieträger | Gas |
| Energiebedarf | 173,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
Preise
| Kaltmiete | 1.780,00 € |
| Nebenkosten | 450,00 € |
| Kaution | 3.560 € |
Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine modernisierte Großwohnung mit einer Fläche von ca. 136m². Mit zwei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, einem knapp 60 m² großem Wohn- und Esszimmer und drei Balkonanlagen, stellt dies Einheit ein außergewöhnliches Domizil dar. Nicht nur die zentrale Lage und das direkte Umfeld (Parkblick) sind bemerkenswert, auch die Liegenschaft selber macht einen ausgesprochen guten Eindruck.
Die Wohnung wird vollständig modernisiert an den neuen Bewohner übergeben. Zum gegenwertigen Zeitpunkt sind die Renovierungsarbeiten noch im vollen Gange. Der Eigentümer geht davon aus, dass schon in wenigen Wochen die Einheit bezugsfähig ist. Im Rahmen der Modernisierung wird die gesamte Elektrik erneuert, das Haupt-Badezimmer vergrößert und modernisiert, Türen und Türzargen in Teilen ausgewechselt und die Wände verputzt und gestrichen. Die Unterverteilung in der Küche wird ausgewechselt und in den Wohnräumen werden neue Fußböden verlegt. Der auf den Fotos abgelichtete Parkettboden ließe sich leider nicht erhalten und wird ausgewechselt.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
- Erstbezug nach Sanierung
- große Wohnung
- vier Zimmer
- zwei Bäder
- ca. 60m² Wohn- Essbereich
- drei Balkons
- Hochparterre
- Einzelgarage vorhanden
- Stellplatz vor der Garage vorhanden
- Zoopark direkt vor der Tür
Grundriss
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Düsseltal, liegt an einer kleinen Seitenstraße und besticht durch einen herrlichen Blick in den grünen Zoo Park. Umgangssprachlich ist dieser Stadtteil den Düsseldorfern auch als das Zoo Viertel bekannt und dieses Gebiet gilt als eine der besten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Aber nicht nur der Park, sondern auch die Nähe zur beliebten Rethelstraße machen diesen Stadtteil so begehrenswert. Hier befinden sich gleich mehrere Supermärkte, Metzgereien, Feinkost- und Bioläden, darüber hinaus auch Friseure, Ätze, Apotheken und gleich mehrere Bankfilialen. Auch zahlreiche gut besprochene Restaurants, Bars und eine Brauhaus sind hier ansässig. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreicht und der Grafenbergerwald liegt praktisch vor der Tür.
Ihr Ansprechpartner
Sebastian Müther
Immobilienmakler