Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011566 |
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Neukirchen-Vluyn |
| Baujahr | 2007 |
| Zustand | gepflegt |
| Verfügbar ab | 01.09.2023 |
| Fahrzeit nächster Flughafen | 42.21 min |
| Fahrzeit nächster Bahnhof | 7.45 min |
| Zimmer | 5 |
| Keller | unterkellert |
| Balkon | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl WC (separiert) | 1 |
Flächen
| Wohnfläche | ca. 140 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 205 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieträger | Gas |
| Energiebedarf | 100,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
Preise
| Kaufpreis | 499.000,00 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
|
Provisionshinweis: |
|
Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Das besonders großzügige Doppelhaus mit Satteldach wurde 2007 errichtet und ist zur Hälfte unterkellert. Diese äußerst gepflegte, besonders helle, moderne und hochwertig erbaute Immobilie hat eine sehr großzügige und praktische Raumaufteilung in wunderbarer Lage in Neukirchen-Vluyn. Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einem eingebautem Kaminofen für gemütliche Stunden, eine offene und moderne Küche sowie eine Garage. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein modernes Bad. Das Studio bietet genügend Platz für ein weiteres Schlafzimmer oder Homeoffice Platz. Hier könnte noch ein Bad oder eine Sauna nachträglich eingebaut werden. Das Haus hat einen liebevoll gestalteten Garten in Süd-West Ausrichtung mit einer großen Terrasse und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die Ausstattung ist gehoben und werthaltig. Die Bäder, inkl. Gäste-WC haben Tageslicht und sind geräumig. Besonderes Highlight ist der freie Blick in die Natur.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
Das schöne und von den Eigentümern sehr gepflegte Haus verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit breiter Fensterfront mit Zugang zur Sonnenterrasse und Garten. Vom Hauseingang aus hat man Zugang zur Diele, Gäste-WC, Treppenhaus und Wohnraum. Der Flur ist zum Wohnraum mit einer Tür abgetrennt. Wohn-, Ess- und Küchenbereich wurden modern und offen gestaltet. Im 1. OG gibt es außerdem drei weitere Räume sowie ein exklusives Badezimmer mit Badewanne, 1 Doppelwaschtisch, WC, Dusche mit Fenster. Aus dem 1. OG führt eine Treppe in das lichtdurchflutete Studio - hier steht Ihnen ein weiteres Zimmer mit Korkboden, Heizung und breiter Fensterfront zur Verfügung.
Weitere Ausstattungsdetails:
- Gas-Heizung incl. Warmwasserspeicher (2007)
- Fußbodenheizung im kompletten EG und Bad im 1. OG
- Das Haus verfügt über einen geräumigen Keller
- Isolierverglaste Kunststofffenster (2007)
- Alle Fenster verfügen im EG und 1. OG über elektrische Steuerungen von Rolläden. Im EG mit Automatik und zum Garten zusätzlich mit Sonnensensoren. Bad und Studio verfügen über keine Außenrolläden. Hier können aber ohne weiteres Plissees angebracht werden.
- Liebevoll gestalteter Garten mit vielen Sitzmöglichkeiten in Süd Lage
- Hochwertige Sanitärausstattung: Badezimmer mit einem Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Fenster
- Gäste-Toilette
- Bodenbeläge: EG Fliesen, OG Vollholzdielen (21mm stark), Fliesen in Bad und WC, Studio: Korkboden
- Highlight: Kamin im Wohnzimmer
- Wasser-/Abwasserinstallation bis auf das Dach/Möglichkeit ein weiteres Bad einzubauen
- Garage: 3x7m
- SAT Anlage und Glasfaser
- Grundwasseranlage für die Gartenbewässerung
- Außenbeleuchtung, welche im Boden eingelassen ist, Vorderseite, Giebelseite und Gartenseite sowie zwei Strahler an der neuwertigen Holzwand (sibirische Lärche)zum Nachbargrundstück
- Die Küche kann bei Interesse übernommen werden. Gleiches gilt für einige Ausstattungsdetails.
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Dieses charmante Haus befindet sich in Neukirchen-Vluyn, einer modernen und lebhaften Stadt im Kreis Wesel im Bundesland Nordrhein-Westfalen in einer ruhigen Anliegerstraße/Sackgasse.
Die Stadt ist Teil des Rhein-Ruhr-Gebiets und liegt an der Autobahn A 40. Die A 57 und A 42 liegen ebenfalls in der Nähe und sind binnen ca. 10 Minuten erreichbar.
Der Ort bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, ein reges Kultur- und Freizeitangebot sowie ein angenehmes Wohnumfeld.
Das Anwesen ist für Familien mit Kindern ein perfekter Ort zum Wohnen und Leben. In der Nähe befinden sich Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Sportmöglichkeiten. Neukirchen-Vluyn bietet darüber hinaus ein Schulzentrum mit Gymnasium und einer Gesamtschule. Neben der nahegelegenen Grundschule befindet sich ebenfalls eine Kita. Die Umgebung ist für Radfahrer und Wanderer ein beliebtes Ziel. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (EDEKA und Discounter, Ärzte, Apotheken etc.
Ihr Ansprechpartner
Patricia Dickmann
Immobilienmaklerin