Wohntraum mit exklusiver Ausstattung und fantastischem Weitblick

Ihr neues Zuhause

Das Objekt

Daten und Fakten im Überblick

Objektdaten

Objektnummer 780011566
Objektart Doppelhaushälfte
Erbbaurecht Nein
Ort Neukirchen-Vluyn
Baujahr 2007
Zustand gepflegt
Verfügbar ab 01.09.2023
Fahrzeit nächster Flughafen 42.21 min
Fahrzeit nächster Bahnhof 7.45 min
Zimmer 5
Keller unterkellert
Balkon 1
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl WC (separiert) 1

Flächen

Wohnfläche ca. 140 m²
Grundstücksfläche ca. 205 m²

Angaben zum Energieausweis

Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energieträger Gas
Energiebedarf 100,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D

Preise

Kaufpreis 499.000,00 €
Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Provisionshinweis:
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Kartheuser Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Beschreibung

Das zeichnet diese Immobilie aus

Das besonders großzügige Doppelhaus mit Satteldach wurde 2007 errichtet und ist zur Hälfte unterkellert. Diese äußerst gepflegte, besonders helle, moderne und hochwertig erbaute Immobilie hat eine sehr großzügige und praktische Raumaufteilung in wunderbarer Lage in Neukirchen-Vluyn. Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit einem eingebautem Kaminofen für gemütliche Stunden, eine offene und moderne Küche sowie eine Garage. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein modernes Bad. Das Studio bietet genügend Platz für ein weiteres Schlafzimmer oder Homeoffice Platz. Hier könnte noch ein Bad oder eine Sauna nachträglich eingebaut werden. Das Haus hat einen liebevoll gestalteten Garten in Süd-West Ausrichtung mit einer großen Terrasse und bietet einen wunderschönen Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die Ausstattung ist gehoben und werthaltig. Die Bäder, inkl. Gäste-WC haben Tageslicht und sind geräumig. Besonderes Highlight ist der freie Blick in die Natur.

Ausstattung

Die wichtigsten Details

Das schöne und von den Eigentümern sehr gepflegte Haus verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit breiter Fensterfront mit Zugang zur Sonnenterrasse und Garten. Vom Hauseingang aus hat man Zugang zur Diele, Gäste-WC, Treppenhaus und Wohnraum. Der Flur ist zum Wohnraum mit einer Tür abgetrennt. Wohn-, Ess- und Küchenbereich wurden modern und offen gestaltet. Im 1. OG gibt es außerdem drei weitere Räume sowie ein exklusives Badezimmer mit Badewanne, 1 Doppelwaschtisch, WC, Dusche mit Fenster. Aus dem 1. OG führt eine Treppe in das lichtdurchflutete Studio - hier steht Ihnen ein weiteres Zimmer mit Korkboden, Heizung und breiter Fensterfront zur Verfügung.

Weitere Ausstattungsdetails:

- Gas-Heizung incl. Warmwasserspeicher (2007)
- Fußbodenheizung im kompletten EG und Bad im 1. OG
- Das Haus verfügt über einen geräumigen Keller
- Isolierverglaste Kunststofffenster (2007)
- Alle Fenster verfügen im EG und 1. OG über elektrische Steuerungen von Rolläden. Im EG mit Automatik und zum Garten zusätzlich mit Sonnensensoren. Bad und Studio verfügen über keine Außenrolläden. Hier können aber ohne weiteres Plissees angebracht werden.
- Liebevoll gestalteter Garten mit vielen Sitzmöglichkeiten in Süd Lage
- Hochwertige Sanitärausstattung: Badezimmer mit einem Doppelwaschtisch, Badewanne, Dusche und Fenster
- Gäste-Toilette
- Bodenbeläge: EG Fliesen, OG Vollholzdielen (21mm stark), Fliesen in Bad und WC, Studio: Korkboden
- Highlight: Kamin im Wohnzimmer
- Wasser-/Abwasserinstallation bis auf das Dach/Möglichkeit ein weiteres Bad einzubauen
- Garage: 3x7m
- SAT Anlage und Glasfaser
- Grundwasseranlage für die Gartenbewässerung
- Außenbeleuchtung, welche im Boden eingelassen ist, Vorderseite, Giebelseite und Gartenseite sowie zwei Strahler an der neuwertigen Holzwand (sibirische Lärche)zum Nachbargrundstück
- Die Küche kann bei Interesse übernommen werden. Gleiches gilt für einige Ausstattungsdetails.

Grundrisse

Hier erhalten Sie einen ersten Überblick

Über die Lage der Immobilie

Informationen zur Umgebung

Dieses charmante Haus befindet sich in Neukirchen-Vluyn, einer modernen und lebhaften Stadt im Kreis Wesel im Bundesland Nordrhein-Westfalen in einer ruhigen Anliegerstraße/Sackgasse.

Die Stadt ist Teil des Rhein-Ruhr-Gebiets und liegt an der Autobahn A 40. Die A 57 und A 42 liegen ebenfalls in der Nähe und sind binnen ca. 10 Minuten erreichbar.

Der Ort bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, ein reges Kultur- und Freizeitangebot sowie ein angenehmes Wohnumfeld.

Das Anwesen ist für Familien mit Kindern ein perfekter Ort zum Wohnen und Leben. In der Nähe befinden sich Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Sportmöglichkeiten. Neukirchen-Vluyn bietet darüber hinaus ein Schulzentrum mit Gymnasium und einer Gesamtschule. Neben der nahegelegenen Grundschule befindet sich ebenfalls eine Kita. Die Umgebung ist für Radfahrer und Wanderer ein beliebtes Ziel. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (EDEKA und Discounter, Ärzte, Apotheken etc.

Ihr Ansprechpartner

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Patricia Dickmann

Immobilienmaklerin

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