Das Objekt
Daten und Fakten im Überblick
Objektdaten
| Objektnummer | 780011809 |
| Objektart | Einfamilienhaus |
| Erbbaurecht | Nein |
| Ort | Velbert |
| Baujahr | 1907 |
| Letzte Modernisierung | 2006 |
| Verfügbar ab | Nach Vereinbarung |
| Zimmer | 3 |
| Keller | unterkellert |
| Terrasse | 1 |
| Balkon | 1 |
| Carports | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Gäste WC | 1 |
Flächen
| Wohnfläche | ca. 127 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 1580 m² |
Angaben zum Energieausweis
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieträger | Gas |
| Energiebedarf | 288,00 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | H |
Preise
| Kaufpreis | 298.000,00 € |
| Provision | 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis |
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Provisionshinweis: |
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Beschreibung
Das zeichnet diese Immobilie aus
Wir präsentieren Ihnen hier ein voll unterkellertes, zwei geschossiges Einfamilienhaus aus dem Jahr 1907. Die Immobilie wurde auf einem ca. 1.580 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem Gewerbegebiet.
Bitte beachten Sie daher, dass das Wohngebäude bestandgeschützt ist und An- und Umbauten und Erweiterung zu Wohnzwecken maximal sehr eingeschränkt möglich sind. Dabei sind immer die Regelungen des geltenden Bebauungsplanes (Nevigser Straße 62 - 65_609_mit_Aufhebungsvermerk_609_2) zu beachten.
Sie haben folgende Möglichkeiten, das Grundstück zu nutzen:
1. Sie können es weiter genau so nutzen, wie es steht und liegt und sich an dem großen, grünen Garten erfreuen.
2. Sie errichten eine Gewerbeimmobilie auf dem Grundstück und kombinieren Wohnen und Arbeiten.
3. Sie nutzen die Erschließung von zwei Seiten und teilen das Grundstück. Dabei können Sie entweder den nicht bebauten Teil veräußern oder Sie behalten das Flurstück und können selbst eine Gewerbeimmobilie errichten und nutzen oder beispielsweise verpachten.
4. Sie können das bestehende Gebäude zurück bauen und die gesamte Fläche für Ihr gewerbliches Vorhaben nutzen.
Nun aber zur Beschreibung der Liegenschaft:
Die rund 127 m² Wohnfläche des Hauses verteilen sich über zwei Geschosse und auf insgesamt drei Zimmer. Das Haus ist somit für einen zwei- bis drei-personen-Haushalt konzipiert.
Die zur damaligen Zeit typisch hohen Decken sind auch heute noch teilweise mit Stuck verziert und erzeugen ein angenehmes Raumgefühl.
Sie betreten Ihr Grundstück über einen gepflasterten Weg zum Haus, der Ihnen ausreichend Platz für mindestens zwei PKW bietet. Im Haus empfängt Sie Ihre Diele mit angrenzendem Gäste-WC. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit, sowohl in den Keller- als auch in den Wohn- und Essbereich zu gelangen.
Das Kellergeschoss hat insgesamt, neben der Waschküche, drei weitere Räume zur freien Gestaltung und Nutzung. Der große Raum, welcher Sie über eine Außentüre direkt in Ihren Garten bringt, eignet sich aber auch z.B. als Hobbyraum. Die altersbedingte Feuchtigkeit erstreckt sich über Großteile des Kellers.
Das Erdgeschoss bietet Ihnen einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie eine Küche mit bodentiefen Fenstern. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihren gemütlichen Balkon mit herrlichem Blick auf Ihr grünes Grundstück.
Das Obergeschoss erreichen Sie über die Treppe im Flur. Oben angekommen erwartet Sie links ein großes Schlafzimmer mit einem bodentiefen Fenster und Austritt Richtung Nevigeser Straße. Dahinter befindet sich ein gefangener Raum. Das große Badezimmer mit Wanne und Dusche aus den 70er Jahren befindet sich direkt nebenan.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, bietet Ihnen allerdings viel Stauraum.
Ausstattung
Die wichtigsten Details
Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen, teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Planen Sie daher bitte weitere Investitionen ein.
- Holzdeckenkonstruktion mit massiver Kellerdecke
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeichertank (1991)
- Isolierte Kunststofffenster (überwiegend von 2006, im Kellerbereich aus den 80gern)
- Hohe Decken mit Stuckverzierung
- Oberböden: überwiegend Teppich
- Teilweise elektrische Außenrollläden
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche sowie zwei Waschbecken (70er Jahre)
- Gäste-WC
- Terrasse sowie ein überdachter Balkon mit Blick in den begrünten Garten
- 2 Stellplätze vor dem Haus
- Alarmanlage
- Tresor
- Waschküche mit Dusche
Grundrisse
Hier erhalten Sie einen ersten Überblick
Über die Lage der Immobilie
Informationen zur Umgebung
Velbert bietet Ihnen eine verkehrsgünstige Lage in der Rhein-Ruhr-Region. Über die Autobahnanschlüsse der A 535 und A 44 erreichen Sie die umliegenden Städte Essen, Wuppertal und Düsseldorf in rund 30 Minuten. Sobald der Lückenschluss der A 44 vollendet ist, wird die Fahrzeit zum Düsseldorfer Flughafen nur noch etwas mehr als 15 Minuten betragen.
Diese Immobilie befindet sich etwa 2,5 Kilometer südöstlich der Innenstadt. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen finden Sie in einem Umfeld von rund 1 Kilometer, im nahegelegenen Ortsteilzentrum von Tönisheide oder auf den Weg in die Innenstadt. Anbindungen an den ÖPNV (Bus) sind fußläufig nur etwa 1 Minute entfernt. Bis zur nächsten Autobahnauffahrt (A 535) benötigen Sie ebenfalls nur wenige Fahrminuten. Von hier aus erreichen Sie in circa 20 Minuten die Städte Essen und Wuppertal sowie die weiterführende Autobahn A46 zu den Städten Düsseldorf und Köln. Möglichkeiten zur Naherholung sind in Velbert vielseitig.
Naheliegend ist beispielsweise ein Ausflug in die "Kleine Schweiz". Nicht einmal 500 Meter entfernt, finden Sie zudem den Einstieg in ein grünes Umfeld, welches zu ausgiebigen Spaziergängen oder Wanderungen einlädt. Sportlichen Ausgleich bietet Ihnen unter anderem die beliebte Joggingstrecke rund um den "Schlammteich" und auch der Panorama Radweg ist nur einige Meter entfernt.
Ihr Ansprechpartner
David Kowalewski
Immobilienmakler